隨著上海二手房成交量連續(xù)兩月走低，掛牌量也開(kāi)始不斷下滑，記者了解到，8月滬上二手房掛牌量首度跌破2萬(wàn)套大關(guān)，而這也是今年以來(lái)二手房掛牌量的新低。不少中介表示，由于仍然看多未來(lái)的樓市，不少二手房房東都選擇以短租的方式等待高價(jià)拋盤(pán)。

　　二手房掛牌量跌破2萬(wàn)套

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2009年8月上海全市網(wǎng)上二手房掛牌量為19540套，環(huán)比減少了21.1%，同時(shí)8月份掛牌量也是今年以來(lái)首次月度掛牌量跌破2萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)出今年以來(lái)全市二手房掛牌量新低。

　　掛牌量不斷下滑，8月二手房成交量也并不理想。數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交套數(shù)環(huán)比下降12.9%，降幅比7月擴(kuò)大6.5%。多個(gè)區(qū)縣的成交量下降明顯、環(huán)比降幅達(dá)到2成以上，其中降幅居前的是閔行、黃浦、閘北三區(qū)；寶山、浦東、普陀三區(qū)的降幅在1成以內(nèi)，而虹口、楊浦兩區(qū)則略有增長(zhǎng)。

　　來(lái)自漢宇地產(chǎn)全市80余家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，8月全月二手房成交量環(huán)比繼續(xù)滑落，平均水平下滑1至1.5成，中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市商品房公寓供求比為0.91：1，供不應(yīng)求的局面已明顯緩解。

　　改善型區(qū)域掛牌量萎縮明顯

　　記者了解到，改善型區(qū)域掛牌量萎縮十分明顯，其中普陀區(qū)掛牌量從7月份的2355套萎縮至8月份的1219套，環(huán)比減少48.2%；楊浦區(qū)8月份掛牌量更是環(huán)比萎縮了51.5%；同樣是改善型區(qū)域的虹口8月掛牌環(huán)比萎縮也超過(guò)四成。普陀區(qū)一些中介門(mén)店的工作人員告訴記者，中遠(yuǎn)兩灣城、新湖明珠城，8月份掛牌量環(huán)比減少都超過(guò)40%，“想要等到房?jī)r(jià)再高一點(diǎn)的時(shí)候再脫手，所以現(xiàn)在干脆把房子短租出去，捂捂盤(pán)�！�

　　而寶山的掛牌量下跌更為嚴(yán)重，8月份掛牌量為825套，而這個(gè)數(shù)字只有7月份1627套的50%。不僅如此，寶山7月份環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)接近20%的萎縮，8月份在此比例上再次出現(xiàn)50%的降幅。其中掛牌均價(jià)14500元/平方米的康泰新城從上個(gè)月的29套減少到11套，而掛牌均價(jià)14900元/平米的文華苑掛牌量則從24套減少到9套。

　　【記者調(diào)查】

　　二手房房東為等高價(jià)熱衷短租

　　采訪中，不少中介告訴記者，雖然掛牌量少了，但是來(lái)要求中介將其房子短租出去的客戶倒是增加了不少。

　　漢宇地產(chǎn)顧村分行的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份以一手現(xiàn)房銷售的世紀(jì)長(zhǎng)江苑銷售的約51平方米的一房，銷售價(jià)格僅為8500～10000元/平方米，由于房源少，區(qū)域內(nèi)小面積一房稀缺所以開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本售罄。目前，在二手房市場(chǎng)該項(xiàng)目已經(jīng)有大量租賃掛牌。漢宇地產(chǎn)顧村分行表示，這些一房的二手房出租總時(shí)間大多在3~5個(gè)月，租金保持在600~800元/月，若租客有半年或者一年的租賃要求，房東反而不肯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這正是一些資金量較少的投資客在租賃和買(mǎi)賣之間選擇最佳時(shí)間點(diǎn)的行為表現(xiàn)。目前，顧村區(qū)域公寓一手房平均售價(jià)在11000~12000元/平方米，一房房源單價(jià)還有所上浮。由于時(shí)間點(diǎn)上臨近金九銀十的成交旺季，而這部分購(gòu)買(mǎi)世紀(jì)長(zhǎng)江苑的投資者二手賣價(jià)與一手買(mǎi)價(jià)差距在2000元/平方米左右，考慮到其他交易成本的因素，短期利潤(rùn)并不豐厚。所以，他們希望未來(lái)幾個(gè)月樓市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲為他們帶來(lái)豐厚利潤(rùn)。(來(lái)源：青年報(bào) 作者:王佳敏)