作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，股市已進(jìn)入調(diào)整期，同時(shí)經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇，在此環(huán)境下，樓市難以獨(dú)善其身，將受到一定程度的影響。

　　受下半年市場(chǎng)供應(yīng)增加及經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇影響，深圳房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降，不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整；受房?jī)r(jià)上漲及剛性需求得到釋放的影響，銷售速度將會(huì)得到抑制。

　　上半年一手房

　　快速?gòu)?fù)蘇

　　上半年深圳一手房共成交387.67平方米，逼近去年全年成交面積；房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月保持上漲，且漲幅呈拉大走勢(shì)；多數(shù)項(xiàng)目開盤銷售率達(dá)70%～80%。

　　二季度，深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)與成交量均與2007年房?jī)r(jià)高峰時(shí)期相當(dāng)，但關(guān)外的房?jī)r(jià)與成交量尚未達(dá)到高峰時(shí)期的水平，6月份市場(chǎng)進(jìn)入“量跌價(jià)升”階段，成交明顯放緩，房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

　　從不同戶型的表現(xiàn)來看，受剛性需求支撐的普通住宅(90平方米以下)一直是市場(chǎng)的成交主力，占比基本穩(wěn)定在七成左右，成交量呈逐月遞增態(tài)勢(shì)。1～4月份，改善性住房及豪宅的成交量逐月遞增，5月份開始相繼出現(xiàn)14%下滑。

　　政策左右樓市走向

　　因“限外令”取消，寬松的信貸政策，2008年擠壓的剛性需求得到釋放，流動(dòng)性過剩引發(fā)的投資者入市，并集中在改善性住房及豪宅，各項(xiàng)目上門及進(jìn)線量快速增加，成交活躍，推動(dòng)上半年深圳樓市快速?gòu)?fù)蘇。

　　連續(xù)6個(gè)月的放量成交，開發(fā)商資金壓力得到緩解，各項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度的漲價(jià)，關(guān)內(nèi)不少區(qū)域房?jī)r(jià)甚至超過2007年高峰值。

　　“二套房貸”政策

　　導(dǎo)致成交收縮

　　7月份，一手房成交套數(shù)環(huán)比下降21.2%，成交均價(jià)達(dá)15874元／平方米，房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，但環(huán)比上漲幅度有所放緩；新入市項(xiàng)目的銷售速度放緩，部分項(xiàng)目開盤銷售率僅為30%～40%。

　　“二套房貸”政策相繼在長(zhǎng)三角幾大城市落地，受此政策影響，深圳一手房成交開始收縮。7月下旬開始，一手房周成交量開始下滑，連續(xù)三周成交量在1000套以下。8月中旬，伴隨入市項(xiàng)目的增加，成交量有所回升，但8月份整體成交量進(jìn)一步萎縮，環(huán)比降幅約在25%左右。

　　因房?jī)r(jià)高企，支撐普通住宅的剛性需求購(gòu)買力受到考驗(yàn)，成交量持續(xù)萎縮，環(huán)比下滑26.9%；改善型住宅則因“二套房貸”導(dǎo)致成交大幅萎縮，環(huán)比下滑53.1%，部分投資者撤場(chǎng)。

　　二手房成交量下滑

　　因一手房供應(yīng)有限，伴隨房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，加上二手房變現(xiàn)能力強(qiáng)，不少自住及投資者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，1～7月份，二手房成交量平穩(wěn)增長(zhǎng)，并在7月份創(chuàng)下新高，月成交15826套。

　　受“二套房貸”及一手房成交下滑影響，7月下旬至8月23日，二手房周成交量多在3000套左右，并連續(xù)五周出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)信心回落，部分消費(fèi)者開始觀望。

  世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)域總經(jīng)理 朱敏