先抑后揚(yáng)，今年樓市軌跡與2007年有幾分相似，深圳樓市又一次走到了十字路口。世聯(lián)統(tǒng)計，上周深圳新房僅賣出688套，創(chuàng)下今年新低，其中福田4天零成交。二手房也連續(xù)6周下跌，跌破3000套，成交為2791套。“上周一、二手房成交量的比例為0.25：1，表明市場中一、二手房成交量的差距進(jìn)一步加大�！�

　　樓市重演高開低走

　　真“拐”假“摔”難分辨“金九銀十”恐成泡影

　　如果從全市一二手樓周成交總量上看，樓市在2個月前就出現(xiàn)了“頹勢”。根據(jù)世聯(lián)的統(tǒng)計，7月份前全市一二手樓每周成交都在5000套左右，而進(jìn)入7月份后，這一數(shù)字迅速滑落至4200套上下。高開低走，事實上今年樓市曲線與2007年有幾分類似：3～5月份成交維持高位，但是從6月份開始回落，8月份大幅下滑，個盤成交明顯萎縮。

　　來自國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)更為明顯，5月、6月和7月，全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米，連續(xù)下跌，7月份跌幅尤其明顯，比6月份下降高達(dá)23.7%。另據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，8月份新房成交僅為38.60萬平方米，環(huán)比再跌29.73%，對比第一二季度的成交高峰，幾乎少了一半。除了樓市成交重演高開低走，目前樓市面臨的政策調(diào)整和市場特征也與2007年類似。一方面上半年的房價猛漲，透支了部分需求；另外銀監(jiān)會要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，也無非是重祭出兩年前的“殺手锏”。

　　來自市場的消息，8月份新開樓盤大部分成交萎縮，在龍坂片區(qū)和龍崗中心城，多數(shù)新盤開盤銷售率都在二三成左右，很難重現(xiàn)年初開盤哄搶的勢頭。龍華某新盤現(xiàn)場，有工作人員坦言：短線投機(jī)客購買速度大不如前，目前成交客戶多為自住和長線投資。耐人尋味的是，盡管銷售不火，房價卻依然堅挺，各類明暗降價行為都未出現(xiàn)，量價差距逐漸突出，這同樣與2007年下半年類似。

　　據(jù)統(tǒng)計在2007年9～10月份全市共21次樓盤開盤中，寶安中心區(qū)、松崗、南頭、紅樹灣等多個片區(qū)房價都創(chuàng)下了歷史新高。成交向左，房價向右，南轅北轍最終讓深圳樓市跌至谷底。

　　真“拐”假“摔”難分辨

　　成交創(chuàng)下今年新低，就此判斷“拐點”到來？中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為有三個標(biāo)準(zhǔn)提醒置業(yè)者觀察：一是二手房成交量對比高峰期下降一半以上；其二是投資客比例如果突破四成，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)慎重；最后緊跟銀行政策，貨幣政策調(diào)整將左右樓市。

　　如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)來判斷，目前二手房成交量相對高峰期下跌約為兩成，距一半尚遠(yuǎn)；投資客的整體比例也不足四成；加上管理層“繼續(xù)實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的三令五申，照此來看，說樓市要“拐”未免言之尚早。

　　還有分析人士指出，8月份成交下滑是受新增供應(yīng)量急劇減少的影響。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，8月商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積只有7月的40%，共21.79萬平方米，環(huán)比減少59.70%，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2029套，環(huán)比減少64.21%。8月份全市新開盤項目僅為21個，且多是項目加推，其中8月份福田、羅湖均沒有新增批售供應(yīng)，這已經(jīng)是福田連續(xù)兩個月零新貨。據(jù)悉，供應(yīng)量劇減是因為部分項目工程進(jìn)度未趕上，另外也有開發(fā)商蓄意配合“金九銀十”檔期而推后入市。

　　“金九銀十”恐成泡影

　　“9月和10月份，秋交會是重頭戲�！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露，不少開發(fā)商都寄望在“金九銀十”的帶動下，樓市重現(xiàn)今年上半年的火熱，“新盤大量入市，積累已久的需求集中釋放�！笔缆�(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理甘偉之前就稱，觀望只是暫時的，是由新盤缺貨和政策敏感引發(fā)的；隨著未來新盤的集中面市，市場狀況也將隨之恢復(fù)，雖然難以重現(xiàn)年初的火熱，但是成交企穩(wěn)是可預(yù)見的。

　　但是，對于即將到來的“金九銀十”，有置業(yè)者并不感冒。有3000多位置業(yè)者參與了本報和搜狐焦點地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起的調(diào)查，對于“今年的‘金九銀十’成交會不會持續(xù)火爆？”的問題，95%的被訪者選擇“不會”，理由是“最近成交已經(jīng)降溫了”；超過九成網(wǎng)友“不會選擇在即將到來的推盤高峰期出手買房”，而制約買房的原因，一半網(wǎng)友認(rèn)為“房價太高”，四成人稱“等待政策打壓房價”。這樣的調(diào)查結(jié)果與5月份同類調(diào)查相比，看空市場未來、選擇持幣觀望的人數(shù)激增。

　　“買賣雙方開始了新一輪的博弈。”有業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商對后市不應(yīng)過分樂觀，貨幣政策側(cè)重“適度”、“微調(diào)”值得玩味。據(jù)悉，繼7月份新增人民幣貸款3559億元的增量，環(huán)比大幅下滑77%后，8月份前25天四大行新增貸款僅為1100億元，多家全國性股份制銀行也開始進(jìn)行貸款規(guī)模控制。這對于樓市都不是樂觀信號。

　　事實上，經(jīng)歷2008年的低谷后，今年的深圳樓市本來就十分“敏感”，上半年房價猛漲以及成交量的激增，很明顯讓置業(yè)者“信心不足”，觀望漸濃也就不難理解。至于即將到來的“金九銀十”能否溶解觀望，則直接決定了年底前深圳樓市的走向。 本報記者 盧青