北京、深圳樓市已經(jīng)有了松動(dòng)的苗頭，開發(fā)商已開始變相降價(jià)，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現(xiàn)象與2007年同期頗為相似。上海房?jī)r(jià)已在歷史高位，但房屋租賃市場(chǎng)的異常紅火，也提醒房產(chǎn)商，購房需求正被高價(jià)壓抑，價(jià)格似乎已經(jīng)觸碰技術(shù)底線

　　樓市累積的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，拐點(diǎn)論甚囂塵上，樓市調(diào)整何時(shí)來襲？

　　上海：樓市仍在“高燒”

　　上海樓市似乎進(jìn)入了全面“高燒”狀態(tài)。上海外環(huán)以外九亭鎮(zhèn)的樓盤在今年3月份時(shí)的售價(jià)只有約9000元/平方米，但目前該區(qū)域8月份開盤的新盤價(jià)格已經(jīng)漲至1.5萬元/平方米，5個(gè)月的時(shí)間該區(qū)域樓價(jià)每平方米上漲了6000元。位于上海九亭鎮(zhèn)的萬科城花新園去年因公司經(jīng)營調(diào)整而停工了一段時(shí)間，該樓盤8月份開盤的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬元/平方米，價(jià)格翻了近一倍。

　　第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，上海一手商品房第二季度的成交均價(jià)環(huán)比第一季度上漲7.7%。一手房成交量在第二季度達(dá)到了660萬平方米，環(huán)比漲幅達(dá)81.2%，與去年同期相比漲幅達(dá)46.3%。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，7月下旬二手房成交量已經(jīng)有下降趨勢(shì)，8月份二手房成交量將環(huán)比7月下降一至二成�！岸�手房成交量的下滑預(yù)示著一手房可能會(huì)面臨小幅的調(diào)整。從現(xiàn)在量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)逐步調(diào)整為價(jià)平量跌。”上海久銀投資地產(chǎn)部經(jīng)理趙豫川認(rèn)為。

　　北京：投資客聞風(fēng)拋售

　　北京各大銀行收緊二套房貸的消息剛一露頭，房產(chǎn)投資客聞風(fēng)拋售手中房產(chǎn)，導(dǎo)致8月大戶型二手房源量驟增三成。據(jù)悉，8月以來，多家中介公司3居以上大戶型房源供應(yīng)增加了32%，占市場(chǎng)總房源比例達(dá)到5.38%。

　　上月底，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行及各股份制銀行在二套房貸審核上日益嚴(yán)格，利率上也紛紛取消折扣。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析，二套房貸收緊無疑是對(duì)房產(chǎn)投資客以及部分置業(yè)升級(jí)型購房需求的致命打擊。

　　中原地產(chǎn)東莞公司研究部經(jīng)理車德銳表示，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，到了金九銀十如果市場(chǎng)不好的話，那11月就會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，隨著年底集中推盤，供應(yīng)增加，市場(chǎng)供給不足的局面將得到扭轉(zhuǎn)。而今年上半年銷售火爆，很多開發(fā)商重新調(diào)整了銷售目標(biāo)，但第三季度在萎縮，第四季度開發(fā)商要急于回款，肯定有銷售壓力。

　　深圳：議價(jià)空間重現(xiàn)

　　位于寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)的富通御嶺公館8月11日開盤，毛坯房均價(jià)約6500元/平方米，8月23日售樓人員稱，仍有9.5-9.8折的優(yōu)惠。

　　另據(jù)了解，一些在售樓盤也新增了優(yōu)惠活動(dòng)。寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價(jià)房，比之前便宜了2000元/平方米；龍崗中心城華業(yè)·玫瑰郡也推出活動(dòng)，該盤老客戶如介紹新客戶實(shí)現(xiàn)成交的話，老客戶可獲贈(zèng)半年物管費(fèi)，新客戶也將享有額外優(yōu)惠。今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園，購買新推的部分雙拼別墅，購買者可獲贈(zèng)一輛價(jià)值100萬元的奔馳轎車。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5-7月，深圳市新房成交量逐月下降，分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米。