8月份以來，盡管受臺風(fēng)“莫拉克”干擾而陰雨連綿數(shù)日，近期也是時雨時晴，天氣變化莫測，但樓市卻是一如既往地高溫不減。其中別墅市場目前已進入今年以來的銷售高峰，在售項目多達近50個，銷售形勢也是一片大好。

　　別墅也能“一搶而光”

　　位于江寧方山的別墅項目加州城，8月初加推了一批聯(lián)排別墅。8月中旬，該項目迎來了一批特殊的“客人”，某企業(yè)高管層團購了該項目10套別墅。就在7月份，該項目售出了20多套聯(lián)排別墅。截至目前，該項目8月份的銷售業(yè)績已達到50多套，銷售金額突破2億元�！俺�了加州城，方山一帶目前基本沒什么別墅項目在售”，該項目銷售經(jīng)理表示，由于價格合理，加上現(xiàn)房銷售，180多萬元起售的別墅房源近來頗為搶手。

　　主推度假概念的華洲鳳凰小鎮(zhèn)，7月份推出的二期37套別墅也在一個月內(nèi)基本賣光。同在一個板塊的伯爵山莊8月中旬推出其三期20多套聯(lián)排別墅，到目前僅余下數(shù)套可售。8月8日開盤的城東樓盤紫園，其中30多套均價20000元/㎡的聯(lián)排別墅一周內(nèi)基本賣光。位處紫金山脈的鐘山美廬，8月份第一周即賣出3套雙拼和3套千萬級別墅。

　　與此同時，山河水的最新組團福布山近期即將亮相，以五礦地產(chǎn)在南京的首個別墅項目湖語山為代表的全新別墅項目也開始走向前臺。近期新上市的別墅項目似乎越來越多。

　　7月份銷量翻了一番

　　易居CRIC2009系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份南京別墅市場共有49個別墅項目有房源成交，成交591套，成交總面積14.25萬㎡，環(huán)比增長33%，與去年同期相比，則增長2.4倍，創(chuàng)近一年以來的歷史最高水平。從市場累計成交量來看，1—7月全市別墅銷售總量為51.39萬㎡，同比增加24.6萬㎡，漲幅高達90%，同時也超過2007年別墅市場47.06萬㎡的同期銷量。

　　易居中國克而瑞南京研究部經(jīng)理王鵬表示，別墅用地的限制事實上并無任何變動，2007年美達地產(chǎn)在江北拿下一塊別墅用地后，至今都無別墅用地出讓，而造成當前別墅項目繁多景象的，很大一部分原因在于聯(lián)排等類別墅產(chǎn)品的增加。

　　易居CRIC2009系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，1—7月份聯(lián)排別墅無論在供給還是成交上都一枝獨秀，占全市供求總量的比重分別為47%與34%。獨棟與雙拼產(chǎn)品市場銷量基本持平，占全市總銷量的15%，但雙拼市場新增供應(yīng)明顯不足，僅為市場銷量的15%。

　　三成以上為遠郊別墅

　　為什么人們會覺得別墅項目越來越多？除了聯(lián)排的供應(yīng)量增加外，還有不少遠郊別墅紛紛涌現(xiàn)。

　　搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，目前南京在售的別墅項目多達近50個，其中城中別墅項目屈指可數(shù)，而遠郊別墅“管涌”，達到18家之多，占到了別墅市場超過三成的份額。其中溧水別墅項目最為火熱，恒大金碧天下、華洲鳳凰小鎮(zhèn)、森湖溪谷、伯爵山莊、世紀天成等項目均是近期熱銷的典型；句容寶華山、茅山等一些別墅也加入戰(zhàn)團，且越來越被更多人熟知，松鶴居、紫金7號、新湖仙林翠谷、邊城等吸引了眾多南京市民的目光。此外，湯山板塊的湯山公館、陽明山莊等別墅項目也在改變當前別墅市場格局。

　　“別墅市場目前也在走向多元化”，王鵬分析說，今年二季度以來別墅市場需求的極度釋放，主要是由于通脹的預(yù)期讓高端人群去年早已捂緊的錢袋順利打開，別墅產(chǎn)品的保值、增值的投資價值日益凸顯，導(dǎo)致市場趨向火爆。另一方面，市場供應(yīng)面的豐富，使得購買群體也呈現(xiàn)出多元化的趨勢，別墅市場的購買力也不斷放大。

　　但在招商地產(chǎn)南京公司營銷總監(jiān)孫海看來，遠郊別墅只是作為別墅類產(chǎn)品的一個補充，滿足了部分客群的個性化需求，無法構(gòu)成主流，“不會對整體市場形成分流”。

　　本報地產(chǎn)評論員 彭平