8月18日，位于杭州鳳山門的饅頭山地塊以24295元/平方米的樓面單價創(chuàng)下杭州自1999年土地公開招拍掛以來的宅地最高樓面單價，堪稱杭州宅地出讓史上新“地王”。

　　自今年6月以來，短短3個月的時間，冰凍已久的杭州土地市場突然發(fā)飆，接連出讓了18塊宅地，而其中大多數(shù)地塊的樓面地價都創(chuàng)下了同等區(qū)域歷史最高價�；仡櫂鞘懈叻迤诘�2007年，在一場場地王的誕生中，調(diào)整悄然來臨。歷史是否會重現(xiàn)？

　　A. 城北、錢江新城、城南，杭州頻現(xiàn)新地王

　　杭州土地市場自6月開閘放地，地價行情日漲。特別是7、8兩月間，從一開始的城北，迅速蔓延到錢江新城、城南等各個區(qū)塊，一些規(guī)模較大的優(yōu)質(zhì)地塊的出讓上均有地王出現(xiàn)。

　　位于饅頭山的29號地塊，占地34畝，出讓起價7462元/平方米，經(jīng)過25輪競價，最終競得樓面價為24295元/平方米，溢價率為226%，總成交價7.7777億元。在今年春節(jié)前，離該地塊很近的一塊出讓宅地即東南化工廠地塊，樓面價不過10000元/平方米左右。

　　同一天，26號宅地即拱墅區(qū)娑婆橋D-03、04地塊也創(chuàng)下了拱墅區(qū)宅地出讓的最高價。該地塊占地26畝，為住宅(設(shè)配套公建)用地，容積率為1.9，最終競得樓面價為16938元/平方米，溢價為69.4%。

　　而2007年的拱墅區(qū)地王即“杭一棉”地塊樓面地價也不過1.5萬元/平方米左右。

　　再往前推，7月23日，中國義烏小商品城集團有限公司競得位于錢江新城的18號宅地，創(chuàng)下20650元/平方米的樓面地價。就在這地塊附近，金色家園的二手房售價也不過21000元/平方米。20650元/平方米的樓面地價顯然也為該區(qū)域歷史最高價。

　　再看6月30日出讓的申花地塊、吉如地塊，特別是申花地塊，因為地塊規(guī)模達(dá)到170畝之多，也遭遇激烈爭搶，樓面地價近萬元，和該區(qū)域的歷史最高價西溪誠園項目的出讓樓面價相差無幾。

　　B. 地王兇猛，拿地公司熟面孔居多

　　記者參加了6月份以來的多次土地出讓。雖說每次土地出讓現(xiàn)場，競價席都人頭攢動，被擠得水泄不通，但值得注意的是，參與競價的都是一些熟面孔，以上市房企和外來制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)資本居多。

　　土地是房產(chǎn)公司的必要儲備，是房產(chǎn)公司生存發(fā)展之本。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前杭州手頭有項目開發(fā)的房產(chǎn)公司有八十家左右。但從實際情況看，今年杭州真正拿到地的只是極少一部分公司，大多數(shù)公司沒進(jìn)入到搶地行列中來。

　　如果說，6月初土地剛出閘時，浙江天鴻、方正等一些中小公司還有拿地的機會。那么現(xiàn)在，隨著地價的走高，土地出讓越來越演變成一場豪門的游戲。

　　濱江、綠城等上市房企拿地，很大程度上是出于報表業(yè)績的需要。而像義烏小商品城、西子房產(chǎn)，這些靠做市場、做電梯起家的公司積極拿地主要出于信貸資金豐富、將戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)的需要�！笆诸^有錢，是這些公司在回暖期熱衷拿地的根本原因�！蹦惩恋厥袌鲅芯咳耸糠治�。

　　在少數(shù)大公司兇猛拿地的同時，大多數(shù)小公司卻已悄然退出這場游戲。某中型公司，在杭項目已全部開發(fā)完畢，拿地心態(tài)迫切，可參與了一次出讓競價，僅報了一次價格就被判出局�！暗貎r升得太快了，我們才報了一次價就破了自己的心理上限�！痹摴�司老總說。還有不少公司，多次參與意向地塊的書面競價，但卻一直沒有機會出價。他們大多持這樣的心態(tài)：“2007年，杭州的多塊地王至今沒有開工�，F(xiàn)在的地價已經(jīng)超越歷史最高價，風(fēng)險太大了。”據(jù)記者了解，杭州已有一些中小公司萌生去富陽、余杭等周邊地區(qū)拿地的想法，或者打算沉寂兩年，不拿地等市場明朗了再說。

　　C. 九月杭州大量推地，能否平抑地價

　　在地王頻頻誕生的同時，杭州市國土部門卻加大了推地的節(jié)奏，旨在平抑地價。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，在已經(jīng)過去的6、7、8月份，杭州市共出讓了18宗1074畝住宅用地。

　　而在接下來的9月份，杭州市將有總計13宗共632.7畝的住宅用地出讓。9月份一個月的推地量就超出了前3個月的一半之多。

　　這13宗宅地分布在江干區(qū)、之江度假區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等地，范圍較廣，其中江干區(qū)是推地重點，預(yù)計將在9月份公開出讓的就有6塊宅地。

　　據(jù)中國地產(chǎn)投資網(wǎng)統(tǒng)計資料顯示，今年1~7月份，江干區(qū)總計成交經(jīng)營性用地9宗，面積達(dá)410余畝，超過杭州市區(qū)經(jīng)營性用地總成交面積的40%，涉及金額超過58億元，其中宅地為8宗，總面積達(dá)407畝。而接下來的9月份，江干區(qū)將再度重拳出擊，出讓6塊宅地，總計出讓面積約為290畝。其中重頭地塊有位于城東新城的草莊村R21-24住宅地塊、R21-25住宅地塊、R21-23住宅地塊，可聯(lián)片開發(fā)，總計面積為171畝，起拍價6400元/㎡。

　　9月份，杭州較受關(guān)注的重點推薦地塊還有新華集團地塊，該地塊位于湖墅南路186號，東邊為葉青苑，周邊小區(qū)有紅石中央花苑等，屬于絕對的市中心地塊，容積率為2.5，而且占地面積達(dá)到56畝。

　　更值得關(guān)注的是，杭州市國土資源局網(wǎng)站上發(fā)布的土地出讓信息預(yù)告中，涉及的土地宗數(shù)達(dá)到50宗。如此大量的土地發(fā)布預(yù)告，今年尚屬首次。據(jù)一些開發(fā)商透露，預(yù)告的地塊已實行“勾地”，即有一家開發(fā)商交納了保證金。也就是說，這些地很可能也會在近期公開出讓。

　　國土部門推地力度加大，能否平抑地價？“國土部門推地力度在加大，而下半年的流動性肯定沒有上半年充足，希望地價能夠回到理性的范圍。但杭州大多數(shù)開發(fā)商手頭都沒有儲備土地，面對眾多開發(fā)商饑渴的表情，地價要在短時間內(nèi)穩(wěn)住，恐怕也很難�！币晃唤衲甓啻螀⑴c拿地但屢次失敗的開發(fā)商如此預(yù)測。