東莞基準(zhǔn)地價(jià)成果聽(tīng)證會(huì)昨舉行 新標(biāo)準(zhǔn)有望年底出臺(tái)　　

　　住宅用地城區(qū)仍為第一

　　商業(yè)用地均價(jià)長(zhǎng)安最高

　　工業(yè)用地均價(jià)松山湖居首

　　昨天上午，東莞市最新基準(zhǔn)地價(jià)成果聽(tīng)證會(huì)在東莞市國(guó)土局舉行。根據(jù)深圳大學(xué)房地產(chǎn)研究中心提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前東莞商業(yè)用地、住宅用地、工商用地排行首位的分別是長(zhǎng)安鎮(zhèn)、城區(qū)(包括東城、南城、莞城、萬(wàn)江)和松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　有關(guān)人士透露，相比2006年，住宅用地均價(jià)增長(zhǎng)幅度最大，調(diào)整后基準(zhǔn)地價(jià)或增38.94%。據(jù)了解， 東莞最新基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)聽(tīng)證后將上報(bào)省有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，預(yù)計(jì)年底之前可以正式公布。

　　土地基準(zhǔn)價(jià)普遍上漲

　　本次東莞市基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)研機(jī)構(gòu)、深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士介紹，根據(jù)測(cè)算，調(diào)整后東莞市各鎮(zhèn)(街、園區(qū))商業(yè)、住宅用地地價(jià)對(duì)比2006年地價(jià)結(jié)果普遍上漲。

　　測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，2006東莞商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)全市均價(jià)為1632元/平方米，調(diào)整后全市均價(jià)將增長(zhǎng)兩成以上；2006年基準(zhǔn)地價(jià)住宅用地全市均價(jià)為1307元/平方米，調(diào)整后將上漲近四成；工業(yè)用地方面，2006年基準(zhǔn)地價(jià)全市均價(jià)為387元/平方米，調(diào)整后將上漲兩成以上。

　　最新基準(zhǔn)地價(jià)年底出臺(tái)

　　東莞市目前執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是依據(jù)2005年底的市場(chǎng)情況制定的，此次聽(tīng)證的基準(zhǔn)地價(jià)通過(guò)審批后將成為東莞最新基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。

　　東莞市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次最新基準(zhǔn)地價(jià)成果調(diào)整還未有最后定論，還要經(jīng)由省有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，其中有可能會(huì)進(jìn)行再修編調(diào)整，審批通過(guò)后方能向社會(huì)公布最終結(jié)果。

　　與GDP和樓價(jià)成正比

　　深圳大學(xué)房地產(chǎn)研究中心表示，地價(jià)的調(diào)整基本上與東莞市近年GDP增長(zhǎng)及房屋售價(jià)上漲趨勢(shì)一致。如東莞GDP增長(zhǎng)率2004年為19.6%，2005年增長(zhǎng)19.3%，2006年增長(zhǎng)19%，2007年增長(zhǎng)18.1%，2008年增長(zhǎng)14%；而在房屋售價(jià)方面，2005年增長(zhǎng)了11.2%，2006年增長(zhǎng)13%，2007年增長(zhǎng)了22%。

　　松山湖工業(yè)用地最貴

　　調(diào)查結(jié)果顯示，東莞商業(yè)、住宅、工業(yè)三類(lèi)用地均價(jià)最高的分別是長(zhǎng)安鎮(zhèn)、市區(qū)、松山湖。

　　商業(yè)用地均價(jià)方面，長(zhǎng)安鎮(zhèn)價(jià)格最高，包括范圍為得政路、蓮花南路等4.55平方公里內(nèi)。其次是東莞市區(qū)、虎門(mén)鎮(zhèn)。而在住宅用地方面，市區(qū)住宅用地平均價(jià)格最高，其次分別為松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、虎門(mén)鎮(zhèn)及長(zhǎng)安鎮(zhèn)。

　　此外，由于近年來(lái)松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，該片區(qū)工業(yè)用地價(jià)格也迅速上升，比排行第二的市區(qū)工業(yè)用地平均價(jià)格高出了近百元/平方米。

　　不會(huì)助長(zhǎng)樓價(jià)攀升

　　東莞市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張偉星認(rèn)為，這次基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)查結(jié)果基本反映了目前東莞土地市場(chǎng)價(jià)值的現(xiàn)狀。

　　張偉星表示，按照規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)一般都是“三年一調(diào)”，其主要作用還是體現(xiàn)在土地交易市場(chǎng)中，對(duì)設(shè)定土地起拍賣(mài)底價(jià)有一個(gè)參照的標(biāo)準(zhǔn)，但目前東莞土地交易已經(jīng)全面實(shí)施招拍掛制度，因此，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整變化對(duì)最終市場(chǎng)的土地成交價(jià)影響不大。

　　此外，基準(zhǔn)地價(jià)主要體現(xiàn)為政府指導(dǎo)價(jià)，目前在土地競(jìng)標(biāo)和房地產(chǎn)定價(jià)時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮的主要因素，房?jī)r(jià)主要由樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本和市場(chǎng)供需等來(lái)決定，因此，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。 (記者蔣幸端、張玉云)