8月，受到政策的刺激，開發(fā)商開盤數(shù)量激增。僅兩周，開盤數(shù)就以18個、開盤總量達(dá)65萬平方米、開盤套數(shù)為2382套，創(chuàng)同期開盤量新高。供應(yīng)放量的同時，價格依舊穩(wěn)步上行。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)及樓市系統(tǒng)顯示，由于前一周星河灣、黃浦灣等高端豪宅集中登記交易，使滬樓市均價創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了19991元/平方米，而環(huán)線外圍區(qū)域的房價也已破萬，記者昨天在采訪中獲悉，期房價格的遞增迫使一些購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場。

　　二手房配套更成熟

　　上海中原顧村分行經(jīng)理謝小云給記者算了一筆賬，目前購買顧村板塊期房的價格為 13000元/平方米—14000元/平方米，其最小的單位面積在89平方米，折合總價約116萬，加上裝修費預(yù)計在10萬，基本購置一套小兩房的預(yù)算在120萬元-130萬元。而同樣在顧村板塊，二手次新房的單價基本為10000元/平方米，120萬的總價可以購置一套面積在120平方米左右的大三房，且相比期房配套更成熟。

　　謝經(jīng)理表示，目前區(qū)域一、二手價差約為3000元/平方米，加之一手期房基本交房時間為1年，故導(dǎo)致部分剛性需求客戶轉(zhuǎn)向購買二手次新房。如：客戶王先生原先想購買一套保利·葉上海，由于新房預(yù)售價為13000元/平方米，93平方米2房總價為120萬，超過了他100萬元的預(yù)算，故其轉(zhuǎn)向了解周邊二手房。8月初，王先生看中了一套2室2廳、98平方米的 “錦城”，成交價為98萬元。

　　購房者轉(zhuǎn)投租賃市場

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究組統(tǒng)計顯示，進(jìn)入8月份的上海二手房市場開始呈現(xiàn)成交乏力。雖然市場價格仍在高位運作，但是與7月份同期相比，上海全市二手房成交量下跌近15%。不過近兩個月來一直較為突出的房源供應(yīng)不足現(xiàn)象，在近期出現(xiàn)改善，多家門店的掛牌房源數(shù)量出現(xiàn)明顯上升；而早前業(yè)主頻繁跳價的情形也在逐漸減少，該情況的出現(xiàn)可能源自部分業(yè)主感到壓力選擇放盤有關(guān)。

　　滬上另一房產(chǎn)中介經(jīng)緯城市綠洲分行黃基祿經(jīng)理表示，類似情況也出現(xiàn)在了他所服務(wù)的區(qū)域。近期隨著“經(jīng)緯城市綠洲三期”的開盤，吸引了不少客戶關(guān)注，但由于三期開盤價在14000元/平方米-16000元/平方米，部分預(yù)算不充足的客戶紛紛轉(zhuǎn)向該樓盤的二期。僅他所在分行成交的二期房源就比7月同期上揚了近2成，可以說托了“三期”開盤的福。

　　然而，并不是所有購房者對當(dāng)前過快上漲的房價持認(rèn)可態(tài)度，且愿意“接盤”的。在接受記者的采訪時，不少購房者紛紛表示，由于房價上升過快，特別是進(jìn)入8月后，部分購房者已無力承受，進(jìn)而轉(zhuǎn)投租賃市場，這是近期二手房租賃市場活躍的重要因素之一。而目前在租賃市場上受到租客們歡迎的區(qū)域，依舊是那些周邊生活配套齊全、位于中環(huán)附近交通便捷的地區(qū)。

　　房價向上走勢仍堅挺

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫則向記者表示，豪宅價格的不斷走好，導(dǎo)致外圍新房的價格直線上揚，單價低于10000元/平方米的房源恐怕只能在松江、奉賢、佘山等區(qū)域才能買到。與豪宅市場不同，中低端市場價格波動的影響面更大更廣，外圍區(qū)域的期房價格已大大超出工薪階層購房的預(yù)算，所以目前多數(shù)剛性需求客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場。

　　另有圈內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入8月以來上海樓市周整體成交量基本保持先揚后抑的走勢情況，先前所看好的8月將新增的供應(yīng)量并未完全顯現(xiàn)其抑制房價過快上漲的作用，樓市成交整體走勢盡管下跌，但房價的向上走勢依舊堅挺。而與當(dāng)前中低檔房源成交低迷不同的是，近期市場上豪宅集中上市，樓市在此推動下大有進(jìn)一步推高房價的態(tài)勢，預(yù)計下半年樓市成交均價較上半年還將會有一定幅度的增長。