“8月22日惠州一日游名額已滿�！北局芏�一大早,深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)就在網(wǎng)站較醒目位置發(fā)出來(lái)這樣一條帖子,宣布本周六前往惠州的免費(fèi)看房活動(dòng)“由于報(bào)名人數(shù)太多,提前結(jié)束報(bào)名”。而在長(zhǎng)達(dá)8頁(yè)的跟帖中,不少網(wǎng)友表示沒(méi)能報(bào)上名比較遺憾,對(duì)類(lèi)似活動(dòng)關(guān)注頗多。

　　記者了解到,7月以來(lái),2008年已從惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)撤退的深圳客再次集中出現(xiàn),各種房地產(chǎn)網(wǎng)站、深圳媒體、惠州本地媒體及樓盤(pán)組織的不少看房團(tuán)頗受歡迎。每到周末,單槍匹馬或成群結(jié)隊(duì)的深圳人匯聚至看樓車(chē)的出發(fā)點(diǎn),前往惠州。有媒體粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),僅僅在7月,惠州迎來(lái)的深圳看房團(tuán)總數(shù)超過(guò)了10臺(tái)大巴車(chē),人數(shù)超過(guò)500人。

　　小規(guī)�？捶繄F(tuán)5月已進(jìn)惠州

　　上個(gè)周日9點(diǎn)左右,深圳某報(bào)社東側(cè),在深圳工作的趙先生一個(gè)人坐在惠州看房大巴的第二排,看著車(chē)窗外不斷發(fā)放惠州各樓盤(pán)廣告彩頁(yè)的年輕人被接受或拒絕,等車(chē)出發(fā)。他告訴記者,目前深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲是跌還難以判斷,但總體比較高,這次打算去惠州看的樓盤(pán)條件好像還不錯(cuò),在深圳買(mǎi)套小戶型的價(jià)格,就可以在惠州買(mǎi)一套大房子。在這輛看房大巴上,年輕人、幾對(duì)結(jié)伴而行的老人已經(jīng)坐滿了一半左右的位置,不需要任何手續(xù)、任何登記就可以上車(chē)。

　　與深圳動(dòng)輒上萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比,惠陽(yáng)2000—3000元/平方米、惠城4000—5000元/平方米的價(jià)格,還是吸引了很多深圳客前來(lái)惠州。

　　2005年前后,一些深圳客開(kāi)始往惠州看房,批次和成交量較少。2007年下半年,深圳房?jī)r(jià)飆升時(shí),深圳的購(gòu)房者被各種形式的購(gòu)房團(tuán)組織到惠州,從大亞灣、惠陽(yáng)到惠城區(qū),每個(gè)樓盤(pán)都活躍著深圳人的影子,一些樓盤(pán)甚至因?yàn)樯钲诳蛻舻牡絹?lái)而銷(xiāo)售暴增,深圳人離開(kāi)之后則銷(xiāo)售一空。2008年,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)慘淡,本地購(gòu)房者都很少出手,深圳客戶更是很少現(xiàn)身。

　　搜房網(wǎng)惠州運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王均武在接受媒體采訪時(shí)表示,從4月份開(kāi)始,深圳客在惠州市場(chǎng)已經(jīng)逐漸增多,5月份開(kāi)始就有一些小規(guī)模的深圳看房團(tuán)到惠州來(lái),特別是大亞灣、惠陽(yáng)一些區(qū)域,而大量深圳客的到來(lái)則是下半年開(kāi)始的事情。

　　深圳客更理性看多買(mǎi)少

　　經(jīng)歷過(guò)今年房?jī)r(jià)的大起大落,今年深圳客更加謹(jǐn)慎,以前的老稱(chēng)呼“購(gòu)房團(tuán)”也變成“看房團(tuán)”、“觀光團(tuán)”,成交也由2007年的搶購(gòu)變成目前零星成交的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)的鐘志斌在接受媒體采訪時(shí)表示,近期到惠州看房的深圳客很多,而真正出手購(gòu)買(mǎi)的不多。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前在惠城區(qū)的成交中,深圳人所占的比例大約為兩成,惠陽(yáng)大亞灣的比例大約為五成。

　　雖然目前惠州各類(lèi)樓盤(pán)的成交情況都較去年有大的改善,但深圳客并不像2007年前后那樣,僅憑模型和規(guī)劃圖就掏錢(qián)下訂,而是更加“挑剔”,傾向于選擇具有海景、高爾夫資源以及惠城區(qū)配套齊全的樓盤(pán)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),目前在惠陽(yáng)購(gòu)房的深圳客主要選擇高端別墅項(xiàng)目,在惠城區(qū),普通樓盤(pán)深圳客的成交比例仍穩(wěn)定在10%左右,不過(guò)新近推出的高端投資型公寓以及別墅產(chǎn)品變得很搶手。

　　入惠州的深圳人更看好當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿��；葜葑畲蟮姆慨a(chǎn)中介企業(yè)——隆塬房產(chǎn)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理王海霞透露,該公司二手樓買(mǎi)家中有30%至40%都來(lái)自深圳,深圳人不愿意賣(mài)在惠州持有的房源,還有很多人買(mǎi)入二手樓,表明深圳人對(duì)于惠州樓市后市非常樂(lè)觀,愿意長(zhǎng)期持有。

　　惠州房?jī)r(jià)會(huì)否飆高?

　　深圳人前往惠州購(gòu)房,勢(shì)必會(huì)對(duì)惠州房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,提升當(dāng)?shù)貥莾r(jià)應(yīng)是意料之中。問(wèn)題是,深圳客的到來(lái)是否會(huì)導(dǎo)致惠州房?jī)r(jià)飆升?

　　據(jù)惠州市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從今年4月開(kāi)始,惠城區(qū)的整體房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)微幅上漲的趨勢(shì)。今年5月初,深圳地產(chǎn)評(píng)論人風(fēng)語(yǔ)就發(fā)表博文稱(chēng)《深圳客抄底成風(fēng),惠州房?jī)r(jià)即將暴漲》,稱(chēng)現(xiàn)在惠州房?jī)r(jià)比2007年更加便宜,于是大家紛紛出動(dòng),在惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂買(mǎi)房,并稱(chēng)惠州某項(xiàng)目成交100多套中80%左右為深圳置業(yè)者,判斷出“已經(jīng)非常便宜的房?jī)r(jià),可能要迎來(lái)新一輪的暴漲了”。

　　根據(jù)奧一網(wǎng)在8月初針對(duì)這一問(wèn)題所做的調(diào)查,超過(guò)88%的網(wǎng)友認(rèn)為惠州近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲與深圳客有直接關(guān)系,不過(guò),超過(guò)一半的網(wǎng)友認(rèn)為今年底深圳客人對(duì)惠州房?jī)r(jià)的影響幅度會(huì)在5%以?xún)?nèi),也有個(gè)別網(wǎng)友認(rèn)為惠州房?jī)r(jià)會(huì)被拉升20%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,因?yàn)樯钲诳偷男枨笤黾佣�出現(xiàn)惠州房?jī)r(jià)上漲,是很正常的市場(chǎng)反應(yīng)。不過(guò),由于現(xiàn)在的深圳人在惠州購(gòu)房比較理性,也不會(huì)盲目買(mǎi)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)拉高�！　。ㄓ浾摺●R芳）