隨著傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的臨近，京城樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)上揚(yáng)勢(shì)頭。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周我市商品住宅成交數(shù)字全面走高，其中除兩限房外的商品住宅期房共售出2951套，與前一周相比增加了24%。

　　供應(yīng)：新增房源減少 五環(huán)外項(xiàng)目為主

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共有7個(gè)，比前一周減少了50%；新增供應(yīng)套數(shù)940套，環(huán)比下降69%；新增供應(yīng)面積87948平方米，環(huán)比下降70%；新增供應(yīng)套均面積94平方米，環(huán)比微降；市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)12586元/平方米，環(huán)比下降18%。

　　新開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目分布于4個(gè)區(qū)縣。通州區(qū)、房山區(qū)、昌平區(qū)各有兩個(gè)項(xiàng)目,朝陽(yáng)區(qū)只有一個(gè)項(xiàng)目。通州區(qū)的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分別是位于通朝大街的世紀(jì)星城推出23號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元/平方米；位于亦莊的天鵝堡·歸墅推出疊拼別墅6號(hào)和9號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)15000元/平方米。房山區(qū)入市項(xiàng)目分別是位于良鄉(xiāng)長(zhǎng)虹東路南的瑞雪春堂二期推出7號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7400元/平方米；位于竇店鎮(zhèn)的世界名園推出一期A區(qū)2號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5700元/平方米。昌平區(qū)項(xiàng)目分別為位于回龍觀北的尚城推出8號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元/平方米；位于八達(dá)嶺高速第10出口路西的園墅推出疊拼別墅15號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)17500元/平方米。朝陽(yáng)區(qū)的項(xiàng)目是位于百子灣東里的美利山推出A區(qū)A21號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)18000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹分析指出，在前一周集中放量后，上周新增供應(yīng)明顯回落。除一項(xiàng)目外均位于五環(huán)外區(qū)域，并且以遠(yuǎn)郊區(qū)縣為主，故拉低了上周開(kāi)盤(pán)均價(jià)。由于現(xiàn)階段正值別墅的黃金銷(xiāo)售期，上周市場(chǎng)供應(yīng)的另一特點(diǎn)是公寓、別墅類(lèi)高端產(chǎn)品放量占比高。從產(chǎn)品類(lèi)型看，上周推出的別墅全是經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品，毗鄰交通干道，價(jià)位較為適中，值得升級(jí)置業(yè)群體關(guān)注。

　　銷(xiāo)售：期房現(xiàn)房銷(xiāo)量雙雙上升

　　上周京城樓市商品住宅成交數(shù)字全面上漲，共售出商品住宅3620套，環(huán)比增加13%。期房商品住宅售出3067套，環(huán)比增加10%；其中除兩限房外的期房商品住宅售出2951套，環(huán)比增加24%�，F(xiàn)房商品住宅共售出563套，比前一周增加34%。

　　從銷(xiāo)售產(chǎn)品的戶型面積看，上周期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為108平方米，與前一周的106平方米相比略有上升�，F(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為136平方米，與前一周持平。與去年同期相比，上周商品住宅銷(xiāo)售各項(xiàng)數(shù)字持續(xù)上升。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，前一周京城樓市新增供量的激增，相對(duì)來(lái)說(shuō)為購(gòu)房者帶來(lái)了較多的選擇房源，房貸可能收緊的傳言也使不少購(gòu)房者緊急入市，這些都是上周現(xiàn)房及期房商品住宅成交量上升的原因。