剛剛過(guò)去的一周，在高端物業(yè)星河灣和黃浦灣的熱銷數(shù)據(jù)影響下，上周房?jī)r(jià)在金融危機(jī)的逆勢(shì)中終于創(chuàng)出了19603元/平方米的歷史最高水平，比上一個(gè)高峰——2008年6月16-22日創(chuàng)下的17483元/平方米高出12%。

　　房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月10-16日)上海商品住宅新增供應(yīng)25.73萬(wàn)平方米，供應(yīng)環(huán)比減少17.6%；不過(guò)商品住宅的成交量還是環(huán)比上升了10.3%，達(dá)到38.51萬(wàn)平方米。但是，市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于當(dāng)前上海住宅供不應(yīng)求形勢(shì)日趨明顯，供應(yīng)量直接決定了成交量，本周新房的成交量可能會(huì)重新下滑。

　　豪宅熱銷

　　上周上海商品住宅的平均成交價(jià)環(huán)比大幅上升18.5%，達(dá)到19603元/平方米的歷史新高，這一現(xiàn)象主要是受到近期豪宅熱銷的影響。

　　其中，位居上周成交榜第一的高端物業(yè)星河灣，所成交的170套房源均價(jià)高達(dá)49753元/平方米，成交榜第四名的黃浦灣成交26套房源，均價(jià)同樣高達(dá)49415元/平方米。原有“中國(guó)第一豪宅”之稱的湯臣一品則繼前一周成交2套之后，上周又有2套成交，均價(jià)達(dá)到103224元/平方米。此外，8月10日開盤的新華路1號(hào)成交價(jià)格也達(dá)到了66606元/平方米。

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，星河灣的預(yù)定數(shù)據(jù)超過(guò)280套，黃浦灣共86套物業(yè)全部被預(yù)定一空，但至今這兩個(gè)樓盤簽約的只有176套和32套，因此預(yù)期往后幾周高端物業(yè)的成交數(shù)據(jù)還會(huì)有較大的體現(xiàn)從而推動(dòng)房?jī)r(jià)保持高位。

　　另外，翠湖天地嘉苑9號(hào)樓的93套房源上周末在港熱銷，也有望在近幾周的數(shù)據(jù)上得到反應(yīng)。除了報(bào)價(jià)7.5萬(wàn)的新華路1號(hào)上周開盤外，還有預(yù)期售價(jià)10萬(wàn)的四季雅苑也將上市，市場(chǎng)人士據(jù)此判斷，未來(lái)幾周的房?jī)r(jià)還可能保持高位再創(chuàng)新高，甚至有可能突破2萬(wàn)元。

　　后市走向取決于政策和供應(yīng)量

　　不斷升溫的樓市也推動(dòng)了上海房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的走熱。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布的最新市場(chǎng)分析稱，在剛過(guò)去的一周內(nèi)，上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)成交再次居首，一周成交4宗，總計(jì)成交金額10.73億元。此外，上海推地節(jié)奏也開始加快，如17日一舉就推出寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)2幅總面積逾16萬(wàn)平方米的居住用地。據(jù)方方地產(chǎn)咨詢部分析師介紹，近期上海的土地供應(yīng)呈現(xiàn)集中之勢(shì)，無(wú)論是在頻率上還是面積上均呈現(xiàn)放量態(tài)勢(shì)。

　　地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為，受到信貸破歷史紀(jì)錄的影響，今年樓市的熱度已經(jīng)超過(guò)歷史最高水平。其突出信號(hào)包括：豪宅成交量已經(jīng)多個(gè)月破歷史最高紀(jì)錄，金山、奉緊等遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)也開始突破萬(wàn)元，7月份的上海二手房指數(shù)突破歷史紀(jì)錄等。薛建雄表示，雖然目前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已現(xiàn)回升，但在基礎(chǔ)還不穩(wěn)固的情況下，房地產(chǎn)政策不會(huì)出現(xiàn)明顯的收縮性調(diào)整，特別是在房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有良好回升之前。

　　但隨著11月底上海購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策限期的到來(lái)和房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率的快速上升，房地產(chǎn)政策的走向被市場(chǎng)人士認(rèn)為具有較強(qiáng)的不確定性。房地產(chǎn)分析師回建強(qiáng)表示，樓市雖然現(xiàn)在還未見調(diào)整跡象，但股市這個(gè)晴雨表已經(jīng)轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)企業(yè)要密切關(guān)注資金面，做好應(yīng)對(duì)各種市場(chǎng)變故的準(zhǔn)備。處在市場(chǎng)高位時(shí)，企業(yè)應(yīng)做的不應(yīng)該是捂盤惜售，而是最大可能地回收資金。薛建雄也認(rèn)為，如果政府部門擬應(yīng)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的局部過(guò)熱，則這輪樓市的回升態(tài)勢(shì)，也可能因?yàn)檎�策抑制和供�?yīng)量上升的雙重作用，在明年夏季之后調(diào)頭向下。