根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，7月份廣州二手樓均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)到8597元/平方米，環(huán)比上漲3.8%。滿堂紅研究部表示，7月份的交易量較6月份減少了大約一成，盡管價(jià)格還在上漲，但是漲幅已經(jīng)有所收窄，同時(shí)全市各區(qū)的情況也從之前的普漲轉(zhuǎn)變?yōu)闈q跌不一，呈現(xiàn)高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)。

　　過(guò)半?yún)^(qū)域漲勢(shì)停滯

　　成交數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅成交均價(jià)最高的是越秀區(qū)，為11456元/平方米，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)萬(wàn)元大關(guān)，9.6%的漲幅居全市之首。同時(shí)，在各區(qū)交易量下跌約一成的情況下，該區(qū)的交易量?jī)H減少了5.2%，與荔灣區(qū)一起成為全市交易量最為穩(wěn)定的區(qū)域，老城區(qū)對(duì)置業(yè)者的魅力由此可見(jiàn)一斑。除越秀區(qū)之外，黃埔區(qū)和天河區(qū)的樓價(jià)上漲也較為明顯，其中黃埔區(qū)是中心六區(qū)的“價(jià)值洼地”，補(bǔ)漲明顯，后者則延續(xù)了前期二手樓價(jià)跟著一手樓價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，由此可見(jiàn)，在高樓價(jià)和趨緊的政策風(fēng)向下，部分置業(yè)者的追漲熱情已經(jīng)暫告一個(gè)段落，接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)將就此展開(kāi)。

　　滿堂紅研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份全市新增售盤(pán)的數(shù)量環(huán)比增加了18.8%，但是新增買(mǎi)家的數(shù)量環(huán)比反而減少了10.6%。由于賣(mài)多買(mǎi)少，7月份全市新增房源和新增買(mǎi)家的供求比下滑至1∶5.4。

　　下半年成交看穩(wěn)

　　肖文曉認(rèn)為，盡管目前二手樓市的新增供求比已經(jīng)接近去年第四季度樓市低迷時(shí)期的水平，但這只是供求關(guān)系緩和、市場(chǎng)趨于穩(wěn)定的表現(xiàn)，并不意味樓市即將下行調(diào)整。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，在總買(mǎi)家數(shù)量相同的情況下，樓市上行或者穩(wěn)定時(shí)期選擇出手的買(mǎi)家數(shù)量要遠(yuǎn)多于樓市下行時(shí)期，這主要是買(mǎi)家“喜追漲、怕下跌”的心態(tài)在起作用的關(guān)系。也正因?yàn)槿绱�，盡管最近幾個(gè)月的供求比一直在下降，二手樓市的成交量也只是略微減少，總體上依然比較可觀，遠(yuǎn)超去年樓市低迷時(shí)期的成交水平。

　　滿堂紅研究部判斷，在“保8”、“維穩(wěn)”的大局下，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及樓市政策都不大可能出現(xiàn)大變。下半年的市場(chǎng)不大可能像上半年一樣是“上升市”，也不大可能像去年一樣是“下跌市”，成為在高位小幅振蕩的“平穩(wěn)市”的可能性很大。(作者: 羅莎琳)