根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅供應(yīng)量驟增，新增房源3004套，環(huán)比增加171%。不過，供應(yīng)市場的積極并未拉動成交。數(shù)據(jù)顯示，上周的商品住宅成交量繼續(xù)前一周的態(tài)勢，期房現(xiàn)房銷量雙雙下降。

　　供應(yīng)：新增房源量暴增

　　上周京城樓市扎堆開盤，新開盤項目共有14個，是前一周開盤數(shù)目的兩倍。新增供應(yīng)房源3004套，環(huán)比暴增171%。新增供應(yīng)的套均面積97平方米，環(huán)比下降12%。市場整體開盤均價15286元/平方米，比前一周略有上漲。

　　新開盤的14個項目分布于6個區(qū)縣。其中，朝陽區(qū)有5個項目，分別是首開常青藤推出C15號樓，開盤均價14500元/平方米；太陽公元推出8號樓，開盤均價28000元/平方米；遠(yuǎn)洋一方二期一次性推出五棟樓，開盤均價13000元/平方米；卡夫卡公社推出1號和2號樓，開盤均價16000元/平方米；首城國際中心推出8號和22號樓，開盤均價18000元/平方米。通州區(qū)有3個項目，分別是K2海棠灣推出8號樓，開盤均價12500元/平方米；新通國際花園推出5號和7號樓，開盤均價11000元/平方米；珠江薩爾斯郡三期推出216號和220號樓，開盤均價約8400元/平方米。大興也有3個項目，分別是別墅項目北京198棟，一次性推出獨(dú)棟別墅104套，開盤均價16000元/平方米；鴻坤理想城推出14號和19號樓，開盤均價14500元/平方米；金色漫香林推出2號樓，開盤均價13700元/平方米。房山區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)各有1個項目開盤，分別是曦城國際(佳世苑)二期推出17號和18號樓，開盤均價7900元/平方米；晶城秀府三期推出12號樓，開盤均價17500元/平方米；智地·鉆河公館開盤樓層8、9、12層，開盤均價23000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，住建委督促抓緊開盤以及開發(fā)商對下一步調(diào)控政策出臺的預(yù)期，無疑帶動了上周開盤量的增長。從供應(yīng)特點(diǎn)看，朝陽與通州兩區(qū)共有8個項目入市，占了一半多。另外，城區(qū)的高端項目也出現(xiàn)放量，甚至不乏二環(huán)至三環(huán)的項目。

　　銷售：成交量繼續(xù)下滑

　　上周京城商品住宅成交數(shù)字呈全面下降走勢。商品住宅銷售套數(shù)為3209套，環(huán)比下降12%；商品住宅銷售面積346471平方米，環(huán)比下降19%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2788套，環(huán)比減少1%；總簽約面積281941平方米，環(huán)比下降10%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅共售出2378套，比前一周減少4%，簽約面積252804平方米，環(huán)比下降12%，期房商品住宅銷售套均面積為106平方米，環(huán)比下降9%�，F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為421套，環(huán)比下降50%，簽約面積為64530平方米，環(huán)比下降44%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為153平方米，環(huán)比上漲13%。同比商品住宅銷售各項數(shù)字持續(xù)上漲。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，房價的持續(xù)高漲造成了市場又一輪的觀望。雖然上周推盤數(shù)量大增，選擇性加大，但從老項目后期開盤價格看，都有不同幅度增長。另外，雖然上周新增供應(yīng)量小戶型項目出現(xiàn)放量，但由于價格處于15000元/平方米以上的高位，與購房者實際購買力有較大差異，加之近期房貸政策的收緊使得一部分投機(jī)型需求得到抑制，共同導(dǎo)致上周期房成交量環(huán)比下降。