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- 8月西安樓市步入“間歇期” 或面臨新“拐點(diǎn)”
進(jìn)入三季度以來，西安房屋成交量下降，市場多了一些觀望。在火爆而躁動(dòng)的6月過后，七八月份的“觀望”是由哪些原因造成的，這種“觀望”是否意味著樓市面臨拐點(diǎn)？
日前，記者通過多方了解發(fā)現(xiàn)，“觀望”與周期波動(dòng)、剛性需求被抑制和政策導(dǎo)向有關(guān)。8月份西安樓市或?qū)⒚媾R新“拐點(diǎn)”。
-市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 新房成交量下滑
7月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的“淡季”，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)城市中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，西安商品房銷售量104.9萬平方米，同比增長56.14%，環(huán)比下跌4.65個(gè)百分點(diǎn)；其中普通住宅類物業(yè)銷售量94.17萬平方米，與去年同期相比增長59.06%，環(huán)比下滑14.4%。
8月第一周，就有不少樓盤開盤或做促銷活動(dòng)，無論是現(xiàn)場的人氣還是最終的成交量，都和開發(fā)商的預(yù)期有一定的差距。8月8日，參加某樓盤開盤活動(dòng)的雍先生說：“現(xiàn)場參加活動(dòng)的媒體記者比購房者還多，樓市真的有點(diǎn)涼�！�
昨日，西安南郊某樓盤銷售部負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，他們7月份的成交量只有22套，比6月份少了14套。最近市場比較淡，8月份到現(xiàn)在只賣了5套。張先生說：“周邊幾個(gè)項(xiàng)目與我們差不多，也是沒有前幾個(gè)月好。去年積攢的剛性需求，在前幾個(gè)月被消化，新房成交量下滑，樓市轉(zhuǎn)淡是必然�！�
-開發(fā)商重啟促銷 買房優(yōu)惠加大
近日，從西安一些房地產(chǎn)網(wǎng)站和手機(jī)短信中，記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月份在售商品房樓盤中(不包括尾盤)共有打折優(yōu)惠信息50條左右，主要是誠意金“以小博大”優(yōu)惠和全額付款優(yōu)惠，其中促銷力度比較大的是沁水新城3期，一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠。
金源·皇家園林、中鐵·繽紛南郡、曲江城市花園、彩虹城等項(xiàng)目，都推出了交千元抵萬元的活動(dòng)，曲江品筑項(xiàng)目與華潤萬家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，2009年8月9日前購房客戶，均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣優(yōu)惠，亦可獲得華潤萬家購物卡及會(huì)員卡；水岸東方9.7折，100平方米以下，送3000元旅游基金，100平方米以上，送5000元旅游基金；御錦城，均價(jià)4100元/平方米，最高優(yōu)惠9.5折；東方羅馬花園現(xiàn)場優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)……
對(duì)于8月份樓盤為什么會(huì)扎堆兒搞促銷，高新一位姓李的開發(fā)商表示，“項(xiàng)目優(yōu)惠，是為了促進(jìn)業(yè)績提升，以順利完成三季度的銷售額�！痹撻_發(fā)商同時(shí)指出，優(yōu)惠幅度要根據(jù)各自項(xiàng)目的具體情況來定，跟資金實(shí)力無關(guān)，跟后市走向也沒有必然聯(lián)系。
-購房者開始觀望 選房時(shí)間拉長
和前兩個(gè)月相比，最近，購房者的熱情有所減退，很少看到有排隊(duì)看房，排隊(duì)交錢的現(xiàn)象了。
上周末，記者參加了西安某網(wǎng)站舉辦的看房活動(dòng)，現(xiàn)場一輛40座的看樓大巴都沒有坐滿。業(yè)內(nèi)人士反映，售樓部的人流量也比上月明顯減少，除了市場原因外，跟近日的多雨天氣也有關(guān)系。
從西安各售樓處反應(yīng)的情況來看，目前許多購房者將選房定房時(shí)間拉長了。西高新一樓盤置業(yè)顧問張榮告訴記者，最近，購房者很謹(jǐn)慎，即使看好了房子，若不催，他們也不會(huì)主動(dòng)交定金。張榮說：“最近我接待的三個(gè)客戶，有兩個(gè)看了四次，有一個(gè)看了五次，從沙盤到工地及周邊環(huán)境都了解清楚了，可就是不下訂單，還要等等看�！�
在西安軟件園上班的殷航告訴記者，“從7月初決定買房到現(xiàn)在，我已經(jīng)看了10多個(gè)樓盤，但總下不了決心，有幾個(gè)樓盤還不錯(cuò)，戶型也好，就是價(jià)格太高，如果它們能再多些優(yōu)惠，我可能就買了�！北緢�(bào)記者 陳璇
◎?qū)＜裔屢?/strong>
這波調(diào)整不會(huì)令樓市重回2008年
樓市進(jìn)入短暫的歇伏期。這一波調(diào)整，是否有可能令樓市重回2008年？
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉否定了這一觀點(diǎn)，并表示多數(shù)城市會(huì)表現(xiàn)出“價(jià)平量增”的態(tài)勢，更大的漲價(jià)有可能將在2010年出現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇也認(rèn)為，樓市七八月出現(xiàn)短暫的成交量下滑，并不意味著會(huì)回到2008年的大跌局面。 荊寶潔 M14〇
◎友情提醒
篤定淘房理性購房
今年以來房價(jià)急速上漲的原因，現(xiàn)在看來越來越清晰，主要集中于兩點(diǎn)：第一，今年上半年，全國新增信貸破天荒地突破了7萬億元，這使得國內(nèi)市場流動(dòng)性資金泛濫，其中的相當(dāng)一部分沒有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是進(jìn)入了以股市和樓市為代表的資產(chǎn)領(lǐng)域。第二，去年以來樓市交易量的急劇萎縮沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二連三的流拍，使市場產(chǎn)生未來兩年內(nèi)供應(yīng)量將明顯減少的預(yù)期，也導(dǎo)致了房價(jià)的上升。
因此，從這個(gè)意義上說，“地王”也好，“捂盤惜售”也好，這些都是被放大的新聞效應(yīng)，它們對(duì)房價(jià)真正能起到的助推作用相當(dāng)有限。值得建議的是，接下來的8月將是樓市“間歇期”，購房者還是應(yīng)該篤定淘房，理性購房。M14〇
◎一針見血
開發(fā)商暴利思維是成交量回落根源
銀行應(yīng)當(dāng)提高購買第二、三套房的貸款門檻，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，避免因?yàn)槌捶啃袨榻o開發(fā)商注入資金而強(qiáng)化其暴利思維。其次，政府應(yīng)向開發(fā)商選擇性投入救市資金，減少對(duì)于那些存在房屋大量積壓現(xiàn)象的開發(fā)商的扶持，迫使其選擇通過降價(jià)獲得發(fā)展資金。同時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)真正具有“殺傷力”的宏觀調(diào)控措施，盡快對(duì)房地產(chǎn)市場開征物業(yè)稅。唯有如此諸多嚴(yán)厲舉措多管齊下、共同發(fā)力，才可能迫使開發(fā)商們無奈之下拋棄暴利思維，并因此而使民眾購房需求得到釋放，促使房地產(chǎn)市場走上健康穩(wěn)定的發(fā)展道路。
在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
近些年來，各地房屋價(jià)格畸形上漲，導(dǎo)致大多數(shù)民眾買不起房，許多民眾也不甘受到開發(fā)商的盤剝，對(duì)價(jià)格瘋漲的樓市以腳投票，各地樓市成交量普遍出現(xiàn)大幅下滑。在這種情形下，部分地方開發(fā)商采取了一些讓利促銷措施，取得了較好的效果，不少地方的樓市成交量有所回升。如果開發(fā)商們繼續(xù)奉行讓利促銷做法，樓市成交量可望呈現(xiàn)出在較長時(shí)期內(nèi)持續(xù)回升的態(tài)勢。但是令人遺憾的是，部分地方開發(fā)商看到樓市成交量有所回升，資金有所回籠，便又急急地提高房屋價(jià)格，渴望獲得更大的利益。當(dāng)民眾發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格重又開始步入較大幅度的上升通道時(shí)，他們重又通過以腳投票加以抗衡，于是不少地方的樓市重又出現(xiàn)成交量回落現(xiàn)象。
房屋價(jià)格重新出現(xiàn)較大幅度的上漲，首要的受害者當(dāng)然是那些無房居住或渴盼改善居住條件的百姓，他們的安居夢(mèng)想將要因此而繼續(xù)推遲實(shí)現(xiàn)。與此同時(shí)，開發(fā)商自身也難說是房屋價(jià)格上漲的受益者，因?yàn)榘殡S著房屋價(jià)格上漲而出現(xiàn)的樓市成交量回落，又會(huì)慢慢將開發(fā)商們重新拖入資金緊缺甚至是資金鏈面臨斷裂的困境當(dāng)中。更為重要的是，原本可望回暖的房地產(chǎn)市場可能因此而重新陷入低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇進(jìn)程可能因此而被中斷，而這顯然將會(huì)給房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來危害。 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》
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