與6月相比，7月京城的住宅土地供應量及成交量明顯萎縮，但樓面均價卻再漲10.2%。土地供應緊張，導致開發(fā)商高價拿地情況愈演愈烈。

　　記者昨天從北京土地整理儲備中心了解到，上月住宅及含住宅項目用地成交7宗，成交土地面積為91公頃，環(huán)比6月，這兩項指標降幅達到了三成以上。

　　然而，京城住宅類項目用地的樓面均價仍然保持著上漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，7月成交的住宅類項目用地樓面均價是5046元/平方米，平均溢價率達到了82%。

　　保利16.3億元拿下7月地王

　　據(jù)北京市國土局已出讓土地資料信息統(tǒng)計，上個月大興區(qū)是北京市賣地規(guī)模最大的地區(qū)之一，成交的7宗居住用地中，有5宗位于大興，所占比例高達71%。土地最終成交價相比底價均翻了一番。

　　其中最著名的當屬2009年7月8日由保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過51輪競價后，以16.3億元摘得的“大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號地)”住宅及公建項目用地。該地塊溢價率高達139.40%，折合樓面地價為7248.20元/平方米，成為京城7月新地王。

　　而另外一塊居住用地的交易則吸引了萬科、綠地、保利、金隅、福建融僑、中建國際等多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商的積極參與。

　　大興商圈加速形成

　　協(xié)成機構副總繆培丹分析，近期，大興推出近50萬平方米的商業(yè)用地，這將極大地彌補大興區(qū)域商業(yè)配套不足的現(xiàn)狀。

　　其中，西紅門綜合商業(yè)地塊是大興區(qū)最大的一個商業(yè)項目，建成后將成為大興區(qū)內(nèi)首屈一指的商業(yè)綜合體。

　　該地塊定位于服務豐臺總部基地、大興(黃村)生物科技園區(qū)、麗澤商務區(qū)等范圍。而宜家也將在競得的西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期項目用地上打造其在亞洲最大的旗艦店。

　　由此可見，商業(yè)地產(chǎn)的集中入市將促進大興商圈加速形成，逐步完善的生活配套將使大興區(qū)的房價迅速躥升。

　　●專家預測

　　下半年地價繼續(xù)走高

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，當前住宅用地供需關系依然緊張，優(yōu)質(zhì)地塊仍然備受爭搶。

　　據(jù)統(tǒng)計，8月將有豐臺六里橋、管莊和姚家園等四塊優(yōu)質(zhì)地段的住宅用地進入競價階段，預計管莊和姚家園地塊將在本月成交，總體住宅供應量不大。

　　雖然從相關政府部門發(fā)布信息來看下半年土地供應有所增加，但從北京市土地儲備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來看，住宅類項目用地并不多。

　　在此背景下，土地價格將會持續(xù)走高。土地成本居高不下，有可能再度推高北京房價。