每平方米4萬(wàn)至6萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，每套220至592平方米的建筑面積！前天，位于浦東錦繡路的公寓住宅星河灣項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，讓普通市民感覺(jué)房?jī)r(jià)高得有點(diǎn)離譜。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，8月份上海預(yù)計(jì)有近50個(gè)項(xiàng)目上市或推出新房源，供應(yīng)量的增加，將使購(gòu)房者面臨更多的選擇。

　　前天中午11時(shí)30分，記者來(lái)到星河灣項(xiàng)目售樓處，只見(jiàn)門(mén)口的錦繡路兩旁，已經(jīng)停滿(mǎn)了各式私家車(chē)。售樓處內(nèi)，一派熱鬧場(chǎng)景。據(jù)一名售樓人員介紹，初次看房的購(gòu)房者，可以在個(gè)人信息登記后，實(shí)地踏看樣板房，該樓盤(pán)實(shí)行一房一價(jià)制，具體售價(jià)需要在支付50萬(wàn)元意向金進(jìn)入選房環(huán)節(jié)后才能被告知。該售樓人員還表示，由于從7月份開(kāi)始，此項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始接待客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，原則上只接受已經(jīng)支付意向金的購(gòu)房者選房。

　　星河灣所處的浦東花木板塊內(nèi)的次新房樓盤(pán)，目前價(jià)格在每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元。如上海綠城成交均價(jià)在2.5萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米，愛(ài)家亞洲成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。早在星河灣正式開(kāi)盤(pán)以前，其高達(dá)46800元/平方米的參考價(jià)就已引起廣泛關(guān)注。

　　“星河灣為啥賣(mài)這么貴？”對(duì)此，售樓人員的解釋是，星河灣位于上海四大城市副中心之一的花木，有著良好的城市規(guī)劃和發(fā)展前景，而且該樓盤(pán)品質(zhì)很高，不僅學(xué)校、會(huì)所等配套設(shè)施齊全，所有建材都選擇最上等的品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到每平方米1萬(wàn)元。

　　在售樓現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)看房的購(gòu)房者則各有看法。一位來(lái)自廣州的余先生說(shuō)，上海星河灣是“星河灣”品牌繼廣州、北京之后的第三站，具有高端住宅的品牌效應(yīng)，加上目前尚處首期開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)具有升值空間；但一位來(lái)自浙江的陳女士覺(jué)得，星河灣所處的地理位置交通不是最為便捷，離世紀(jì)公園也不近，以購(gòu)買(mǎi)星河灣的預(yù)算，完全可以買(mǎi)到別墅。

　　星河灣項(xiàng)目帶來(lái)的高端購(gòu)房客戶(hù)，成了這兩天周邊中介公司的爭(zhēng)搶重點(diǎn)。記者在星河灣售樓處門(mén)口的錦繡路、前程路上看到，大量中介業(yè)務(wù)員守候在路邊，向進(jìn)出星河灣售樓處的看房者派發(fā)房源信息。據(jù)了解，受星河灣項(xiàng)目的帶動(dòng)，近兩個(gè)月來(lái)周邊二手房成交價(jià)格表現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，月均成交價(jià)漲幅在5%左右。不過(guò)，由于該板塊內(nèi)投資客較多，目前掛牌房源相對(duì)充足，短期內(nèi)價(jià)格飛漲的可能性不大。

　　作為一個(gè)高端住宅產(chǎn)品，總價(jià)千萬(wàn)元以上的星河灣項(xiàng)目，畢竟離普通購(gòu)房者十分遙遠(yuǎn)。隨著上海大型居住社區(qū)建設(shè)快馬加鞭，嚴(yán)格執(zhí)行每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米規(guī)定等措施的實(shí)施，未來(lái)上海樓市供求矛盾將有所緩解。據(jù)了解，預(yù)計(jì)8月份上市的樓盤(pán)中，浦東的樓盤(pán)數(shù)最多，長(zhǎng)寧、楊浦、虹口、閘北等區(qū)域都將有新房源銷(xiāo)售。(張奕)