據(jù)搜房網(wǎng)公開的新盤數(shù)據(jù)顯示：今年上半年京城樓市共130多個項目漲價，其中漲幅比例最大的區(qū)縣為豐臺區(qū)，比例達到20.14%。作為豐臺區(qū)高價格、高漲幅項目最為集中的區(qū)域，西四環(huán)板塊在異軍突起的同時，也存在著高端酒店式公寓嚴重稀缺的市場短板。

　　豐臺漲幅比例最大

　　據(jù)搜房網(wǎng)公開的新盤數(shù)據(jù)顯示：上半年京城共有130多個項目漲價，其中朝陽區(qū)漲價項目達58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的為豐臺區(qū)，比例達到20.14%。豐臺區(qū)共有14個項目漲價，平均漲幅達到2500元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，位于豐臺區(qū)的建邦華府以及萬科中糧假日風景分別位列今年上半年樓盤價格漲幅排行榜第二名和第四名。其中，建邦華府的漲幅為154.05%，上漲了5710元/平方米；而萬科中糧假日風景的漲幅為141.67%。

　　在上半年北京住宅租賃市場上，豐臺區(qū)同樣表現(xiàn)搶眼。據(jù)我愛我家相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年豐臺區(qū)成交比例上升到了近13%，排名僅在朝陽區(qū)、海淀區(qū)之后，位居租賃成交第三大區(qū)域。

　　豐臺板塊為什么突然間成為一匹黑馬？業(yè)內(nèi)人士認為，首先，隨著4號線、9號線及10號線等軌道交通的建設(shè)，豐臺區(qū)已經(jīng)成為人們購房置業(yè)以及租賃的一個熱點區(qū)域。其次，和朝陽區(qū)、海淀區(qū)一樣，豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，由于區(qū)域面積較大，可供出租的房源數(shù)量相對較多，因此成為市場的主要成交密集區(qū)域。

　　西四環(huán)板塊成熱點區(qū)域

　　豐臺區(qū)上半年漲幅較高的項目均位于西四環(huán)沿線。除了位列漲幅排行榜第四名的萬科中糧假日風景外，位于西四環(huán)的中堂項目，也從年初的9000多元/平方米拉升到6月份的16000元/平方米，漲幅達78%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前西四環(huán)板塊在售或即將發(fā)售的多為16000元/平方米以上的高端產(chǎn)品。萬科中糧假日風景售價在16500元/平方米左右，中堂售價為16000元/平方米左右，位于看丹橋西南角、有著哥倫比亞解構(gòu)主義風格的設(shè)計師廣場售價為17000元/平方米左右，由4棟高層塔式精裝酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成。

　　高價格、高漲幅項目云集西四環(huán)，分析人士認為主要有兩點原因。首先，產(chǎn)業(yè)對于居住的拉動效應(yīng)越來越強。106萬平方米的總部基地距西四環(huán)只有咫尺之遙，來自像豐臺科技園區(qū)內(nèi)的國際企業(yè)和麗澤商務(wù)區(qū)的大量白領(lǐng)員工，以及首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)等各大院校、科研機構(gòu)的“新移民”， 形成新的購買力。據(jù)設(shè)計師廣場總經(jīng)理助理汪寅介紹，已簽約客戶有四成為總部基地入住公司的中層管理人員或高級白領(lǐng)以及周邊各大院校教師、科研機構(gòu)科研人員等，年齡多在25—40歲左右。

　　其次，交通及商業(yè)配套的升級加速使該地區(qū)的樓盤價格上漲。據(jù)了解，西四環(huán)路、富豐路、看丹路、馬場路等多條道路，加之2010年建成并通車的地鐵9號線，共同構(gòu)成了區(qū)域立體便捷的交通路網(wǎng)，而歐尚、蘇寧電器、資和信百貨等商業(yè)配套則可滿足人們?nèi)粘Ｉ�活所需。隨著該板塊功能配套的日趨完善，其對區(qū)域內(nèi)項目的價格支撐效果也更加凸顯。

　　高端酒店式公寓存空白

　　目前，西四環(huán)板塊在售的絕大多數(shù)產(chǎn)品都為純住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴重，酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓存在巨大市場空白。據(jù)了解，目前該板塊在售的高端酒店式公寓只有設(shè)計師廣場一個項目。

　　從市場反應(yīng)來看，高端酒店式公寓也頗受追捧。汪寅告訴記者，他們即將發(fā)售升級版的精裝酒店式公寓，就位于資和信百貨樓上，共100多套房源，目前意向客戶已近百組。其主力戶型多為45平方米的零居精裝小戶型，總價70余萬元。以35平方米的零居為例，其總價約56萬元，按照首次置業(yè)兩成首付計算，買家只需支付11萬元左右首付款即可。汪寅表示，除了低總價、低首付的優(yōu)勢外，他們還引進了凱萊酒店物業(yè)進行全程顧問，使物業(yè)的保值、增值更有保障。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除了設(shè)計師廣場，目前豐臺區(qū)在售的小戶型酒店式公寓還有馬家堡區(qū)域的東亞三環(huán)中心、萬柳橋區(qū)域的CUV公寓等，但均為40或50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)立項。此外，由于立項不同，其相應(yīng)的水、電及燃氣等取費標準也不同。商業(yè)立項項目的取費標準為工業(yè)標準，要遠高于住宅立項項目的民用標準。

　　知名地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人季滿如認為，幾十年來，北京遵循“攤大餅”形式向外發(fā)展，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、物流區(qū)以及教育區(qū)之間涇渭分明，忽視了城市是一個緊密聯(lián)系的有機整體。這種隔斷在以往的西四環(huán)板塊尤為明顯，由于缺乏規(guī)模較大兼有主力賣場、酒店、寫字樓、超市等一體的城市綜合體，為區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)、生活帶來了極大的不便。而資和信百貨憑借其綜合性多元業(yè)態(tài)、中高檔品牌定位的經(jīng)營理念，極大地提高了區(qū)域內(nèi)生活的便利性及區(qū)域形象，必將進一步抬升整個區(qū)域的投資和商業(yè)價值。

　　□記者 張蓓