昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2009年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》稱，今年上半年廣東商品住宅銷售去庫存化為主，新開工面積基本回落到了2004年同期水平，顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后市仍謹(jǐn)慎。

　　均價5994元/平方米

　　據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的報告，上半年全省商品房和商品住宅的銷售面積、銷售金額及銷售均價同比均出現(xiàn)增長，且達到了2002年同期以來新高。銷售均價為5994元/平方米，同比增長4.96%，為近年來新高。其中，第2季度住宅銷售均價6105元/平方米，環(huán)比增長5.04%。

　　報告稱，今年上半年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資、其中住宅投資同比均下滑14.33%。

　　分季度看，第1季度步入低谷，第2季度出現(xiàn)較大反彈，整體自2008年第2季度以來呈現(xiàn)態(tài)勢，到位資金充裕。銷售回籠資金及國內(nèi)貸款均有增長，其中銷售回籠資金同比增長52.88%，說明目前寬松的貨幣政策及暢旺的銷售市場一定程度緩解了之前房地產(chǎn)開發(fā)資金緊張的局面。

　　開發(fā)商對后市仍謹(jǐn)慎

　　廣東省房協(xié)認(rèn)為，去年以來各級政府陸續(xù)出臺并落實促發(fā)展政策及開發(fā)企業(yè)積極調(diào)整、合理促銷共同作用，房地產(chǎn)銷售市場回暖跡象明顯，但在宏觀經(jīng)濟仍未全面復(fù)蘇、市場還存在很多不確定性因素的情況下，對于后市仍需持審慎樂觀的態(tài)度。

　　從數(shù)據(jù)上看，今年上半年商品房施工面積與上年同期基本持平，新開工面積同比出現(xiàn)較大幅度回落，竣工面積同比增長17.90%。其中住宅新開工面積降44.40%；竣工面積方面，除商業(yè)外，同比都有不同幅度的增長。這說明商品房建設(shè)以去庫存化為主。(記者 田桂丹 通訊員 殷小杰)