一個偏居上海東南角的公寓樓盤，開盤價將達到5萬元/平方米。該樓盤名為“星河灣”，目前仍處于最后定價階段，醞釀中的銷售價格從最初的每平方米3萬多元已經(jīng)調(diào)整至4.5萬元，近日有消息稱，星河灣最終開盤均價可能達到5萬元/平方米。

　　記者了解到，該樓盤最終開盤時間約在8月底，一期為14棟小高層，共200套左右，建筑面積8萬平方米左右。如果以5萬元/平方米價格計算，該樓盤一期回籠資金可能超過40億元。

　　“8月10日左右，星河灣正式接受預訂金，每套預定金額50萬元左右。到時星河灣究竟有多少人認購才會最后揭曉。”一位知情人士稱。

　　年初以來，上海北京等地的豪宅銷售明顯提速，價格也逐月走高。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，五大城市(北京、上海、廣州、深圳、天津)高端住宅的成交比重自3月的10%左右已升至6月的15%-20%。其中北京的比重最高，已超過20%。而根據(jù)7月初對中原地產(chǎn)二手門店隨機調(diào)研，目前上海、深圳等地投資性購房比例已近四五成，個別區(qū)域可能比例更高。

　　從房價上來看，上海、杭州等地一手住宅價格已經(jīng)超越歷史新高。第二季度，八個主要城市的成交均價環(huán)比上漲11%，其中上海漲幅高達21%。

　　“目前市場的回暖，特別是高端市場的快速回暖，某種程度上表現(xiàn)出濃厚的追漲心理以及寬裕資金的避險心理。這種投資熱度與氛圍已經(jīng)接近2007年高峰時期。而一旦后市房價產(chǎn)生波動，過高的投資比例以及寬松的貸款環(huán)境，將對市場和社會造成較大沖擊�！敝性�地產(chǎn)分析報告稱。