昨天，記者獨家獲悉，針對目前北京、上海等一些重點城市房價的超預(yù)期反彈，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)以及國務(wù)院研究室等相關(guān)部門已在密切關(guān)注。需要指出的是，考慮到整個經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢還不明朗，短期內(nèi)出臺政策仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，政策拐點還未到來，特別是三大核心房產(chǎn)政策仍將保持穩(wěn)定。

　　樓市投資性需求騷動

　　“客觀地講，今年樓市的快速回暖超出了很多人的預(yù)料。”一位接近住建部的專家向記者表示。

　　據(jù)透露，近期住建部有關(guān)部門完成了對今年上半年全國主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的調(diào)查報告，其大體的判斷是：今年3、4月份房地產(chǎn)業(yè)開始回暖，剛性需求成交量反彈；5、6月份，一些投資性的需求(包括部分海外投資資金)不斷入場，隨之投機(jī)性需求也在騷動，樓市泡沫苗頭顯現(xiàn)。

　　上述專家表示，房地產(chǎn)回暖對于我國經(jīng)濟(jì)保增長無疑是好事，但房價上漲過快過高，會帶來很多風(fēng)險，必須引起關(guān)注。該專家同時指出，今年下半年房地產(chǎn)市場走勢還不明朗，因此“目前有關(guān)方面所做的是密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化�！�

　　據(jù)透露，近日國務(wù)院研究室也組織了數(shù)位業(yè)界人士就當(dāng)前房價、地價、房地產(chǎn)投資等熱點話題進(jìn)行了座談，“最終大多數(shù)專家得出‘密切關(guān)注形勢變化’，政策保持穩(wěn)定等意見�！痹搶＜艺f。

　　值得關(guān)注的是，上述調(diào)研報告中所做的“近期樓市投機(jī)性需求騷動”的判斷，在國務(wù)院研究室組織的座談會上也被提及。有專家表示，要針對投機(jī)性購房需求的入場進(jìn)行限制。

　　根據(jù)記者的觀察，北京、上海等房地產(chǎn)一線城市的成交量和房價都在近幾個月創(chuàng)出新高，且各地“地王”頻現(xiàn)，這一現(xiàn)象也引起了國土資源部的關(guān)注。

　　“目前部里還無意出臺相關(guān)政策，但部里曾專門就地價與房價問題召開過討論會，以明晰兩者之間的關(guān)系。”一位接近國土部的人士向記者透露。

　　另外，記者還注意到，包括北京、上海，以及武漢市的住房管理部門相繼發(fā)出通知，警告開發(fā)商不得捂盤惜售或哄抬房價。事實上，以北京為例，上半年二手房成交量新歷史新高，達(dá)到9.95萬套左右，且6月下旬北京二手房成交均價突破萬元，達(dá)到今年以來最高點的10189元/平方米，這些都難以用“剛性需求”進(jìn)行解釋。

　　三大政策將維持穩(wěn)定

　　據(jù)了解，在上述相關(guān)部門的調(diào)研座談會上，針對局部地區(qū)房價上漲過快、某些城市“地王”頻出、住房供給結(jié)構(gòu)性失衡等問題都做了討論。

　　“例如，上半年某些地方樓市回暖較快，但開工面積及投資銳減，加上此前調(diào)控政策造成一些項目開發(fā)放緩，這可能導(dǎo)致未來有效供給不足。”上述專家向記者直言，除了要考慮上述行業(yè)具體問題外，還要綜合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的大背景進(jìn)行分析思考。

　　“前幾年房地產(chǎn)調(diào)控時，宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢比較好，給調(diào)控留有較大余地。今年我國經(jīng)濟(jì)剛剛走出困難局面，所以必須要慎重�！痹搶＜曳治龇Q，從近幾年對房地產(chǎn)的調(diào)控來看，政府已經(jīng)有比較成熟的辦法，相關(guān)政策將維持穩(wěn)定�！皩嶋H上，近日銀監(jiān)會有關(guān)二套房信貸政策的表態(tài)，只是重申原有規(guī)定并嚴(yán)格執(zhí)行，不是新政策�！彼�補(bǔ)充道。

　　此外，上述專家還指出，此輪樓市調(diào)控采取了三大政策，即二套房信貸政策、對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策以及普通商品住房項目投資最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，這些政策仍將維持穩(wěn)定。其中，“減免營業(yè)稅政策原本暫定一年，而在目前樓市超預(yù)期回暖的情況下，明年可能將恢復(fù)征收。”該專家還表示，資本金比例降低的政策是5月份剛出臺，近期再度調(diào)整的可能性不大。(記者 于祥明)