好幾個(gè)月沒(méi)有打來(lái)的房產(chǎn)中介電話近日突然多起來(lái)了，這些電話都是邀請(qǐng)張?zhí)m(化名)前去看房的。不過(guò)，令張?zhí)m吃驚的是，現(xiàn)在這些中介推薦過(guò)來(lái)的都是三房甚至四房的大戶型，而且單價(jià)不菲，總價(jià)完全超出了自己的承受范圍。

　　這令因深圳樓市的暴漲而錯(cuò)過(guò)買房時(shí)機(jī)沮喪不已的張?zhí)m十分疑惑，張?zhí)m說(shuō)：“現(xiàn)在媒體上不是經(jīng)常在報(bào)道房源很緊張嗎，怎么突然冒出這么多房子呢？”

　　記者實(shí)地了解也發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間深圳不少房產(chǎn)中介門口房源推薦牌上的房子明顯多了起來(lái)。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的房源數(shù)量也比6月份多。從房源的戶型來(lái)看，三房以及三房以上的戶型推盤(pán)量要略微多于二房以及一房等戶型。

　　“這應(yīng)該與相關(guān)部門開(kāi)始收緊二套房貸的政策有關(guān)�！笔廊A地產(chǎn)的小左認(rèn)為。據(jù)了解，自銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》后，一部分房地產(chǎn)投資客為免重蹈2007年投資失敗的覆轍開(kāi)始加快了推盤(pán)的速度，尤其是一些大戶型的房源成為拋售的主要對(duì)象。世聯(lián)行福田中心區(qū)的中介人士透露，自二套房貸收緊的消息出來(lái)后，甚至有投資客大幅降價(jià)拋盤(pán)。

　　“之所以大戶型房源會(huì)首先被拋出來(lái)。應(yīng)該與這類房子的租售比過(guò)低，房租與月供缺口過(guò)大有關(guān)�！币晃婚L(zhǎng)期關(guān)注深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士分析。

　　以深圳福田下梅林片區(qū)的一套三房為例，該區(qū)域的三房總價(jià)在150萬(wàn)-200萬(wàn)，但是該房型市場(chǎng)上的月租普遍在3100元左右。即使按7折最低優(yōu)惠利率計(jì)算，首付3成貸款30年的月供款也在5000元-7000元之間。如果首付款為兩成，月供與月租之間的差距將更加明顯。因此如果無(wú)法盡快找到買家，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，月供的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。相反，二房以及一房等小戶型的月供與房租之間的差距沒(méi)有這樣明顯。

　　不過(guò)，盡管二套房貸收緊之后，深圳市場(chǎng)的二手房源增多了不少，但是這樣的房子對(duì)于大多數(shù)像張?zhí)m那樣的潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是無(wú)法承受。“自金融危機(jī)以來(lái)，工資就一直沒(méi)有漲過(guò)，房?jī)r(jià)卻上漲了20%以上，不僅月供增加了一大截，首付也提高了不少。”張?zhí)m抱怨說(shuō)。因此即使有房源，在目前的價(jià)位上，他們也只能望房興嘆。

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，上半年我國(guó)實(shí)行寬松的貨幣政策，目的是拯救陷入危機(jī)的中小企業(yè)。但實(shí)際上寬松的貨幣政策并未讓銀行在信貸結(jié)構(gòu)上向中小企業(yè)傾斜，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有實(shí)質(zhì)的幫助，普通百姓的收入也沒(méi)有得到增長(zhǎng)。二套房貸收緊政策倘若能嚴(yán)格執(zhí)行，將遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，對(duì)目前的市場(chǎng)有積極作用，有助于減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的還貸風(fēng)險(xiǎn)。