昨天下午，南京市國土局拍賣大廳再現(xiàn)兩年前土地市場的火爆情形：13家企業(yè)搶奪河西奧體1幅住宅地塊，地價也從3.08億一路飆高到5.26億，漲幅達七成。不過記者采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對開發(fā)商瘋狂搶地的行為均不贊同，同時也對南京下半年的房地產(chǎn)市場表示擔(dān)憂。

　　工作人員兩次提醒“要理性”

　　昨天下午，位于南京市國土局三樓的土地拍賣大廳擠了個滿滿當(dāng)當(dāng)，離正式拍賣還有20分鐘時，現(xiàn)場已經(jīng)有不少人因找不到座位而站在兩邊的過道里。記者估算了一下，至少有300人前來“觀戰(zhàn)”，關(guān)注的焦點只有一個——河西奧體北側(cè)的一幅住宅用地。

　　當(dāng)工作人員宣布該地塊的競買者多達13家企業(yè)時，現(xiàn)場發(fā)出了陣陣驚嘆聲。記者了解到，這些企業(yè)有不少都是本地的“熟面孔”，如金基地產(chǎn)、奧體建設(shè)、天正置業(yè)、朗詩地產(chǎn)，還有一些外地知名企業(yè)，如融僑置業(yè)、鎮(zhèn)江潤都、廣東騁望等，其中大部分在南京都有房地產(chǎn)項目。拍賣開始后，各家企業(yè)競相舉牌，地價從3.08億迅速飆升到了4億元；當(dāng)?shù)貎r達到5億時，現(xiàn)場人群出現(xiàn)了躁動，此時拍賣師首次提醒競拍企業(yè)“市場有風(fēng)險，入市須謹慎”。到了第60輪，地價已經(jīng)被拍到了5.14億，拍賣師再次提醒說“要考慮自身的能力，理性應(yīng)對”。最終，地價被定格在5.26億元，天正置業(yè)經(jīng)過66輪競拍拿下了該地塊，樓面地價高達每平方米7003元。

　　房價賣多少是個未知數(shù)

　　7003元的樓面地價究竟意味著什么?“如果按照3000元到4000元的建設(shè)成本及其他費用計算，這個項目光是成本就要1.1萬左右，這還不算精裝修的價錢”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東驚嘆道，這樣的樓面地價以前是想都不敢想的，去年河西樓市最低谷時，有的個別項目的商品房也就賣7000多塊錢。“現(xiàn)在既然已經(jīng)拍出了這個價位，到底能賣多少錢，恐怕只有開發(fā)商自己心里最清楚了�！�

　　記者了解到，該地塊位于河西濱江奧城的西北角，北面不遠處就是金基·匯錦國際。目前濱江奧城的二手房掛牌均價在每平方米8500元左右，而附近在售的商品房價格也在8000元至9000元之間。從地塊面積來看，3.6萬平方米的體量對開發(fā)商來說正合適，按容積率2.1計算，樓盤的總建筑面積不到8萬平方米，最快一年內(nèi)就可以上市，房源總量則在600套左右。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，樓面地價7000元的項目，今后的房價至少在1.5萬元以上。不過，也有人表示不能簡單地比較樓面價與房價的關(guān)系。昨天下午的拍賣會結(jié)束后，記者攔住正欲離去的天正置業(yè)相關(guān)人士，對于房價的疑問，該人士僅表示“等項目面市時再透露情況”，隨后便一言不發(fā)。

　　河西地價已接近頂端

　　其實，昨天拍出7003元的樓面地價在河西板塊還不算最高的，2007年9月，位于湖西街的一幅住宅地塊就拍到了1萬元的樓面價，這也是整個河西板塊的“制高點”，紀錄至今未破。

　　“當(dāng)時的開發(fā)商都不太理性，導(dǎo)致地價越炒越高”，南京網(wǎng)尚研究機構(gòu)一位負責(zé)人表示，2003年前后，河西的地價都在3000元上下，2005年則在4000元左右。到了2007年，一直在5500元的高位徘徊，而去年僅拍賣了一幅河西地塊，由于市場環(huán)境的影響，價格為4800多元�！坝纱丝梢钥闯�，河西地價的抬升應(yīng)該說還是比較平穩(wěn)的，而今天這塊地拍到了7000元，我認為這是虛高的。”

　　至于地價被炒高的原因，多數(shù)房產(chǎn)專家認為是樓市銷售的火爆推高了地價。江寧有的樓盤甚至不敢公開開盤，只是私下通知簽約；還有城中的個別樓盤，單價已經(jīng)超過2萬元，購買的人還是絡(luò)繹不絕。

　　“樓市復(fù)蘇已經(jīng)超過人們的想象，嗅覺靈敏的開發(fā)商更是伺機而動，不惜高價儲備地塊，就是為了賺取更高的利潤”，一位專家表示，這樣的市場其實存在不少隱憂，尤其是對下半年的南京樓市來說，開發(fā)商不斷抬高房價的后果，有可能會造成普通人越來越買不起房，一旦剛性需求的買家再次選擇觀望，市場遇冷也并非不可能。況且，高房價本身就存在資金上的風(fēng)險，金融機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)還是謹慎為好。

　　兩非住宅用地底價成交

　　昨天拍賣的還有3幅非住宅性質(zhì)用地，其中2幅順利成交，1幅因故延期拍賣。地處寧南大道附近的商業(yè)金融地塊被南京豐盛大族科技以3.43億元的底價競得。位于奧體大街以南、燕山路以東的河西另一幅地塊，被河西新城區(qū)國有資產(chǎn)以底價4600萬元競得。據(jù)了解，該項目未來將會用于融僑社區(qū)中心的建設(shè)，與順馳社區(qū)中心、中海社區(qū)中心、仁恒社區(qū)中心以及蓮花社區(qū)中心連成一體，服務(wù)河西南部的生活配套。河西中部一幅商業(yè)地塊因故延期拍賣。(記者 馬祚波)