從5月開始，本市新增掛盤量呈逐月遞減態(tài)勢，幅度為20%左右，截至目前中低端房源掛牌量寥寥，且多數(shù)房東都有捂盤、惜售心態(tài)，導致可售房源選擇性少。另一方面，一手房的價格上揚迅猛，也使得周邊二手房業(yè)主跳價頻繁，除一些有置換需求的房東外，誠意出售者減少。

　　目前，許多房東對于出售手頭的物業(yè)均表示“不急”。一般而言，此類房東沒有資金的壓力，持有物業(yè)均不超過2套，想乘市場好再等等看看。此外，在本身無改善需求的情況下，即便目前把手頭余房賣出，也沒有更好的投資方式，可能還是投資樓市，所以出售欲望并不迫切，選擇“暫時不動”。

　　近期，成交較為活躍的高端樓盤(即總價為500萬元以上的房源)在普陀、閘北、寶山等上海西北角區(qū)域數(shù)量較少，占總量比例較低，而中低端房的“房源荒”、“房東強勢”的情況使得以中低端業(yè)務為主的這些區(qū)域成交量下滑較嚴重。

　　從價格來看，受到周邊一手價格的影響，近期二手樓盤價格也呈穩(wěn)步上揚態(tài)勢，而作為中低端物業(yè)最大賣點的“低總價”現(xiàn)在優(yōu)勢也并不明顯。多數(shù)自住型客戶均表示：目前價格已接近2007年最高峰值，而原本較為偏遠的區(qū)域，現(xiàn)因軌交利好提前釋放，價格較年初上揚近40%左右，遠遠超過心理預期，購買欲望降低。

　　據(jù)介紹，近期寶山顧村板塊一手房的價格已經(jīng)突破10000元/平方米，一些大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤甚至賣到12000—13000元/平方米左右，直接導致其周邊二手房價格上揚，部分房源較3月初上揚了30%左右，使得不少原先資金實力一般但有購房需求的客戶不愿追漲買入。

　　從目前市場存在的特殊情況來看，估計7、8月份二手房成交量較6月會有所下降。(晏秋秋)