昨日，各大網(wǎng)站均掛出了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱北京住建委)約談15家開(kāi)發(fā)商的消息。那么這15家被住建委約談的公司究竟是哪些呢？昨日記者致電采訪了北京市住建委的相關(guān)新聞發(fā)言人，以及北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌俜�，和一些傳言被約談的房地產(chǎn)公司。

　　住建委：

　　是否有捂盤(pán)行為還需確認(rèn)

　　昨日，記者致電住建委新聞發(fā)言人，該發(fā)言人稱，現(xiàn)在只是有人舉報(bào)投訴這些開(kāi)發(fā)商有捂盤(pán)行為，接下來(lái)還會(huì)逐個(gè)調(diào)查清楚，確認(rèn)是否真有這些捂盤(pán)行為，確認(rèn)了才能向公眾曝光具體名單，現(xiàn)在還沒(méi)有到曝光階段。

　　據(jù)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從7月2日開(kāi)始，市住建委啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治月行動(dòng)，加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期開(kāi)盤(pán)、不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)等違法、違規(guī)行為的整頓力度。截至7月13日，已對(duì)25家今年6月份新開(kāi)盤(pán)的在售樓盤(pán)進(jìn)行了執(zhí)法檢查,并根據(jù)房地產(chǎn)投訴監(jiān)管平臺(tái)投訴和媒體曝光情況，約談、告誡了15家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　“被告誡的開(kāi)發(fā)商必須對(duì)投訴問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明，同時(shí)明確整改辦法，在七日內(nèi)完成整改。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)于確實(shí)存在違法、違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，將依法嚴(yán)肅查處，并會(huì)及時(shí)通過(guò)新聞媒體曝光。

　　這位負(fù)責(zé)人還明確表示，專項(xiàng)整治將會(huì)依據(jù)投訴情況持續(xù)不斷地進(jìn)行滾動(dòng)式檢查，而且將加強(qiáng)執(zhí)法檢查的力量，不斷擴(kuò)大檢查的范圍。根據(jù)市住建委要求，可對(duì)違規(guī)房企和經(jīng)營(yíng)管理者新的市場(chǎng)準(zhǔn)入資格加以限制或禁止。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　大型上市公司或在約談行列

　　對(duì)此消息，業(yè)內(nèi)人士是怎樣看的呢？記者致電北京市聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的總經(jīng)理?xiàng)钌俜�，楊總稱，其實(shí)他們前幾天就已經(jīng)知道建委約談開(kāi)發(fā)商的事情了。其中像華潤(rùn)等前幾大房地產(chǎn)上市公司都應(yīng)該在約談之列。

　　記者在網(wǎng)上某論壇上找到一份建委約談的名單，其中有華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司西堤紅山苑，北京天鴻置業(yè)有限公司萬(wàn)象新天家園(三期)等。記者想求證華潤(rùn)置地是否真的在約談行列，致電到華潤(rùn)置業(yè)北京公司，總機(jī)小姐稱，座機(jī)不能轉(zhuǎn)接到領(lǐng)導(dǎo)辦公室，只能轉(zhuǎn)接具體的職員，并且還需要實(shí)名。最后記者未能求證是否華潤(rùn)置地是在約談的行列內(nèi)。

　　捂盤(pán)主要為推高房?jī)r(jià)

　　預(yù)期收益增加更有利于股市圈錢

　　那么開(kāi)發(fā)商為什么要捂盤(pán)呢？

　　楊少峰總經(jīng)理給記者解釋了一個(gè)從樓市再到股市再到樓市的有趣現(xiàn)象。他稱，其實(shí)這些捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商主要是上市房地產(chǎn)企業(yè)。他們捂盤(pán)，導(dǎo)致公司報(bào)表的預(yù)期收益大幅增長(zhǎng)，而對(duì)于上市公司而言，報(bào)表是否好看直接關(guān)系到股價(jià)漲跌。股價(jià)上去了，那么上市的房地產(chǎn)企業(yè)就可以在股市里通過(guò)定向增發(fā)以及公開(kāi)增發(fā)等融資手段獲取更多的現(xiàn)金。而在股市里獲得的資金其實(shí)要比做事實(shí)業(yè)樓盤(pán)要來(lái)的快的多。

　　而且這些上市的房地產(chǎn)公司也正是這樣在做，通過(guò)這種方式去獲取現(xiàn)金。有了現(xiàn)金則可以大膽的去拿高價(jià)地。這就出現(xiàn)了6、7月份以來(lái)的地王頻現(xiàn)的場(chǎng)景。

　　所以此次北京市建委約談開(kāi)發(fā)商一事，也源于北京6月份以來(lái)不斷的拍出高價(jià) “地王”。北京“地王”頻繁出現(xiàn)，以及二手房市場(chǎng)異�；鸨�，包括開(kāi)發(fā)商和房主在內(nèi)的賣方心理價(jià)位不斷提升，使得在北京消失一年多的捂盤(pán)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　住建委下大力度

　　是可以消除開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)行為

　　那么北京市住建委此次約談開(kāi)發(fā)商，到底對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)行為有沒(méi)有根本性的作用呢？

　　楊少峰稱，只要住建委下大力氣整治開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的行為，這些都是可以遏制住的。

　　那么住建委可以通過(guò)哪些途徑去遏制開(kāi)發(fā)商呢？

　　楊少峰稱，住建委有對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)評(píng)級(jí)的權(quán)力。如果開(kāi)發(fā)商不聽(tīng)招呼，一定要捂盤(pán)的話，那么就可以給他降低資質(zhì)，比如從一級(jí)降到二級(jí)。這個(gè)資質(zhì)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)很重要，要是實(shí)在還要違規(guī)，那么就可以給他吊銷或者注銷資質(zhì)，這個(gè)是對(duì)開(kāi)發(fā)商有致命的打擊的。所以如果住建委要下大力度整治開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的話，是可以杜絕這一現(xiàn)象的。