花都、番禺兩幅限價住宅地在沉寂一年半后被重新掛牌出讓。廣州市國土房管局昨日發(fā)布最新賣地公告，曾經(jīng)限價3900元/平方米的花都地塊和限價5500元/平方米的番禺地塊將轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》坑玫�，以上一次出讓價格為底價重新叫賣。這將意味著近3000套限價房將轉(zhuǎn)為商品房。

　　原競買成交價為起價重新出讓

　　從2006年出讓全國第一批限價房用地至今，廣州共出讓了10幅限價地，目前還有四幅沒有開發(fā)。其中富力地產(chǎn)拿下的金沙洲10萬多平方米的限價房用地已經(jīng)轉(zhuǎn)為政府的保障房用地。如今花都和番禺的兩幅限價房用地也有了出路。這是廣州首次將限價房用地轉(zhuǎn)為商品房用地。

　　這兩幅地均在2007年底出讓，當時經(jīng)過93輪的激烈爭奪，廣州奧園康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.74億元競得番禺中心城區(qū)南區(qū)4-3地塊，而花都區(qū)107國道D地塊則被廣東亨利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.518億元的底價收入囊中。

　　廣州市國土房管局昨日發(fā)布公告指出，花都和番禺兩地取消限價商品住宅性質(zhì)，調(diào)整為普通商品住宅用地。按照市國土房管局與上述兩家開發(fā)商簽訂的《協(xié)議書》，以原競買成交價為起始價，重新掛牌公開出讓，在公告期間，如沒有其他競買人提出新的報價，市國土房管局將與上述兩地的開發(fā)商簽訂補充合同確認土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。如果有其他競買人參與競價，市國土房管局將在8月18日舉行現(xiàn)場拍賣，價高者得。

　　“變性”出讓或引發(fā)地價上漲

　　值得注意的是，今年上半年以來，樓市已經(jīng)明顯走出去年的低迷狀態(tài)，珠江新城剛剛創(chuàng)造了新科“地王”，在這種情況下轉(zhuǎn)變限價地的性質(zhì)，無疑是向市場拋出了兩塊肥肉。擺脫了對地價和房價的限制后，花都和番禺兩地的地價會不會如脫僵野馬一般躥升，成為市場關(guān)注的焦點。

　　按照當初限價房政策的制定初衷，政府犧牲地價，開發(fā)商犧牲房價，雙管齊下才把房價限到同區(qū)域商品房均價的70%左右。據(jù)了解，番禺中心城區(qū)南區(qū)4-3地塊當時的樓面地價折合2778元/平方米，比2007年番禺“地王”的樓面地價6230元/平方米低了55%。而兩塊地比鄰而居，在“地王”旁邊落子限價地曾被業(yè)內(nèi)看成政府平抑房價的一招好棋。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，改變土地性質(zhì)后，番禺、花都地塊的地價估計會上漲，但估計不會達到2007年的“地王”水平。

　　房價漲市民擔心難買限價房

　　按照規(guī)劃，番禺、花都限價房地塊都必須100%開發(fā)套型建筑面積90平方米以下的住宅。按兩地塊住宅建筑面積計算，至少可建2823套90平方米以下的限價房。這次轉(zhuǎn)變性質(zhì)后將直接減少市場上的限價房供應。

　　今年上半年以來，廣州樓市明顯回暖，最新統(tǒng)計的6月份一手住房均價已經(jīng)達到9676元/平方米，達到2007年的同期水平。

　　房價上漲的背景下，限價房的優(yōu)勢正在重新顯現(xiàn)。剛剛推出的640套龍光峰景華庭限價房就吸引了3114人申購，申購比例達到前所未有的5：1。加之此前政府明確表態(tài)，今年不再推出新的限價房用地，因此有市民擔心明年將很難買到限價房。

　　據(jù)統(tǒng)計，花都和番禺兩區(qū)的一手商品住宅均價目前已經(jīng)達到6380元/平方米和7742元/平方米。

　　-業(yè)內(nèi)觀點

　　土地政策不能總是慢半拍

　　“政府在房價回漲的時候取消限價房用地顯得不合時宜。”廣州市社科院科研處處長彭澎認為，目前已經(jīng)有銀行收緊二套房貸，宏觀政策開始釋放出平抑房價的信號，如果房價繼續(xù)上漲，限價房勢必要重出江湖，可見調(diào)控節(jié)奏慢了半拍。

　　限價房調(diào)節(jié)房價作用不大

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認為，目前房價高漲是階段性的，預計未來7、8、9月份會有所回調(diào)。而政府在這個時候推出土地是最好的時機�！跋迌r房作為房價調(diào)節(jié)器的作用并不明顯，政府也要因地制宜，把限價地盡快變成商品房增加有效供應。”(王衛(wèi)國 張瑩琦)