一度沉寂的京城二手經(jīng)適房市場(chǎng)也隨著二手房交易的火爆而火爆。不僅房源掛牌量以及交易量均大幅增加，而且價(jià)格比去年上漲超過(guò)10%，九成項(xiàng)目的增值率超過(guò)200%。

　　去年，二手經(jīng)適房交易趕上2008年樓市低迷以及建委出臺(tái)未滿5年經(jīng)適房禁止交易政策的打擊下逐漸沒(méi)落。但今年，隨著可上市房源越來(lái)越多，在二手房交易如火如荼的形勢(shì)刺激下，二手經(jīng)適房的市場(chǎng)又熱鬧起來(lái)。

　　交易火了

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不打算轉(zhuǎn)行

　　“本來(lái)今年春節(jié)回來(lái)我都準(zhǔn)備換工作了，但是店里生意又突然好起來(lái)，最近幾個(gè)月越來(lái)越多的滿五年的經(jīng)適房業(yè)主來(lái)登記出售房源，而房子一上市出手也比較快�！碧焱ㄔ扶巫鹬玫亟�(jīng)紀(jì)人王先生昨天向記者表示。

　　去年，由于經(jīng)適房交投清淡，在經(jīng)適房典型集中區(qū)域天通苑，靠經(jīng)適房交易為生的中介公司兩成倒閉，八成虧損。

　　記者昨天走訪了天通苑、天通西苑、回龍觀等經(jīng)適房集中的區(qū)域，發(fā)現(xiàn)雖然中介公司門(mén)店數(shù)量相比去年年底沒(méi)有太大變化，但是多數(shù)中介公司已經(jīng)扭虧為盈。

　　記者綜合該地區(qū)鼎盛地產(chǎn)、中天置業(yè)、鑫尊地產(chǎn)、我愛(ài)我家等10多家中介公司門(mén)店和中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總部的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房源掛牌量比去年下半年上漲兩倍，交易量也翻了不止一番，上半年交易量突破萬(wàn)套，超過(guò)去年全年交易總量。

　　房主賺了

　　九成房子增值超兩倍

　　交易量上漲，價(jià)格也同步上升。如回龍觀一套140平方米的大戶型去年均價(jià)7800元/平方米，今年同樣面積、同樣朝向的二手經(jīng)適房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲到9000元/平方米，漲幅超一成，而豐臺(tái)區(qū)建欣苑二手經(jīng)適房?jī)r(jià)格上漲也在12%左右。

　　記者統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，90%的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目目前的二手售價(jià)是原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的3倍以上，投資獲益超過(guò)200%。

　　拿一套回龍觀云趣園120平方米的二手房計(jì)算，當(dāng)初房主以每平方米2600元即31.2萬(wàn)元總價(jià)購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在以每平方米9150元，109.8萬(wàn)元總價(jià)出手，房主凈賺78.6萬(wàn)元。

　　增值率在200%以上的經(jīng)適房典型項(xiàng)目(元/平方米)

　　項(xiàng)目 建成年代 開(kāi)盤(pán)價(jià) 目前價(jià)格 增值率(%)

　　昌平區(qū)回龍觀風(fēng)雅園 2000年 2600 9500 265

　　昌平區(qū)回龍觀云趣園 2000年 2600 9150 252

　　豐臺(tái)區(qū)建欣苑 2000年 3600 11900 230

　　朝陽(yáng)區(qū)翠城 2004年 3180 10500 230

　　豐臺(tái)區(qū)豐益城市花園 2001年 3600 11350 215

　　豐臺(tái)區(qū)開(kāi)陽(yáng)里小區(qū) 2002年 4150 13000 213

　　朝陽(yáng)區(qū)通惠家園 2002年 4000 12500 213

　　豐臺(tái)區(qū)怡然家園 2003年 3690 11500 212

　　昌平區(qū)天通苑(一到五期) 1999年 2650 8250 211

　　豐臺(tái)區(qū)誠(chéng)苑小區(qū) 2001年 2400 7250 202

　　以上數(shù)據(jù)由中大恒基提供

　　滿五年了

　　趁形勢(shì)好趕緊出手

　　“我在回龍觀的經(jīng)適房，去年本來(lái)想賣(mài)，但趕上政策出臺(tái)，房子賣(mài)不了，今年還有幾個(gè)月就滿五年了，趁著形勢(shì)好趕緊出手�！痹诨佚堄^我愛(ài)我家門(mén)店登記房源出售的胡小姐向記者表示。像胡小姐這樣終于等到經(jīng)適房可以上市交易的房主不在少數(shù)。

　　來(lái)自中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京超過(guò)5年的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量已經(jīng)超過(guò)15萬(wàn)套，而4年以上的房源更是超過(guò)20萬(wàn)套。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，導(dǎo)致今年上半年二手經(jīng)適房交易集中爆發(fā)的原因除了房源大幅增加之外，今年二手房交易大好，也在一定程度上刺激了經(jīng)適房的交易。

　　影響

　　沖擊二手房市場(chǎng)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，經(jīng)適房成交大規(guī)模爆發(fā)主要沖擊的是二手商品房交易市場(chǎng)，尤其是建筑年代比較久遠(yuǎn)的二手房，因?yàn)榻?jīng)適房?jī)r(jià)格相對(duì)普通二手房?jī)r(jià)格比較低，同時(shí)，經(jīng)過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)后，經(jīng)適房也將變成名正言順的大產(chǎn)權(quán)商品房，隨著越來(lái)越多的經(jīng)適房滿五年上市交易，其將獲取更多的市場(chǎng)份額，二手房成交均價(jià)也會(huì)隨之降低。 文/記者張媛