受新拍賣土地成交價上漲、新樓盤均價提高的影響，全市6月二手住宅交易量、交易價格達到今年“最高”，尤其下旬成交均價10189元/平方米，今年首次突破萬元。

　　今天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布最新本市二手住宅交易情況。調(diào)查了我愛我家、鏈家、中原地產(chǎn)等10家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

　　交易量

　　近萬套創(chuàng)今年最高值

　　統(tǒng)計顯示，1至6月，本市二手住宅共成交42589套。隨著二手住宅交易價格的小幅上揚，4月和5月成交量雖小幅回落，但6月，在新建住宅交易價格和交易量快速上漲的帶動下，二手住宅成交量大幅提高，為9488套，達到上半年單月成交量最高值。

　　此外，6月二手住宅房源有所增加，可銷售的達51933套。

　　成交均價

　　下旬漲至萬元以上

　　6月當月成交均價為9828元/平方米。其中，下旬成交均價漲至萬元以上。

　　受近期新拍賣土地成交價格不斷上漲、新開盤住宅均價不斷提高的影響，6月二手住宅交易價格漲幅較高。下旬成交均價達到今年以來的最高點，比3月中旬二手住宅成交均價最低點(8923元/平方米)提高了1266元/平方米。

　　比漲幅

　　崇文朝陽價格漲得最快

　　統(tǒng)計表明，東城區(qū)和海淀區(qū)交易均價較高，西城區(qū)和石景山區(qū)價格則出現(xiàn)走低，其他區(qū)縣均價均比上月有所上漲。

　　崇文區(qū)和朝陽區(qū)價格上漲較高，分別比上月提高1323元/平方米和753元/平方米。

　　西城區(qū)、東城區(qū)和海淀區(qū)交易均價較高，分別為15865元/平方米、13501元/平方米和12074元/平方米。

　　此外，統(tǒng)計顯示，遠郊區(qū)縣交易均價均比上月走高，順義區(qū)上漲較快，交易均價為7468元/平方米，比上月提高1659元/平方米。

　　中介說法

　　房價將有幾次探底

　　我愛我家、中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士認為，價格連續(xù)上漲已經(jīng)是一個非理性的狀態(tài)，他們對未來的價格及交易量表示擔憂，但他們認為由于改善型需求及去年積壓的需求入市還將保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　他們介紹，目前部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)有價無市，業(yè)主謹慎漲價。

　　他們認為房價及交易量就在這個過程中不斷變化，下半年房價可能有幾次探底的過程。

　　看房“八大法則”

　　一、審核各類證件是否真實有效二、房屋產(chǎn)權(quán)明晰并可上市交易三、確定房屋不在拆遷范圍內(nèi)四、房屋年限確定真實可知五、看房時間盡量在晴天六、充分摸清房屋自身情況七、選擇物業(yè)管理到位的小區(qū)八、周邊生活配套一定要齊全