昨天，記者從各方面了解到的情況顯示，上海各類物業(yè)的租金水平全線下滑，特別是住宅類的租金，與今年隨成交回暖而回漲的房價形成“背離”之勢。在業(yè)內(nèi)看來，這正是在投資推動下樓市的非理性一面，也使得對房價泡沫的憂慮越來越顯性化。

　　在住宅類市場，租賃行情整體疲軟，出租宗數(shù)和租金水平互為影響并一同下滑。“我們6月住宅租賃成交宗數(shù)環(huán)比5月下降了36%。”美聯(lián)物業(yè)的工作人員介紹。以租賃為生的服務(wù)式公寓更為窘迫，來自仲量聯(lián)行的樣本調(diào)查顯示，二季度高端以及豪華服務(wù)式公寓的入住率分別下降了7%和11%，兩者的租金同比也分別下降17.2% 和14.8%。

　　非住宅市場也是如此。仲量聯(lián)行的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：目前甲級辦公樓的租金與去年峰頂時相比，浦西已下跌29.6%，浦東更是下滑43.3%；優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均租金二季度環(huán)比下降2.4%；五星級酒店的日平均房價和入住率在今年前五月分別下降，使得每間可出租客房收入同比下降42%；工業(yè)地產(chǎn)市場，如外高橋等地區(qū)的倉儲物業(yè)租金今年以來也下降了約三分之一。

　　“今年以來房價的回漲已很明顯，但租金回報率偏低也是不爭的事實。盡管我國處于樓市快速發(fā)展期，但這種租售價格背離，說明房價增長過快，已經(jīng)不合理。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，以租金回報率衡量，我國房產(chǎn)的投資價值是下降的。

　　如2004年至2008年，內(nèi)地房屋租金漲幅維持在2%上下，但房價增幅卻高達(dá)6%至10%，而至今年一季度，租金回報率已相對2001年一季度降低了30%，上海樓市的租金回報率就僅3%，低于5%的國際普通標(biāo)準(zhǔn)，可以界定為存在一定房價泡沫。

　　“對于租金回報率不如以往的狀況，投資者也是有顧慮的。”仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)柯志謙坦言。但是他也指出，對于并非完全追求租金收入的樓市投資者而言，畢竟房價還在上揚，在投資渠道有限的情況下，他們依然看好樓市的長期發(fā)展。

　　而從物業(yè)出租者的對策來看，記者了解到，目前住宅市場上不少租賃房源已經(jīng)在見機(jī)拋售�！敖衲暌詠碣I賣市場的量價雙高在供需兩個方面都對租賃交易產(chǎn)生了一定抑制作用�！� 21世紀(jì)不動產(chǎn)的分析師指出，一方面，房價上升迅速導(dǎo)致部分需求加快了入市步伐，分流了租賃需求；另一方面，又使得一些租賃房源選擇轉(zhuǎn)投買賣市場，趁機(jī)解套。