7月6日下午，在北京土地整理儲(chǔ)備中心的競(jìng)價(jià)大廳再次上演了一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪角逐賽，場(chǎng)景猶如當(dāng)前北京火熱的天氣和火爆的股市。爭(zhēng)奪的這塊土地并不在北京市中區(qū)，而是位于北京南五環(huán)京開高速的西面的大興黃村。

　　這塊地規(guī)劃建筑面積45.8萬平米的黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目，最終在243輪競(jìng)價(jià)后，以30.25億的成交價(jià)格，被上海綠地集團(tuán)有限公司摘得，而該地塊也以6605元/平米的樓面地價(jià)，成為大興新科“地王”，這也意味著這個(gè)樓盤銷售價(jià)將在1.2-1.5萬元/平米之間。

　　這也是繼6月30日廣渠路15號(hào)地拍出每平米1.62萬元“地王”后，北京再次誕生的又一大地主。北京土地市場(chǎng)繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)，這是否意味著樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)暖？經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇呢？記者就此采訪了社科院房地產(chǎn)研究專家易憲容教授。

　　大興新科“地王”誕生

　　昨日，兩塊大興土地先后舉行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，分別是大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目和大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號(hào)地)住宅及公建項(xiàng)目用地。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始前，兩地塊就已分別有10次和13次報(bào)價(jià)。

　　北京大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約45.8萬平米，起始價(jià)約14億元，該地塊由于地處軌道交通周邊，一推出就頗受關(guān)注，截至7月6日下午3點(diǎn)，已有10次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)約16.4億元。昨日下午該地塊的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)也吸引了萬科、金隅、上海綠地、福建融僑等房地產(chǎn)大鱷參與角逐。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始后，多家房企頻繁舉牌，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，當(dāng)價(jià)格升至27.4億時(shí)，萬科退出了競(jìng)爭(zhēng)，在現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格再升至28億時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)只有持上海綠地和金隅在對(duì)峙較量。雙方競(jìng)爭(zhēng)到243輪后上海綠地舉出30.25億元時(shí)， 主持人喊出“302500萬元，第三次”，接著一聲槌響，上海綠地最終摘得了此地塊。按照成交價(jià)格計(jì)算，地塊的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到6605元/平米。據(jù)了解，上海綠地表示拿下這塊地將建高檔樓盤。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)顯示，此前，大興區(qū)今年成交的地塊中，成交金額最高的是北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司摘得的大興區(qū)黃村(新城北區(qū)16號(hào)地)居住項(xiàng)目用地，成交價(jià)為15.6億元，而樓面地價(jià)最高的是旭輝集團(tuán)股份有限公司北京市大興區(qū)黃村(新城北區(qū)23號(hào)地)居住項(xiàng)目用地，樓面價(jià)達(dá)到6353元/平米。相形之下，今日成交的黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目以6605元/平米的樓面地價(jià)刷新了大興成交價(jià)和樓面價(jià)紀(jì)錄，成為了大興新科“地王”。

　　據(jù)悉，目前在大興新“地王”附近的新房售價(jià)為8000元/平左右，大興新科“地王”6605元/平米的樓面地價(jià)，也意味著這個(gè)樓盤銷售價(jià)將1.2-1.5萬元之間，京城遠(yuǎn)郊區(qū)的房?jī)r(jià)也進(jìn)入了萬元時(shí)代。

　　“地王”背后隱藏著什么？

　　北京土地市場(chǎng)繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)，這是否意味著樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)暖？經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇呢？地王價(jià)的不斷刷新是否代表樓市風(fēng)向標(biāo)？并且當(dāng)?shù)貎r(jià)一次次被刷新之后，地王們都稱要建高檔樓盤，那么這么多的高檔樓盤有需求嗎？記者就此采訪了社科院房地產(chǎn)研究專家易憲容教授。

　　對(duì)于記者的提問，易教授尖銳反問記者：“拍了這么多，你知道開發(fā)商最后交了多少錢？上海倒樓事件暴露出來，樓面地價(jià)僅為每平米600多元，加上各種成本才1000多，但是他卻賣到了15000一平米。這其中的內(nèi)幕你知道嗎？去年高價(jià)拿地的開發(fā)商，最后有多少是實(shí)實(shí)在在交了這么多錢的？我們不知道。這就是問題的根本�！�

　　易教授提到他在博客里講到的樓市繁榮的真正指標(biāo)。他稱，從目前房地產(chǎn)銷售量的增長(zhǎng)情況來看，房地產(chǎn)銷售量的增長(zhǎng)主要表現(xiàn)在二手房銷售增長(zhǎng)、表現(xiàn)在中小套型住房銷售增長(zhǎng)、表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)適用房等保障型住房銷售增長(zhǎng)上。

　　個(gè)人住房按揭貸款增長(zhǎng)是房地產(chǎn)能否復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)，如果個(gè)人住房按揭貸款不僅沒有增長(zhǎng)反之下降或增加小，那么房地產(chǎn)“小陽春”從何而來？還有，從當(dāng)前房地產(chǎn)的銷售情況來看，房地產(chǎn)銷售的增加在于房地產(chǎn)開發(fā)商價(jià)格向下調(diào)整，在于房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整及安居工程落實(shí)等，因此，房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)一些只是相對(duì)沒有銷售的而言，根本不是所謂的房地產(chǎn)“小陽春”出現(xiàn)。再加全球經(jīng)濟(jì)衰退，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)還沒有走出下行的風(fēng)險(xiǎn)，在這樣的情況下，房地產(chǎn)豈能出現(xiàn)所謂的復(fù)蘇？