深圳市人大常委會有關(guān)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定出臺后，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場狂歡起來了，盡管深圳人大和國土部門再三強(qiáng)調(diào)《決定》并不意味著違建的小產(chǎn)權(quán)房能“轉(zhuǎn)正”，但是小產(chǎn)權(quán)房市場依然興奮不已，一夜之間，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格應(yīng)聲而漲，看房者絡(luò)繹不絕。

　　然而，記者連日在深圳調(diào)查發(fā)現(xiàn)，火熱的小產(chǎn)權(quán)房交易市場隨著國土資源部門的連番“冷燒”，大部分已悄然停售，部分小產(chǎn)權(quán)房要么轉(zhuǎn)入“地下”銷售，要么需要經(jīng)過介紹人進(jìn)行非公開售賣。一個月來，深圳小產(chǎn)權(quán)房就像“被綁架”在過山車上一樣，推上了高峰后又急轉(zhuǎn)直下……

　　此前，《深圳市人大關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理決定》(以下簡稱《決定》)一出臺即引起市場對深圳小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的猜測，一夜之間，深圳小產(chǎn)權(quán)房被推到浪頭尖上。《決定》出臺20天后，國家國土資源部強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，要求各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，就是在國土資源部“放話”后，上面就有了停售的通知，布吉、西鄉(xiāng)、龍華一帶等小產(chǎn)權(quán)房集中的地區(qū)，大部分原來公開售賣的樓盤已經(jīng)停售了半個多月，只有小部分在偷偷售賣。

　　公開售賣轉(zhuǎn)入“地下”

　　本報(bào)曾于上月報(bào)道了龍崗區(qū)南灣街道一處占地5萬平方米共23棟20多層高小產(chǎn)權(quán)房售賣火爆情況，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)政策經(jīng)歷了“冰火二重天”之后，目前的售賣狀況又如何呢？當(dāng)記者昨日再次來到該樓盤玉嶺花園和陽光新城的售樓處時，不禁大吃一驚，不僅前來看樓的人寥寥無幾，而且售樓處已經(jīng)是“人去樓空”、大門緊鎖。連戶外的廣告牌也全部被拆除了，根本看不到半點(diǎn)售賣的跡象。

　　記者佯裝看樓人，經(jīng)過四處詢問，才找到了售賣的中介。讓記者奇怪的是，這些中介并不是坐在售樓處，而是蹲點(diǎn)在售樓處的外面的木棚內(nèi)。一位經(jīng)紀(jì)人接待了記者，但卻十分謹(jǐn)慎，對記者打量了半天：“你們不是來暗訪的記者吧？”

　　當(dāng)記者打消了他的顧慮后，這位經(jīng)紀(jì)人總算打開了話匣子。“現(xiàn)在國家明文規(guī)定不準(zhǔn)交易小產(chǎn)權(quán)房，更不準(zhǔn)將小產(chǎn)權(quán)房賣給城鎮(zhèn)居民，所以我們不再像過去那樣公開售賣了，只好蹲點(diǎn)在旁邊，看見是真正的買樓人才出來介紹。”該名經(jīng)紀(jì)人說，“文件剛下來的時候，市里查得很緊，我們動都不敢動，已經(jīng)停工了半個月啦�！�

　　隱蔽銷售避人耳目

　　“為什么現(xiàn)在又可以賣了呢？”記者疑惑地問道。售樓經(jīng)紀(jì)解釋說，現(xiàn)在開始實(shí)行了一個新的售賣方式，那就是以當(dāng)?shù)卮迕褡宰�為主，只預(yù)留一小部分對非本村的人售賣，而在他們手上有大概30套的銷售名額，但是每個客戶也最多只能買3套。

　　為了讓記者放心選房，他還說，雖然出售的房源總量不多，但是戶型還是隨便挑的，因?yàn)榇迕褓I房的并不多。

　　“23棟里面就剩下我們這一家售賣部了，其他的全都關(guān)了，因?yàn)槲覀兣c村里的關(guān)系好�！标柟庑鲁堑氖蹣侵薪轭H有幾分得意地說。

　　隱蔽的售樓方式同樣發(fā)生在被稱為“深圳最牛的小產(chǎn)權(quán)房”的32層華僑新苑售樓處。昨日，記者慕名來到在牛欄前村綜合市場附近的華僑新苑，曾經(jīng)自詡為龍華新地標(biāo)的華僑新苑已經(jīng)把所有的宣傳橫幅撤掉，曾經(jīng)“人丁興旺”售樓處，人去樓空，唯有建筑工人在進(jìn)行最后的工程。

　　記者守候一個多小時后，三名中年女性出現(xiàn)在售樓中心門前。記者假裝看房者，上前詢問該樓盤是否在出售時，三人對陌生人顯得十分謹(jǐn)慎�！澳阏遗笥呀榻B過來才行，現(xiàn)在這里不對外出售。”隨后三人聯(lián)絡(luò)上賣樓者后即離開了現(xiàn)場。

　　仍有部分公開售賣

　　然而，同樣是在南灣街道，記者也發(fā)現(xiàn)了仍然在公開售賣的小產(chǎn)權(quán)房。

　　在吉廈社區(qū)，矗立著一棟名為“吉廈統(tǒng)建樓”的小產(chǎn)權(quán)房，在其外部，仍掛著巨幅售賣廣告。當(dāng)記者進(jìn)入售樓部時，看到的卻又是另外一種景象：里面選戶看樓的人絡(luò)繹不絕，而且還有2個正在簽買房合同的客戶。記者看到，這些客戶所簽的是“集資建設(shè)統(tǒng)建樓協(xié)議書”。

　　這里的工作人員向記者介紹，他們大多售賣的樓盤都是大戶型的，價(jià)格區(qū)間為3000多元到4000多元�！拔覀兊臉潜P雖然明年年中才能入伙，但是現(xiàn)在售賣得非常好，三分之二已經(jīng)售完，如果要買下手要快。”

　　當(dāng)記者問及是否清楚政府不允許小產(chǎn)權(quán)房的交易時，其工作人員表示，一直以來政策都是這樣，但是政府真正干預(yù)的不會很多�！拔覀兊氖圪u一直沒有停止過，來買房的都知道我們房子的性質(zhì)，在乎房產(chǎn)證的都不會過來看樓的�！�

　　經(jīng)紀(jì)人——

　　對“轉(zhuǎn)正”感到希望渺茫

　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問題，玉嶺花園的經(jīng)紀(jì)人顯得不是那么樂觀�！扒岸螘r間深圳市發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的消息，我們也為之驚喜了一下，沒想到政策變化會這么快，小產(chǎn)權(quán)房的未來又是未知數(shù)了”。這與一個月前《決定》剛出臺時，情況截然相反。

　　“你覺得建這個樓盤合法嗎？我們這樣賣合法嗎？這么大的樓盤建在馬路邊上，也沒有人來查、來罰，那你說將來‘轉(zhuǎn)正’細(xì)則出臺以后，不就是第一個要轉(zhuǎn)的嗎？”當(dāng)時該售樓處的工作人員向記者保證，只要消防、建筑質(zhì)量檢測等條件過關(guān)，陽光新城“轉(zhuǎn)正”不成問題�，F(xiàn)在，這名小產(chǎn)權(quán)房中介表示，近一個月，他們明顯感覺到深圳樓市的變化：一方面，前段時間的小產(chǎn)權(quán)房交易熱明顯降溫，另一方面，正規(guī)商品樓交易明顯升溫，樓價(jià)飆升。

　　在采訪中，幾位經(jīng)紀(jì)人都向記者坦誠，小產(chǎn)權(quán)買來自住投資都絕對沒有問題，絕對不會被拆除�！澳闳绻�希望你的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正基本無望，買前要考慮清楚�！�

　　業(yè)內(nèi)人士——

　　小產(chǎn)權(quán)房投資價(jià)值低

　　深圳地產(chǎn)界知名人士、香地咨詢公司總經(jīng)理尹香武表示，小產(chǎn)權(quán)房的存在很大程度上滿足了深圳中低收入者的住房要求�！按蠹蚁Ｍ�小產(chǎn)權(quán)房能交易就是因?yàn)樗�便宜，可以作為‘跳板’。”然而，小產(chǎn)權(quán)房一旦全部“正名”進(jìn)入交易市場，價(jià)錢必定翻番，城市低成本居住空間被大大壓縮。他認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房不允許交易其實(shí)也是在保護(hù)大眾的居住質(zhì)量。

　　此外，尹香武表示，從流動性、安全性、收益性來看，小產(chǎn)權(quán)房的投資價(jià)值低。“小產(chǎn)權(quán)房從法律上規(guī)定是不允許流動的，安全性也沒有保障，而唯一的收益性需要用時間來換取，一般的投資客是不會選擇小產(chǎn)權(quán)房的�！彼�表示，小產(chǎn)房的停售與近期深圳樓市的瘋漲關(guān)系不大。

　　“大面積的停售，可能是因?yàn)橄嚓P(guān)利益關(guān)系者想避風(fēng)頭。”(廖嘉明、阮曉光)