廣州樓市供應(yīng)吃緊只是市中心的局部現(xiàn)象，整體來看“房荒論”并不成立。廣州一手住宅庫存要消化完，至少還要10個月。昨天，滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布的《2009年上半年廣州房地產(chǎn)市場總結(jié)暨下半年展望》指出，盡管上半年樓賣得比蓋得快，但平均每月消化的庫存不到4萬平方米，不及去年遺留250萬平方米庫存的1/60。樓市調(diào)整還難言結(jié)束，未來樓市仍有向下調(diào)整可能。

　　近期，廣州、深圳等地樓市相繼傳出“現(xiàn)在市場存量僅夠消化幾個月”的“房荒論”，給消費者的造成一定購房急迫心理。對此，滿堂紅研究部高級主任肖文曉指出，其實也只是銷售量比批準(zhǔn)預(yù)售量略大而已，市區(qū)部分房源吃緊，但是郊區(qū)房源就大把。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部分析，今年1至5月，廣州十區(qū)一手住宅供銷比分別為1∶1.06和1∶1.08，需求略大于供應(yīng)，市場熱度明顯上升。對比2008年，當(dāng)時廣州樓市供銷比還是供大于求1.46∶1。另一方面，一手樓價隨成交量增加不斷上漲，到6月份出現(xiàn)“價升量減”的新阻力位。

　　由于樓價在四五月份的快速拉升，高樓價的負(fù)作用開始顯現(xiàn)，在剛性需求的購買力無法跟上之后，成交量也難以為繼。從6月份陽光家緣廣州十區(qū)二市的簽約數(shù)據(jù)來看，前四周的成交量依次為3100套、2538套、2458套、1985套，逐周減少。

　　不過, 2009年下半年，廣州房地產(chǎn)市場總體仍然是“利好”大于“利空”，預(yù)計下半年廣州樓價將在高位震蕩，而成交量則會在一個不錯的成交水平。

　　樓價雖有泡沫，但在充裕的資金流動性和市民普遍的通脹預(yù)期下暫時難有大的下調(diào)空間，高位震蕩的可能性很大。而在成交量方面，由于受制于沖高的樓價，預(yù)計下半年很難維持上半年四五月份的高水平，但是平均每月約60萬平方米這樣一個相對不錯的水平還是可期的。