在大戶型項目入市及開發(fā)商漲價的推動下，六月份深圳樓市出現(xiàn)價升量跌局面。戴德梁行最新發(fā)布的統(tǒng)計顯示，六月份深圳新房均價環(huán)比大漲14.39%，達到14758元/平方米，同比上漲16.38%；而成交量則環(huán)比5月下跌14.42%，為66.41萬平方米。但二手房市場在投資及投機需求的帶動下成交繼續(xù)攀升，達131.98萬平方米，環(huán)比上漲28.74%。

　　成交回落豪宅熱銷

　　由于高端項目集中入市，加上在售項目漲價推動，6月深圳商品住宅成交均價漲至14758元/平方米，同比上漲16.38%，環(huán)比上漲14.39%。尤其值得注意的是，頂級豪宅天麓熱銷，推動鹽田區(qū)房價成深圳全市最高區(qū)域，達34363元/平方米，環(huán)比上漲達43.17%；寶安區(qū)由于萬科蘭喬花園、曦城、觀湖園、中糧瀾山花園、龍岸花園等豪宅項目集中入市，均價也拉升至15577元/平方米，環(huán)比上漲約27.57%。

　　深圳市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)計顯示，今年上半年，深圳市新建商品住宅銷售均價為12129元／平方米，比去年同期下降5%；新建商品住宅銷售面積為379.79萬平方米，比去年同期增長146%。

　　戴德梁行綜合住宅服務分析人士稱，從總體走勢來看，今年前三個月房價走勢較平穩(wěn)，但4月開始房價呈上漲走勢，六月攀升明顯。此輪上漲主要原因在于通脹預期及寬松的信貸政策帶動投資需求入市，在房價逐漸上升的趨勢下，部分自住買家開始進入觀望狀態(tài)。

　　但成交量今年首次出現(xiàn)環(huán)比下滑，根據(jù)深圳市國土局網(wǎng)站成交統(tǒng)計，6月份新房成交面積66.41萬平方米，成交套數(shù)6982套，環(huán)比5月分別下跌14.42%和17.63%。熱銷產(chǎn)品呈現(xiàn)兩極分化趨勢，高價位的大戶型產(chǎn)品與低價位的中小戶型住宅并存，置業(yè)主體由自住客轉(zhuǎn)向投資客，房價攀升，自住客入市明顯減少。在各區(qū)中龍崗、寶安和南山依然是全市住宅成交的熱點，其中龍崗成交量居首位，為25.60萬平方米，環(huán)比下跌21.71%。

　　而二手住宅卻在投資客入場的推動下，成交急升28.74%，達131.98萬平方米，共14386套，6月份的成交量已逼近2007年的最高峰。

　　土地市場升溫

　　和樓市一樣熱鬧的還有土地市場。深圳的土地市場經(jīng)歷一年多的冷凍，6月迎來推地高峰，推出的5塊居住用地均成功出讓，建筑面積共達61.56萬平方米。其中有4塊地位于寶安，一塊位于福田。

　　位于寶安區(qū)的三塊捆綁出讓土地，建筑面積共40.60萬平方米，平均樓面地價達6429元/平方米，創(chuàng)出該片區(qū)的新“地王”。福田區(qū)出讓的舊改項目居住用地，建筑面積1.85萬平方米，除去回遷部分，樓面地價高達15550元/平方米，為近年來深圳土地市場新高。

　　戴德梁行分析人士表示，土地市場的升溫說明一方面開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)已得到緩和，另一方面表明開發(fā)商新一輪的土地儲備已開始。

　　在投資需求入市、樓市進一步回暖的推動下，開發(fā)商推盤的速度明顯加快，大戶型產(chǎn)品趁此輪市場上升趨勢及時推出。6月份深圳住宅市場供應以大戶型為主，夾雜部分中小戶型。全市批準預售面積23.34萬平方米，合計2547套，環(huán)比5月分別增加8.18%和32.73%。全月開盤項目多達24個，包括萬科第五園疊墅、萬科里城、深業(yè)東城上邸、花語岸、振業(yè)巒山谷、水藍灣、深業(yè)紫麟山花園、招商依山郡3期、中海大山地公館等。