北京今年的新地王誕生！國(guó)企中化方興昨日以40.6億元的高價(jià)一舉拍得廣渠路15號(hào)地，使該地塊折合樓面價(jià)達(dá)到每平方米1.62萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)打破此前富力地產(chǎn)以10.22億拿廣渠門(mén)10號(hào)地的紀(jì)錄。

　　在昨天參與廣渠路15號(hào)地的競(jìng)標(biāo)中，萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首開(kāi)集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等大鱷均現(xiàn)身國(guó)土資源局。而在經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)共90多輪的激烈爭(zhēng)奪后，“黑馬”國(guó)企中化方興成為最終勝利者。

　　潘石屹在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，40.6億的價(jià)格對(duì)他來(lái)說(shuō)太高了，他認(rèn)為這塊地的樓面價(jià)在每平方米1.4萬(wàn)元較合適。

　　現(xiàn)場(chǎng)特寫(xiě)

　　一小時(shí)競(jìng)價(jià)90多輪

　　距競(jìng)拍還有一個(gè)多小時(shí)，國(guó)土資源局的二樓大廳早已聚集了300多人，既有潘石屹等勢(shì)在必得的地產(chǎn)大鱷，也有來(lái)觀(guān)摩的地產(chǎn)人士。

　　16時(shí)許，競(jìng)拍開(kāi)始。最被看好的萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及SOHO中國(guó)分別有代表坐在同一排，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)肖勁面部表情十分嚴(yán)肅，而潘石屹卻始終面帶其招牌式的微笑。

　　“39.9億！40億！3號(hào)報(bào)價(jià)40億！”當(dāng)該地塊從26.12億一直叫到40億大關(guān)時(shí)，在場(chǎng)所有人把掌聲獻(xiàn)給了中化方興，而這家名氣似乎并不響亮的國(guó)有地產(chǎn)公司在最后二十幾輪競(jìng)價(jià)時(shí)，無(wú)論誰(shuí)舉牌，其副總蓋劍高都緊隨其后。

　　拿地信心十足的SOHO中國(guó)每次舉牌，都被坐在其后面的中化方興壓過(guò)報(bào)價(jià)，而潘石屹都只能無(wú)奈地笑著，甚至向后面的中化方興伸出了大拇指，而潘石屹的這一舉動(dòng)也引起在場(chǎng)所有人的大笑。

　　當(dāng)競(jìng)價(jià)到36.7億時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)終于退出；競(jìng)價(jià)到40.3億時(shí)，潘石屹收起了手中的筆和紙；40.5億時(shí)，保利地產(chǎn)退出。

　　在拍賣(mài)師槌落的一瞬間，場(chǎng)內(nèi)爆發(fā)出雷鳴般的掌聲，潘石屹起身與蓋劍高握手表示祝賀。

　　于是，歷經(jīng)近一個(gè)小時(shí)90多輪競(jìng)價(jià)，中化方興不計(jì)后果地將廣渠路15號(hào)地高價(jià)納入囊中，樓面價(jià)每平方米已達(dá)1.62萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出前地王廣渠門(mén)10號(hào)地的每平方米1.5萬(wàn)元的報(bào)價(jià)。

　　特快追訪(fǎng)

　　蓋精品售價(jià)2.5萬(wàn)以上

　　據(jù)記者了解，廣渠路15號(hào)地僅樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.62萬(wàn)元/平方米，如算上建筑成本、運(yùn)營(yíng)成本，其最終售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上才是保本，而在東四環(huán)這個(gè)位置，這樣的樓面價(jià)實(shí)在太高。

　　中化方興副總蓋劍高對(duì)記者表示，他們拿地沒(méi)有心理的預(yù)期價(jià)格，就是一定要拿到，然后蓋精品的房子，而最終會(huì)銷(xiāo)售多少錢(qián)，他并未給出明確表示。他表示中化方興一定要自己開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)這塊地。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　新地王周邊房?jī)r(jià)看漲

　　日前廣渠門(mén)10號(hào)地以1.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)被富力地產(chǎn)斬獲后，兩周的時(shí)間，廣渠門(mén)周邊二手房?jī)r(jià)格上漲5%。同樣，昨天廣渠路15號(hào)地的高價(jià)成交也讓周邊在售新盤(pán)看到了漲價(jià)的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)記者了解，受廣渠路15號(hào)地競(jìng)標(biāo)影響，原本計(jì)劃在6月推出的新樓首城國(guó)際中心已將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃推到7月。亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，目前該地塊周邊二手房?jī)r(jià)格在1.2萬(wàn)元—1.5萬(wàn)元/平方米之間，在今后一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，業(yè)主報(bào)價(jià)不可避免地要再次上調(diào)。

　　中化方興背景

　　方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“方興地產(chǎn)”)是中國(guó)中化集團(tuán)公司在地產(chǎn)酒店領(lǐng)域的上市平臺(tái)，主做高端商業(yè)地產(chǎn)。2007年8月17日，方興地產(chǎn)在香港聯(lián)合交易所上市。

　　截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)345億港元，開(kāi)發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬(wàn)平方米，擁有金茂北京威斯汀大飯店、北京王府井大飯店、上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店等。