市場“供小于求”的形勢在近兩個月以來愈演愈烈。記者了解到，截至6月18日，6月京城樓市共有28個項目陸續(xù)推出新房源，新增供應量已經(jīng)連續(xù)兩個月呈現(xiàn)下降趨勢。此外，7月新盤供應也明顯放緩。

　　“一方面是部分開發(fā)商賣得太快面臨斷頓的現(xiàn)象，一方面是有些開發(fā)商會捂盤等待漲價，”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的形勢是越早賣越吃虧，捂一個月每平方米至少會漲幾百。

　　7月份約45個項目入市

　　記者了解到，經(jīng)過四五月的集中放量后，市場供應趨于平緩。6月的新增供應量環(huán)比5月各項數(shù)字，除新增供應的均價外其他數(shù)字均呈下降趨勢。協(xié)成數(shù)據(jù)顯示，6月份，京城新增供應量為5062套，新增供應面積517714.35平方米。新增供應套數(shù)和面積環(huán)比分別下降22.25%和29.42%。

　　協(xié)成機構預計，7月份市場供應量將進一步放緩，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預計約有45個項目將陸續(xù)進入市場。從環(huán)線位置上來看，7月預計開盤的項目有將近半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計27個。

　　從區(qū)域上來看，7月城八區(qū)除崇文區(qū)暫無供應量外，其他區(qū)域均有供應計劃，并且分布較為均勻。朝陽區(qū)列第一的位置，共有15個項目計劃入市；通州區(qū)名列第二有5個項目開盤；順義區(qū)、海淀區(qū)各有4個項目入市；房山區(qū)、石景山區(qū)、宣武區(qū)各有3個項目入市；大興區(qū)、西城區(qū)各有2個項目開盤；昌平區(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)、密云縣等各有1個項目將開盤入市。

　　協(xié)成機構副總經(jīng)理孫鈺認為，7月份新開盤項目的特點是五環(huán)外項目仍占新增供應量的主力位置，但是城區(qū)內(nèi)供應也會有所增加。如東城區(qū)和西城區(qū)兩個區(qū)域已有許久沒有項目入市，7月將有一部分供應量，二環(huán)內(nèi)的其他區(qū)域也將有3個純新盤項目入市。

　　值得注意的是，此次7月開盤入市的項目中五環(huán)以內(nèi)共有18個項目開盤，占預計開盤項目數(shù)量的四成左右。因此業(yè)內(nèi)人士認為，“7月份的這種放量值得那些看重地段而不把價格作為主要考慮因素的購房人的關注”。此外，7月新盤供應的另一個特點是東部區(qū)域的放量占比較大，朝陽區(qū)有15個項目開盤、通州區(qū)5個項目入市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，交易量的持續(xù)放緩將致使房價上漲。

　　通州新盤較周邊項目高5500元/平方米

　　“我們預計7月份開盤，現(xiàn)在制定的價格是1.1萬元/平方米-1.3萬元/平方米�！蓖ㄖ軰2海棠灣的銷售人員向記者表示。同時他向記者透露，最近樓市太火了，項目也正在研究重新定價，預計不會低于1.3萬元/平方米。

　　記者了解到，同處于通州云景大街的阿爾法社區(qū)目前銷售的均價僅為7500元/平方米，相比之下新開的K2海棠灣的價格上漲了5500元/平方米，可見隨著交易量的持續(xù)上揚開發(fā)商漲價的步伐也明顯加快。

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市連續(xù)兩周量價齊漲，期房簽約環(huán)比上一統(tǒng)計周期上漲11.22%，期房庫存跌破8萬大關，商品住宅期房簽約環(huán)比小幅上漲7.89%，同時商品住宅成交均價達到了13412元/平方米，比6月8日-14日增加633元/平方米，上漲4.95%。

　　同時由于近期土地價格的持續(xù)上揚，特別是廣渠路10、15號地的熱賣，讓許多開發(fā)商增強了漲價信心，記者近日收集了一些7月即將開盤的項目，發(fā)現(xiàn)漲價幅度明顯加大。特別是一些新入市項目價格比周邊項目高出許多，例如位于朝陽北路的純新盤項目卡夫卡公社目前的定價為1.3萬元/平方米，比周邊項目也有不小幅度的上漲。此外，詩景長安、林肯公寓、紫薇天悅、合立方等預計7月入市的純新項目的價格也比周邊項目高出不少。

　　商報記者 王營 賴大臣