國(guó)家“90/70”政策頒布兩年,廣東省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,廣東小戶型出現(xiàn)萎縮,大戶型完成投資卻增長(zhǎng)5.4%。

　　數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,全省商品房銷售面積2195.14萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)47.1%,比1-4月增速提高6.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1340.56億元,增長(zhǎng)52.5%,比1-4月增速提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,廣州市商品房銷售面積和銷售額分別為390.83萬(wàn)平方米和319.35億元,增長(zhǎng)39.3%和25.6%；深圳市商品房銷售面積和銷售額分別為343.73萬(wàn)平方米和402.26億元,增長(zhǎng)150.6%和129.0%。全省商品房銷售均價(jià)6107元/平方米,增長(zhǎng)3.7%。

　　而廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資868.06億元,同比下降14.2%,比1-4月降幅多0.9個(gè)百分點(diǎn)。按用途分,商品住宅完成投資632.91億元,同比下降14.0%。其中90平方米以下小戶型完成投資167.25億元,下降8.5%；經(jīng)濟(jì)適用房完成投資2.09億元,下降31.6%；140平方米以上大戶型卻完成投資191.03億元,增長(zhǎng)5.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,小戶型和大戶型完成投資的一降一增,正好就是銷售情況的反映�！靶￡�(yáng)春”中,剛性需求是拉動(dòng)成交的絕對(duì)主力,但此后首置的剛性需求釋放逐漸有所放緩,而改善性和投資性需求則更加積極的入市。這種柔性需求不僅擴(kuò)充了住宅市場(chǎng)承接面,更直接撐起大戶型和高端住宅市場(chǎng)熱銷局面。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部針對(duì)廣州的研究報(bào)告也顯示,近期高端住宅市場(chǎng)非常活躍。高端住宅市場(chǎng)份額在連續(xù)3個(gè)月保持10%左右后,5月更是躍升至18%,而成交均價(jià)17179元,比2月的均價(jià)上升了3284元/平方米,短短3個(gè)月升幅達(dá)23.6%,明顯高于整體市場(chǎng)5%的均價(jià)增幅。此外,與同等級(jí)城市比較,廣州目前高端住宅價(jià)格相對(duì)合理。置業(yè)主體是本地的高端客戶及在穗經(jīng)商的投資客,多數(shù)為兼顧投資和自住的柔性需求,外來熱錢投機(jī)炒房的現(xiàn)象比較少見。因此從整體來看,未來高端住宅價(jià)格或?qū)⒊尸F(xiàn)升中企穩(wěn)的走勢(shì)。

　　因此,開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求以大戶型作為開發(fā)的主攻方向也在情理之中。

　　不過值得注意的是,今年1-5月,全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積824.35萬(wàn)平方米,同比下降24.5%；待開發(fā)土地面積3578.99平方米,下降24.6%；本年土地購(gòu)置面積632.11萬(wàn)平方米,下降57.4%,比1-4月降幅收窄11個(gè)百分點(diǎn)；本年土地成交價(jià)款38.20億元,下降68.5%,降幅與1-4月基本持平；全省商品房屋新開工面積1835.87萬(wàn)平方米,下降50.6%。土地購(gòu)置開發(fā)和新開工面積的大幅下降意味著未來供應(yīng)量的不足,從而將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。