天津市內(nèi)六區(qū)樓盤的稀缺性正在日益顯現(xiàn)出來。統(tǒng)計資料顯示，自2008年9月市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價跌入萬元以下以來，5月首次回升至萬元以上水平，達到10186元/平方米。6月前兩周，攀升至10265元/平方米。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，造成這一變化的主要原因，與成交量持續(xù)回升、市內(nèi)六區(qū)土地供應(yīng)銳減、新盤多為占據(jù)地段優(yōu)勢的高品質(zhì)項目等因素有關(guān)。此外，受通脹預(yù)期影響，部分多次置業(yè)者開始入市，也值得關(guān)注。

　　市內(nèi)六區(qū)均價又過萬元

　　中國住房指數(shù)研究院華北分院及中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交量近期一直在溫和上漲。5月，六區(qū)共成交新建商品住宅30.86萬平方米，環(huán)比上漲7.41%，同比上漲209.58%；6月前兩周，成交13.31萬平方米，環(huán)比基本持平。

　　在區(qū)域方面，5月，市內(nèi)六區(qū)成交量漲跌各半，和平、河西和南開三區(qū)域成交面積環(huán)比上漲，其他三區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下降。6月前兩周，和平、南開兩區(qū)成交面積持續(xù)下降，河?xùn)|、河北、河西、紅橋四區(qū)有小幅上漲，其中紅橋區(qū)成交量在6月的第二周環(huán)比增長高達212.2%，達1.07萬平方米。

　　與此同時，市內(nèi)六區(qū)的成交價格，在2008年9月跌到萬元/平方米以下之后，又一次回升到萬元水平線之上，并站穩(wěn)此關(guān)口。5月，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價達到10186元/平方米，環(huán)比同比分別上漲7.32%和0.23%。6月前兩周，市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價達到10265元/平方米，有小幅上漲。

　　多種因素拉高成交均價

　　“2008年9月市內(nèi)六區(qū)住宅成交均價跌破萬元，很明顯地反映出當(dāng)時樓市低迷的狀況。成交量萎縮，開發(fā)商為維持現(xiàn)金流不得不進行讓利促銷，同時推遲了很多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市的速度，由此拉低了整體均價�！敝性�地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛分析說。

　　而自今年春節(jié)后開始，天津樓市顯著升溫，成交量大幅回升，3月至今，連續(xù)三個月住宅單月成交量均達到百萬平方米以上，且5月份成交面積達到128.48萬平方米，跟2007年9月時的歷史最高水平128.63萬平方米，只相差0.15萬平方米，可見目前樓市成交已經(jīng)達到2007年最為旺季水平。成交量回暖，直接促使開發(fā)商收緊讓利折扣，轉(zhuǎn)向提價。

　　另一個非常重要的原因，在于市內(nèi)六區(qū)占據(jù)著絕無僅有的區(qū)域優(yōu)勢，稀缺性日益顯現(xiàn)。2008年，天津市經(jīng)營性用地成交土地的面積約2147.6萬平方米，其中居住用地占到47%，中心城區(qū)僅僅占到其中區(qū)區(qū)3%。5月，市內(nèi)六區(qū)新開盤項目主要集中在占據(jù)地段優(yōu)勢的和平、河西區(qū)，例如津門津塔公寓、假日國際等項目，均屬于價格相對較高的樓盤，均取得了較好的銷售業(yè)績，從而也使得整體市內(nèi)六區(qū)的成交均價環(huán)比上漲。

　　防通脹投資者積極入市

　　與此同時，來自中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部的綜合報告顯示，近期樓市的需求結(jié)構(gòu)與前期相比有了明顯的變化，那就是除了原有的剛性自助需求之外，已經(jīng)按兵不動許久的多次置業(yè)需求、投資需求，在對通縮膨脹的擔(dān)憂中也開始積極入市了。

　　天津中原的高飛分析，近期國際上黃金、石油等大宗資源類商品價格迅速攀升，有關(guān)通縮膨脹是否將全面來襲的爭論也日漸增多，一些投資者擔(dān)心自己的資金會受到通脹威脅，因此更傾向于進入股市、樓市，地產(chǎn)市場中的投資需求較年初時相比也有大幅增長。

　　來自本市多個項目售樓處的反饋也表明，近段時間多次置業(yè)者來訪量有所增加，很多人一進售樓處就詢問有關(guān)二套房貸款的問題，這部分客戶本身并不是沒有房子居住，主要就是為了資產(chǎn)的保值增值。他們或傾向較舒適的大戶型，或青睞于地段佳、品質(zhì)高、有投資潛力的小戶型。一些買家表示，雖然知道現(xiàn)在的樓價很高，但是自己并沒有更好的理財渠道，只能選擇相對有保障的固定資產(chǎn)投資。

　　然而，對于自住剛性需求來說，樓價的快速上漲讓資金并不寬裕的他們更為兩難：一方面，由于結(jié)婚、小孩入學(xué)等原因，他們確實到了需要買房的時候；另一方面，樓價卻在這個時候不合時宜地漲了起來，而且漲幅不小，無形中讓他們少了許多選擇的余地。（記者 姜昊）