昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，記者還了解到，5月北京商品住宅價(jià)格環(huán)比4月份也仍有約5%的上漲。

　　在業(yè)內(nèi)還在為“小陽(yáng)春”是真是假爭(zhēng)論不休時(shí)，房?jī)r(jià)已明顯又迎來(lái)第二輪漲價(jià)潮。就在業(yè)內(nèi)擔(dān)憂未來(lái)房?jī)r(jià)將發(fā)生多度上漲、樓市將重回2008年噩夢(mèng)時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一輪房?jī)r(jià)的瘋漲已經(jīng)顯露出2007年瘋漲的苗頭，并且開(kāi)發(fā)商們漲價(jià)的熱情還在高漲著。

　　今年房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月瘋漲

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)老總看漲2009

　　純新盤全部漲價(jià)，老項(xiàng)目后期三成頻頻漲價(jià)，東恒時(shí)代家園作為這輪漲價(jià)先鋒，最高漲幅已經(jīng)達(dá)到5200元/平方米。此外，記者還發(fā)現(xiàn)，以今年3月份為節(jié)點(diǎn)，房?jī)r(jià)正如2007年一樣正在直線攀升。種種跡象正暗示著，樓市正醞釀著新一輪暴漲。

　　記者從協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的歷年開(kāi)盤均價(jià)對(duì)比表發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，除了2月份略低于2007年同期，其他月份均高于前年水平。并且從3月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)開(kāi)始一路攀升。而6月份，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤均價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，盡管5月成交量出現(xiàn)首度下滑，但5月北京商品住宅價(jià)格環(huán)比4月份仍有約5%的上漲，這已經(jīng)是自2009年1月以來(lái)的連續(xù)第5個(gè)月成交價(jià)格上漲，已基本恢復(fù)到去年同期的價(jià)格水平。記者了解到，由于通脹等因素，去年上半年北京房?jī)r(jià)是在明顯高于2007年水平高位運(yùn)行。

　　“事實(shí)上，北京已經(jīng)有部分樓盤的價(jià)格超過(guò)了2007年同期水平，”一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)還將上漲，按照目前的態(tài)勢(shì)，年底很有可能漲到2007年頂峰。

　　這位開(kāi)發(fā)商的心態(tài)并不是市場(chǎng)上的個(gè)案，有相關(guān)調(diào)查顯示，多數(shù)業(yè)內(nèi)老總看漲今年房?jī)r(jià)。根據(jù)調(diào)查，64%的房產(chǎn)老總認(rèn)為，今年“中國(guó)全年房?jī)r(jià)將略有上漲”，僅有1位認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)略微下跌，另外3位認(rèn)為應(yīng)該與2008年持平。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，樓盤漲價(jià)往往是根據(jù)市場(chǎng)需求狀況來(lái)衡定，如果樓盤所處片區(qū)需求旺盛、銷售速度加快，則蘊(yùn)藏著漲價(jià)的引子。70%的漲價(jià)是由開(kāi)發(fā)商直接決策，代理公司負(fù)責(zé)執(zhí)行；30%則由代理公司建議，開(kāi)發(fā)商決策構(gòu)成。

　　開(kāi)工量減少助漲房?jī)r(jià)

　　投資客進(jìn)駐加劇泡沫風(fēng)險(xiǎn)

　　存量房的壓力一直是業(yè)內(nèi)判定房?jī)r(jià)還有回調(diào)可能的重要依據(jù)。世邦魏理仕最新報(bào)告顯示，截至2009年4月26日，按照最樂(lè)觀的估計(jì)，北京市仍需一年的時(shí)間消化存量。但來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，截至5月末，北京市可售面積已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月下降，商品住宅庫(kù)存壓力已經(jīng)得到一定程度緩解。但一位專業(yè)人士透露，當(dāng)前對(duì)于存量房統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和方法都存在嚴(yán)重問(wèn)題，不能光憑這個(gè)存量房數(shù)據(jù)就判定今年房?jī)r(jià)仍會(huì)下調(diào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，多種因素疊加正在促成房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。第一，由于2008年市場(chǎng)低迷、土地供應(yīng)大量減少，這致使2009年新盤供應(yīng)同比出現(xiàn)嚴(yán)重不足；第二，在供應(yīng)不足的情況下，北京還存在一個(gè)硬性需求就是北京人口在大量增加；第三，由于北京主要以投資和消費(fèi)為主、加工型出口比較少，所以北京并沒(méi)有受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的太大影響，這促成北京目前有旺盛的購(gòu)房需求；第四，4萬(wàn)億政策一出來(lái)，導(dǎo)致多數(shù)購(gòu)房者增加了對(duì)通脹預(yù)期的驚慌，房產(chǎn)又開(kāi)始成為資產(chǎn)保值的重要途徑。

　　據(jù)了解，2008年北京共推出82宗商業(yè)住宅類地塊，成交74宗，有8宗地塊流拍、流標(biāo)，流拍比例近10%；推出地塊面積682萬(wàn)平方米，成交653萬(wàn)平方米，有近30萬(wàn)平方米地塊流拍、流標(biāo)，流拍比例5%。而去年，北京市并沒(méi)有完成政府的土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，北京個(gè)別項(xiàng)目帶頭漲價(jià)，將帶來(lái)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)的看漲。最近，北京30多個(gè)樓盤同期提價(jià)，多數(shù)樓盤漲幅在每平方米500-1000元。這與近期北京地王瘋拍及旺盛需求有著直接的關(guān)系，預(yù)計(jì)未來(lái)還將有更多樓盤麻木跟風(fēng)漲價(jià)。多種跡象表明，如果放任現(xiàn)在市場(chǎng)的形勢(shì)發(fā)展下去，下半年房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭定會(huì)超過(guò)2006年、2007年，樓市將再成為脫韁野馬，樓價(jià)帶動(dòng)地價(jià)、股價(jià)攀比對(duì)賭上漲的局面將會(huì)重現(xiàn)。

　　讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)更加不樂(lè)觀的是，近期，市場(chǎng)上又傳來(lái)投資客進(jìn)駐的消息。記者在上周末參加昌平尚城團(tuán)購(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管當(dāng)天多位購(gòu)房者對(duì)該樓盤交通不便、沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、戶型不佳等方面頗有微詞，但當(dāng)天還是有40多套成交。團(tuán)購(gòu)一位負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，該樓盤各方面條件的確欠佳，但由于總價(jià)不高，最后還是會(huì)有購(gòu)房者出手購(gòu)買。

　　近期，由于房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)高已經(jīng)引發(fā)了諸多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂。記者了解到，目前已經(jīng)有多位業(yè)內(nèi)人士呼吁政府下半年出手降房?jī)r(jià)，但陳云峰認(rèn)為，“事實(shí)上，受于推地的需要，政府也是希望看到房?jī)r(jià)上漲的，并且房?jī)r(jià)上漲能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出低谷”。商報(bào)記者 王營(yíng)