有人將剛剛過去的5月稱作“5月迷局”。一方面全國樓市出現(xiàn)“量價齊升”的反彈局面，被認(rèn)為是樓市“小陽春”來臨；但房地產(chǎn)市場的高庫存和退房率又讓一些人擔(dān)心，這會不會又是一次虛假繁榮。對于多數(shù)購房者而言，買還是不買的抉擇依然艱難。

　　上周，中國青年報社調(diào)中心通過新浪新聞中心進行的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)(2861人參加)，35.9%的人估計今明兩年所在城市的房價會上漲，其中估計“大幅上漲”的人占8.2%；44.2%的人認(rèn)為房價會下降，其中23.8%的人表示會“大幅下降”。

　　而去年同期本報社調(diào)中心在同一調(diào)查平臺進行的調(diào)查顯示，38.5%的人估計“略有上漲”還有16.2%的人表示會“繼續(xù)瘋漲”，認(rèn)為會“下降”的人占34.0%。

　　漲還是跌？

　　“房價調(diào)整是必然，誰也改變不了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受中國青年報記者采訪時說，5月的樓市“小陽春”完全是虛假繁榮�！耙话闱闆r下，房價結(jié)束調(diào)整要比經(jīng)濟好轉(zhuǎn)晚半年到一年。眼下整個經(jīng)濟都在調(diào)整，房地產(chǎn)市場能不調(diào)整嗎？”

　　但在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌看來，“小陽春”是客觀存在�！叭ツ�8月房價開始進入下降通道，11、12月是最低谷的時候，低谷到今年2月止，3、4月開始走穩(wěn)。全國總體上3、4、5月的房價環(huán)比都在上升了�！�

　　顧云昌認(rèn)為，房市就好比股市，總是會往上走，但還會有震蕩。總體上說，房地產(chǎn)市場最困難的時候已經(jīng)過去。但他同時強調(diào)，媒體千萬不要引導(dǎo)消費者在房價預(yù)測上多做文章。樓市有它特殊的規(guī)律，全國各地的情況都不一樣，東部、西部、大中城市、小城市差別都很大。這和土地供應(yīng)量有關(guān)系，其他商品或許可以統(tǒng)一調(diào)撥，房地產(chǎn)不可能。

　　對于房價，調(diào)查中85.7%的人表示“不希望房價漲”(47.1%的人有房，38.6%的人無房)；13.5%的人希望漲價(11.6%的人有房，1.9%的人無房)。

　　近日，又有兩條消息引起廣泛關(guān)注，一是國務(wù)院決定商品住房項目的資本金比例從35%降至30%；二是“空轉(zhuǎn)”多年的物業(yè)稅重新被提上議事日程。兩條消息分別被解讀為政策層面的“利好”和“利空”，再次引起業(yè)界種種猜測。

　　對于和普通人關(guān)系更為密切的物業(yè)稅，調(diào)查顯示，51.6%的人擔(dān)心會加大眾多普通購房者負(fù)擔(dān)；30.1%的人認(rèn)為會直接打擊購房者信心。與此同時，36.9%的人表示會打擊投資者的熱情，有利于限制炒房行為；25.9%的人認(rèn)同會遏制開發(fā)商的暴利欲，有利于樓市理性回歸；15.8%的人說，由于高檔物業(yè)繳稅金額更高，開發(fā)商則會建大量適合大眾消費的房屋。

　　“物業(yè)稅的細(xì)則還沒公布，其實炒作的比較多�！鄙缈圃贺斦�與貿(mào)易研究所研究員張德勇認(rèn)為，之后的稅制設(shè)計，一定會考慮對普通購房者進行稅收優(yōu)惠，房屋的價格、面積、性質(zhì)都會考慮進去，不會一刀切。同時他也表示，稅不是萬能的，不可能依靠稅把房價降下來，房價調(diào)節(jié)最終還是靠市場的供求關(guān)系。

　　買還是不買？

　　買房還是不買房？本次調(diào)查顯示，48.8%的人仍持觀望態(tài)度，26.1%的人表示還是會買，25.1%的人表示近期不會買房。

　　剛剛進入北京一家事業(yè)單位工作的劉欣，現(xiàn)在工作、愛情都不缺，就差一套房子了。年初，她和男友一起踏上了艱苦的看房路。

　　3月，北京西三環(huán)新開盤了一處樓盤，戶型、環(huán)境各方面都不錯。劉欣心急火燎地趕過去，排了一天的隊之后，簽下了認(rèn)購書，交了2萬元的訂金。原想這事總算是定了，可當(dāng)晚她就失眠了。因為冷靜下來她算了下，這套房子總價120萬元，首付30萬元還能靠雙方父母勉強湊出來，可每月還得還貸5000多元，她和男友的收入加起來也就6000多元。之后的幾天，劉欣吃不下、睡不香。3天后，她再次心急火燎地趕往售樓處退房。最近，劉欣拿著幾經(jīng)交涉退回來的2萬元，重整旗鼓再次踏上覓房的漫漫征程。

　　半年跑下來，劉欣對北京樓盤了如指掌。她發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房市方面的消息太多了，“越關(guān)注越覺得不靠譜，開發(fā)商都跟唱戲似的。本來想，干脆不買了，不就沒戲唱了嗎？可房子這東西，誰買得起會不買？中國人就圖個安居樂業(yè)。房子絕對不是一個耐用消費品那么簡單，它是一個家的概念。”

　　現(xiàn)在劉欣重新調(diào)整了看房思路。之前要考慮位置，價格，戶型�，F(xiàn)在就只有一條——總價！“價格能接受了再考慮其他。否則房子再好，都沒法買。”

　　“對于普通人來說，買不買還是要自己判斷。錢在自己口袋里，不要聽別人的�！币讘椚菡f，認(rèn)為普通人缺乏判斷力是媒體的假想，事實上買房這么大的事情，大部分人都會有自己的判斷，都不容易被忽悠，并不一定需要建議。

　　置業(yè)專家舒可心告訴記者，房子對于普通人來說，其實是投資和儲蓄的一種形式�！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是很好的投資產(chǎn)品了�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的出租回報率大概就是3%~5%，和理財?shù)氖找媛室粯�，和基金保險差不多了。我們不能鼓動大眾去投資，但可以鼓勵大眾學(xué)會理財�！�

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2008年12月底，全國空置商品住宅同比增長32.3%。對于目前開發(fā)商手里的房子大量庫存，調(diào)查中26.8%的人認(rèn)為這是因為“消費者持幣待購”，21.1%的人表示是“金融危機導(dǎo)致的不景氣”，15.1%的人覺得是“國家宏觀調(diào)控的結(jié)果”，8.8%的人表示是“房地產(chǎn)市場的暫時調(diào)整”。但仍有近八成(79.6%)被調(diào)查者認(rèn)為，這是由于“房價畸高，消費者無力購買”。 (記者 黃沖)