北京別墅市場從今年5月開始快速放量，同時多個項目均取得非常好的銷售業(yè)績。在新京報社主辦的“2009年北京別墅發(fā)展”論壇上，有30多家別墅開發(fā)商均表示看好下半年市場，他們普遍認(rèn)為，別墅市場已現(xiàn)回暖，為此下半年表示會大量推貨。

　　5月別墅開發(fā)商集中推盤

　　北京別墅從今年5月開始出現(xiàn)快速放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月開盤的別墅項目達(dá)15個，占總供應(yīng)個數(shù)的22.1%，其中新開盤別墅中銷售量超過50%的就有7個。表現(xiàn)最為突出的應(yīng)該是譽天下項目，該項目5月份推出的100多套別墅全部售罄，是今年少有的別墅推盤量大，銷售快的產(chǎn)品。

　　此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，6月份新開盤的別墅大約有17個左右，北京別墅市場出現(xiàn)了快速入市的局面。

　　別墅市場顯現(xiàn)回暖

　　“大量的別墅入市銷售，進(jìn)一步說明別墅市場實現(xiàn)全部回暖。”格拉斯小鎮(zhèn)總經(jīng)理王廣善表示。

　　記者獲悉，格拉斯小鎮(zhèn)、提香草堂、泰禾紅御、MOMA萬萬樹、譽天下、波特蘭花園、保利西山林語等項目均在前5個月取得非常好的銷售業(yè)績。

　　王廣善認(rèn)為，普通住宅的熱銷，主要是建立在價格調(diào)整上邊，但多數(shù)別墅產(chǎn)品并沒有下調(diào)價格，仍能有如此好的銷售業(yè)績，主要是市場回暖的表現(xiàn)。

　　泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰同時表示，北京別墅傳統(tǒng)的熱銷季節(jié)應(yīng)該是6月份，而今年從4月份市場就開始走高，則說明該類產(chǎn)品的需求正在集中釋放。

　　多數(shù)開發(fā)商看好下半年走勢

　　多數(shù)開發(fā)商在論壇中明確表示，看好別墅市場的下半年行情。龍湖地產(chǎn)營銷市場總監(jiān)魏健表示，相對去年，比較看好別墅下半年的發(fā)展，因為別墅本身具有的稀缺性也是一種剛性。

　　保利項目經(jīng)理高旭也持有這樣的觀點，在他看來，別墅作為一種稀缺產(chǎn)品，雖然整體市場變化會對別墅形成一定的影響，但優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品仍舊能夠在淡市中熱銷，下半年別墅市場會持續(xù)向好。

　　多個別墅項目下半年大量推貨

　　因為對別墅市場的良好預(yù)期，多數(shù)別墅項目的開發(fā)商表示，下半年仍會推產(chǎn)品。據(jù)了解，位于亦莊的天鵝堡·歸墅今年追加了100套放量。

　　據(jù)天鵝堡·歸墅開發(fā)商北京京澳港地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理陳柏良透露，本來今年計劃放量260套，現(xiàn)在追加至360套。另外，九十月份，會放量一些組團(tuán)較好的產(chǎn)品。

　　龍湖下半年至少有4個別墅項目在市場銷售，此外，包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項目均在下半年有大量的產(chǎn)品推出。

　　“目前泰禾紅御在售的主要是500平米1200萬的獨棟產(chǎn)品，7月份還將推出700平米，總價為3000萬的水岸獨棟。”林平峰表示。

　　不過，還是有開發(fā)商對這種樂觀持有一種謹(jǐn)慎的態(tài)度。潤澤莊園營銷總監(jiān)李立群表示：“央行的官員說過，適度放寬的貨幣政策是要堅持，但是可能要做微調(diào)。這種微調(diào)，對別墅市場影響實際上還是存在的�！崩盍⑷赫J(rèn)為，經(jīng)濟(jì)危機(jī)給富人帶來的是掙錢的機(jī)會減少，他們就會采取捂緊口袋舉措。這也是有可能的。(記者 張學(xué)冬)