剛剛過(guò)去的4月，滬上二手房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高。

　　權(quán)威部門最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，全市二手房成交面積為238.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.2%；二手房成交套數(shù)為2.86萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%。全市二手房成交均價(jià)為每平方米1.1674萬(wàn)元，環(huán)比上升4.3%，呈加速上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　各區(qū)域中，4月，二手房成交量在10萬(wàn)平方米以上的有七個(gè)。其中，長(zhǎng)寧區(qū)共成交11.5萬(wàn)平方米，超越10萬(wàn)平方米關(guān)口。浦東、閔行和寶山三區(qū)仍穩(wěn)居各區(qū)成交面積前三名，分別成交43.2萬(wàn)、35萬(wàn)和23.8萬(wàn)平方米。黃浦、寶山和長(zhǎng)寧三區(qū)二手房成交量環(huán)比增幅位居全市前三位。物業(yè)類型方面，4月，公寓、新工房、別墅和里弄房四類住宅房源合計(jì)成交套數(shù)占比為92.33%，較3月小幅下降0.15%。其中，新工房成交套數(shù)占比環(huán)比下降0.93%，是住宅中唯一下降的物業(yè)類型；別墅、公寓和里弄房的成交套數(shù)占比環(huán)比分別上升0.41%、0.27%和0.1%。

　　市場(chǎng)成交向中高檔二手房逐漸偏移。上海中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，全市二手房成交套數(shù)環(huán)比有所增長(zhǎng)的7個(gè)區(qū)域中，除原南匯區(qū)以外，其他均為中心區(qū)域。其中，黃浦、盧灣、靜安和徐匯四區(qū)的二手房成交套數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)62.5%、58.92%、36.11%和27.59%；楊浦和長(zhǎng)寧兩區(qū)成交相對(duì)穩(wěn)定，成交套數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)2.75%和1.64%。目前市場(chǎng)上，部分總價(jià)200萬(wàn)元以上中高檔公寓集中的板塊，如靜安南京西路、長(zhǎng)寧古北和徐匯徐家匯等板塊成交比較活躍。以靜安南京西路板塊為例，4月二手次新房成交均價(jià)為每平方米2.7885萬(wàn)元，環(huán)比小幅下跌3.3%，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)27.2%。該板塊近兩個(gè)月以來(lái)成交十分活躍，去化房源多為累計(jì)積壓房源，房東成交意愿比較強(qiáng)烈，有一定議價(jià)空間。如板塊內(nèi)知名樓盤靜安楓景，去年最高時(shí)單價(jià)曾達(dá)4萬(wàn)元，去年第四季度價(jià)格回落后維持在3.3萬(wàn)元左右。今年春節(jié)過(guò)后，該樓盤價(jià)格逐漸止跌回穩(wěn)，3月底成交一套130平方米三房，總價(jià)低至400萬(wàn)元左右。4月上旬，該戶型成交價(jià)上升至420萬(wàn)元左右。4月底，由于前期大量積壓房源去化較快，市場(chǎng)上掛牌房源稀缺，看房量依舊保持旺季水平，導(dǎo)致成交價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。目前市場(chǎng)需求量較高的130平方米左右三房，總價(jià)已達(dá)470萬(wàn)元左右。

　　以老工房為代表的中低檔二手房?jī)r(jià)升量跌。上海中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，總價(jià)80萬(wàn)元以下二手房成交套數(shù)環(huán)比減少16.6%，成交均價(jià)為每平方米1.0216萬(wàn)元，環(huán)比上漲3.22%。4月，全市老工房掛牌量與3月相比有明顯下降，如寶山共富、閘北彭浦和普陀曹楊等老工房密集板塊，二手房掛牌量普遍下降五成左右，新掛牌房源價(jià)格則普遍上升5%以上。以普陀曹楊板塊為例，4月，房齡十年以上老工房成交價(jià)為每平方米1.3654萬(wàn)元，環(huán)比上漲2.01%，成交量環(huán)比下降36.4%。總價(jià)80萬(wàn)元以下老工房掛牌量環(huán)比減少50%左右，新掛牌老工房單價(jià)在1.4至1.5萬(wàn)元，客戶帶看量和實(shí)際成交量均出現(xiàn)30%左右的下滑。據(jù)了解，目前該板塊老工房一房總價(jià)在50至60萬(wàn)元，兩房在60至80萬(wàn)元，購(gòu)房客戶心理價(jià)位普遍期望能有5萬(wàn)元左右的議價(jià)幅度。因此，成交大多集中在一批3月之后沒(méi)有出現(xiàn)上漲的房源。此外，閘北彭浦板塊4月二手房成交價(jià)為每平方米1.1374萬(wàn)元，環(huán)比上漲2.37%。該板塊老工房掛牌量縮減五成左右，但目前成交均價(jià)與3月基本持平，因此需求十分旺盛。雙休日門店平均帶看量保持在40組以上，供不應(yīng)求現(xiàn)象有所增加，主力成交為40至50平方米的一房和55至75平方米的兩房。