今天早晨，在朝陽地稅二所等待辦理過戶的購房者露出無奈的表情 攝/柴程

　　今年以來，二手房交易量迅速飆升，這也使得辦理過戶的地稅窗口和建委的過戶大廳人潮涌動，購房者不得不凌晨起來排隊，奔波在地稅和過戶大廳之間。

　　據(jù)了解，朝陽、海淀、豐臺這些二手房交易活躍區(qū)縣的過戶大廳每天發(fā)號千余個，比年初上漲了3倍。

　　今日現(xiàn)場

　　凌晨排隊繳契稅

　　今天上午8點，北京市朝陽區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所里里外外都擠滿了來繳契稅的人。

　　從門外的空地，再進到走廊，跟著上樓梯，沿著人群流動的方向，記者來到三層契稅繳納大廳，一股熱氣撲面而來，現(xiàn)場的噪音分貝頓時放大了數(shù)倍。

　　僅靠目測估算，三層約兩百多平方米的大廳大約擠了五六百人，正在等待時鐘轉(zhuǎn)到8點半，稅務(wù)所正式發(fā)號。

　　大廳內(nèi)專供納稅人休息的百余個座椅被占得滿滿當當，站累了就兩個人輪換著坐。雖然大廳的窗戶已全部打開，但還是有人拿房本充當扇子。

　　半個多小時后，記者身邊的一位納稅人拿到了第59號�！罢娌蝗菀�！”這位女士告訴記者，她早上5點半就來排隊了。

　　9點整，大廳內(nèi)的電子顯示屏叫到了26號。記者隨后來到了朝陽區(qū)房屋權(quán)屬登記中心的過戶大廳，這里等候辦理過戶手續(xù)的人也很多。

　　每天發(fā)號千余個

　　“比以前翻了一倍多�！北本┦谐�陽區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所馮所長在接受記者采訪時表示，自2月下旬起，來該所繳納契稅的納稅人就開始增多，現(xiàn)在基本日均300筆左右，最多時達到三百五六十筆。

　　馮所長說，為加快辦理的速度，該所將辦理窗口從七八個增加到10個，但即便如此，人多時也得到下午3點半以后才能辦完，超過了原定的業(yè)務(wù)辦理時間。

　　而記者從海淀、朝陽、豐臺等二手房交易活躍地區(qū)的過戶大廳了解到，這些地方每天也是人頭攢動，每日發(fā)號都在千余個。

　　記者從海淀區(qū)建委的過戶大廳了解到，自今年4月開始，大廳每天辦理過戶交易近千單，比年初時每天二三百單的數(shù)量增長了3倍多。

　　現(xiàn)在交易大廳的20多個窗口全部啟動，但購房者從拿號到辦理依然要等五六個小時。

　　應(yīng)對措施

　　中介公司兵分兩路

　　據(jù)了解，二手房過戶要經(jīng)歷兩個過程，第一步先要到地稅窗口繳納契稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，然后拿著完稅單到建委的過戶大廳辦理過戶。

　　中大恒基過戶部負責人胡云龍對記者表示，為了能盡量節(jié)省時間，中介公司的業(yè)務(wù)員要兵分兩路，負責到地稅窗口和過戶大廳排隊。

　　貼心提示

　　三招迅速辦過戶

　　中大恒基過戶部負責人胡云龍對過戶人提出以下建議：

　　1.事先向中介公司或者建委的過戶大廳咨詢過戶時所需材料，爭取材料準備一步到位。

　　2.繳稅填單或者過戶填單過程中，要向工作人員咨詢?nèi)绾翁顚懀�否則打回來重新填寫，再排號，相當麻煩。

　　3.客戶可以找中介公司協(xié)助辦理，但需要繳納500元左右的費用。

　　原因分析

　　二手房交易攀高

　　過戶人氣火爆的根本原因緣于二手房交易市場的日趨旺盛。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從今年1月以來，京城二手房市場每月漲幅都在三成以上。

　　21世紀不動產(chǎn)孟奇分析，今年以來二手房交易急速上漲，主要得益于去年年底國家出臺一系列鼓勵居民購房的利好政策，如減免營業(yè)稅、契稅、印花稅以及首次買房貸款所享受的兩成首付和七折利率，這降低了購房的門檻，樹立了購房者的信心。

　　此外，新盤供應(yīng)量不足以及位置遠，在一定程度上將購房者推向了地段好、交通方便、配套完善的二手房。

　　他同時認為，由于3、4月份二手房成交過快，導(dǎo)致市場上一些適中的房源被優(yōu)先消化，房源供給不能及時補充，未來二手房交易將出現(xiàn)短期震蕩。 （文/記者何怡 張媛）