樓市調(diào)控，開發(fā)商觀望情緒越發(fā)凝重。5月僅有18個住宅項目取證，但這一形勢還將延續(xù)。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至6月16日，時間過半，北京卻僅有5個住宅項目取證，盡管難得的端午小長假來臨，也沒有激發(fā)開發(fā)商們大推新盤的熱情。

　　端午小長假

　　開發(fā)商放假看“世界杯”

　　樓市調(diào)控讓一部分開發(fā)商絞盡腦汁賣房，但對于絕大部分無任何壓力的開發(fā)商而言，則顯示出完全不著急的狀態(tài)。

　　對于難得的端午小長假，北京樓市并沒有表現(xiàn)出極大的推盤熱情。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，端午小長假期間，僅有3個項目取證。

　　而有開發(fā)商甚至在既是世界杯又是端午小長假期間給員工放大假。有消息稱，北京朝陽某項目，因老板酷愛看世界杯，所以宣布世界杯期間，員工可以放假看世界杯。

　　業(yè)內(nèi)人士認為：“這也說明，盡管成交大跌，但對于開發(fā)商來說，其心態(tài)還是觀望。”

　　據(jù)了解，6月7日-13日，北京市僅有金色漫香林1個項目開盤。而在5月底，北京各大機構(gòu)給予6月新盤的預(yù)測是30個項目開盤，盡管這個數(shù)字在業(yè)內(nèi)看來仍為歷史上較為低迷的數(shù)字，但就目前實際情況來看，可能連30個項目也難以達到。目前6月預(yù)開盤項目大部分處于等待預(yù)售證審批的狀態(tài)，一般拿證即開。

　　盡管絕大部分開發(fā)商不愿意開盤，但對于一些上市房企來說，則顯得比較窘迫。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個一線城市的住宅期房庫存已經(jīng)高達261081套，而比照市場深度調(diào)整的2008年，市場大規(guī)模的價格調(diào)整恰恰發(fā)生在一線城市庫存總量在28萬-30萬套的區(qū)間。

　　對此，已經(jīng)有萬科、恒大、綠地等公司先后發(fā)出打折信號，盡管幅度不大，但也都表現(xiàn)出漸漸有開發(fā)商想急于先跑的態(tài)度。

　　綠地集團6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國41個城市的全部項目進入優(yōu)惠月。綠地成為在恒大打出“降價”旗號之后，國內(nèi)又一個高舉降價旗幟的大型房企。而據(jù)上海內(nèi)部人士介紹，綠地集團目前在上海旗下項目已經(jīng)進入8.5折優(yōu)惠程度。

　　調(diào)控不會半途而廢

　　房價拐點已現(xiàn)？

　　事實上，開發(fā)商表現(xiàn)出不愿意開盤的態(tài)度也主要源于對政策的“心存僥幸”。絕大部分開發(fā)商認為，即便政策會堅持，但在執(zhí)行上也會放松，所以完全沒有必要先去降價。但日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已經(jīng)對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備，調(diào)控政策不會半途而廢。

　　王玨林說，目前包括部分的地方政府在內(nèi)，各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或者明年年初中央可能會救市。

　　王玨林透露,事實上,中央已經(jīng)對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準備。今年GDP的目標是8%,一季度已經(jīng)達到11.9%。4萬億元的投資是分兩年進行的,去年投了一半,今年還有一半,投資和消費的帶動效應(yīng)在今年將繼續(xù)發(fā)揮作用。從中看出,中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間。“因此本次的調(diào)控不同于以往的幾次調(diào)控,這次不會半途而廢。”他說。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房市調(diào)控雷聲不斷,房價下跌看似雨點不大，實則暗潮涌動。近期出現(xiàn)的一系列調(diào)控政策讓房價拐點顯現(xiàn),房價大規(guī)模調(diào)整的步伐近了。

　　萬科地產(chǎn)副總裁毛大慶在近日接受記者采訪時表示，此次調(diào)控政策是持久的。但調(diào)控正顯出萬科去年堅決不讓拿地王的預(yù)見性。他表示，目前，最頭疼的開發(fā)商是去年腦熱拿下大把地王的。

　　4月份以來，史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，不但力度之大、頻率之高前所未有，還有組合嚴密、精準打擊的特點。此次房地產(chǎn)調(diào)控，可以說也是有史以來水準最高的一次政策設(shè)計。重壓之下，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強悍，挺了兩個月，成交量降了七成左右，價格才開始出現(xiàn)下降的苗頭。對比股票市場上的地產(chǎn)股股價普遍腰斬，房價表現(xiàn)可謂堅挺。

　　房地產(chǎn)評論家林少洲認為，盡管這次政府調(diào)控房價壓力非常大，但當強悍的房價遇到了堅定的政策，必要的回調(diào)加上以時間換空間也許是一種可能的結(jié)局。

　　“由于政策性保障用房比例的大幅上升，商品房市場份額下降，地產(chǎn)行業(yè)僧多粥少的局面出現(xiàn)，競爭將會越來越白熱化，一場大洗牌在所難免。對地產(chǎn)企業(yè)而言，做好足夠的思想準備，順勢而為，苦練內(nèi)功，全面提高專業(yè)化能力和品牌價值，成為必由之路�！彼�認為。(記者 王營)