樓市調(diào)控以來，萬科兩度卷入“降價風(fēng)波”。上周末，萬科在深圳的低價開盤項目再次引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。萬科總部表示，公司沒有全國的統(tǒng)一降價策略，但各分公司可根據(jù)實際情況調(diào)整銷售策略。昨日，針對深圳公司的低價開盤策略，北京萬科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前萬科在北京的樓盤如果存在價格突破口將體現(xiàn)在新項目上，在售項目價格不會調(diào)整。

　　“半夜”開盤 VIP優(yōu)惠8萬元/套

　　據(jù)媒體報道，上周末萬科深圳兩樓盤連夜銷售，低于預(yù)期價格，且銷售業(yè)績“不俗”。

　　據(jù)悉，6月4日和6月5日，萬科在深圳分別推出了萬科清林徑和萬科第五園四期里城最后一棟。有媒體報道稱，萬科清林徑6月4日晚開盤，最低售8000多元/平方米，均價1萬元/平方米，而萬科清林徑此前開盤目前仍在售的大戶型產(chǎn)品均價2萬元/平方米。萬科里城開盤同樣在晚上，開盤均價20500元/平方米，開盤當(dāng)日還給出了VIP客戶8萬元/套的優(yōu)惠。

　　昨日，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，萬科并非特意選在“半夜”開盤，而是由于關(guān)注客戶較多，拿到預(yù)售證后就隨即開盤。據(jù)介紹，深圳萬科新開盤項目均為晚6點(diǎn)開始銷售，10點(diǎn)左右基本選房完畢，辦理手續(xù)的客戶可能拖延時間較長。根據(jù)當(dāng)日認(rèn)購情況，清林徑180套房源認(rèn)購?fù)戤�，而里�?01套房源，銷售約80%。該負(fù)責(zé)人表示，兩個入市項目均為兩居、三居戶型，符合剛性需求客戶要求。在價格上，該負(fù)責(zé)人否認(rèn)“降價”，表示只是“平價”。

　　據(jù)了解，清林徑此次開盤均價1萬元/平方米，2008年該盤入市價格為7500元/平方米。此價格比起2008年的低迷市場僅有2500元/平方米的漲幅。目前，清林徑大戶型均價2萬元/平方米。對于同一項目近1萬元/平方米的差價，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大戶型具有一定稀缺性，產(chǎn)品不同，不具備可比性。

　　萬科里城此次開盤均價20500元/平方米，與3月左右開盤均價21000元/平方米相比，只低不高。

　　萬科北京新項目預(yù)計7月入市

　　據(jù)記者了解，此次深圳萬科的“平價開盤策略”與5月16日北京萬科紫苑開盤的情況相近。紫苑當(dāng)時最后兩棟樓價格也與3月份開盤時基本持平。而當(dāng)時，北京萬科并未否認(rèn)“試探性降價”的說法。

　　萬科董秘譚華杰表示，總部未有統(tǒng)一降價策略，但他表示，樓市調(diào)控必然對市場造成顯著影響，各地公司有根據(jù)市場掌握銷售策略的靈活度。

　　昨日，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，價格“靈活度”的掌握每個項目各有不同，但是此次開盤價格是根據(jù)購房者可以接受的價格制定的。北京萬科銷售總監(jiān)肖勁昨日對記者表示，萬科樓盤價格如果存在突破口，也會在新項目上。

　　記者了解到，北京萬科所指的可能出現(xiàn)價格突破口的項目為房山的長陽半島，預(yù)計7月入市，一棟樓預(yù)計銷售均價13500元/平方米，另一棟為16500元/平方米。肖勁表示，個人認(rèn)為這樣的精裝修產(chǎn)品和所處的地理位置其定價不高，但公司定價會依據(jù)購房人現(xiàn)在的接受能力進(jìn)行調(diào)整。(記者 張曉蕊)