持續(xù)不斷的調(diào)控倍添樓市觀望情緒。

　　A股公司萬科和眾多港股上市房企公布的5月業(yè)績顯示，一線城市的房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)比銷售額均出現(xiàn)明顯下跌，跌幅最多在40%至50%間，而向二三線城市重點轉(zhuǎn)移的企業(yè)環(huán)比成交跌幅勢頭較緩。同時，銷售單價也有所下降，如萬科5月銷售單價環(huán)比跌幅達(dá)到了12%，創(chuàng)了去年12月以來低價。

　　新城B股今日公布的5月簡報顯示，當(dāng)月實現(xiàn)銷售面積約3.9萬平方米、合同總值約3億元，環(huán)比分別下跌約57%和61%。

　　新城B股5月銷售情況無疑是目前所有房地產(chǎn)公司的“縮影”。昨日發(fā)布5月簡報的地產(chǎn)老大萬科稱，公司5月銷售面積47萬平方米，銷售金額51.1億，同比分別下跌32%和20%，環(huán)比跌幅為26%和34%。

　　由于此輪調(diào)控始發(fā)于4月中下旬，因滯后效應(yīng)，當(dāng)月地產(chǎn)公司銷售成績頗為理想，不少公司均創(chuàng)下理想業(yè)績，而這一定程度上也加大了在調(diào)控期保持環(huán)比上升的難度，由此至今幾乎所有房地產(chǎn)上市公司環(huán)比銷售收入均明顯下滑。

　　不過一線城市和二三線城市開發(fā)商亦有所分化。按照中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)一線城市房地產(chǎn)5月成交量環(huán)比下跌44%的水平，而萬科的環(huán)比下降幅度略為向好，或許這與其今年側(cè)重二三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略有關(guān)。

　　港股上市房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環(huán)比分別下滑39%、49%和27%。

　　相比較，去年在二三線城市增加項目投資的碧桂園下降幅度明顯小于其他公司。而一線城市開發(fā)為主的富力地產(chǎn)1至4月每月銷售額均在20億至30億元左右，但到了5月份銷售環(huán)比猛跌，對比公司今年300億元的銷售計劃，每月銷售額應(yīng)在25億元左右，但5月卻尚不及以往一半，目前完成約110億元，占全年目標(biāo)計劃的37%左右。

　　隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)公司銷售情況亦會發(fā)生進(jìn)一步變化，上市房企能否完成全年銷售任務(wù)還將取決于第三季度的銷售情況，或許將會依靠銷售價格來完成一定指標(biāo)，或許布局二三線城市的企業(yè)擁有更多機會。這一點從5月銷售數(shù)據(jù)上也能看出端倪。

　　以萬科為例，其5月平均銷售價格為10872元/平方米，相對于4月的12322元/平方米環(huán)比降幅達(dá)到12%。從萬科單月銷售均價看，這一價格在2009年12月達(dá)到高點13580元/平方米之后，在2010年1月明顯下滑，隨后逐步企穩(wěn)，今年前3月每月銷售單價分別為11969、11896、12446元/平方米，可見5月的平均銷售單價出現(xiàn)了較大幅度下跌。（趙一蕙）