連續(xù)下降的樓市成交量開始撼動(dòng)房企的價(jià)格堡壘。近日有媒體報(bào)道稱，萬科6月份將在全國統(tǒng)一降價(jià)。對(duì)此，萬科向本報(bào)記者表示“報(bào)道內(nèi)容不存在”，但同時(shí)稱部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)必將回歸合理區(qū)間，萬科會(huì)積極順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，由各地分公司根據(jù)情況制定項(xiàng)目定價(jià)。

　　據(jù)了解，萬科在北京、廣州等地的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象。上海方面，萬科項(xiàng)目并未出現(xiàn)明顯降價(jià)，但中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄分析，這主要是因?yàn)槿f科在上海的樓盤不多，且多數(shù)是尾盤，即便降價(jià)對(duì)萬科總盤的促銷回款也支持不大。

　　和萬科相比，另一個(gè)地產(chǎn)巨頭保利集團(tuán)也已出現(xiàn)降價(jià)苗頭。以保利葉上海為例，目前這個(gè)位于上海寶山的區(qū)域大盤開盤均價(jià)基本在1.4萬-1.7萬元/平方米之間。但根據(jù)此前銷售紀(jì)錄，保利葉上海在今年2、3月份的成交均價(jià)分別達(dá)到1.76萬元和1.82萬元/平方米。

　　更有意味的是，一些開發(fā)商通過贈(zèng)送面積的擴(kuò)大來實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)�！氨热绫＠�葉上海之前均價(jià)17000多元，一般房型送不到10平方米。目前贈(zèng)送面積最高可達(dá)35平方米。”薛建雄介紹，如果這些面積都來分?jǐn)們r(jià)格，那么保利葉上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本降至去年10月的水平。

　　不過，保利也并非全盤皆降。成都市場(chǎng)人士稱，保利日前在成都三盤同開，其銷售量位居市場(chǎng)前列，但價(jià)格并不比周邊房?jī)r(jià)低。專家指出，無論是萬科、保利還是其他房企，都會(huì)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)分，不可能一刀切地調(diào)整價(jià)格。如恒大此前的全國8.5折促銷，其宣傳意味可能更強(qiáng)。

　　上海其他幾大房企也都在不同程度地嘗試降價(jià)。除此前報(bào)道的綠地公園壹品等項(xiàng)目外，大華中環(huán)一號(hào)等樓盤也有放低價(jià)格預(yù)期的跡象�！爸协h(huán)一號(hào)是新盤，無所謂降不降價(jià)，不過其本來想賣的價(jià)格在2.3萬-2.5萬元之間，現(xiàn)在基本上是2萬元/平方米就可以買到。”一位了解項(xiàng)目的市場(chǎng)人士稱。

　　對(duì)于上市公司來說，每月公布的銷量情況更為直觀。6月初，富力地產(chǎn)、世茂等紛紛公布5月銷售情況，降幅震驚了市場(chǎng)。其中富力地產(chǎn)5月份合同銷售收入12.53億元，銷售面積10.6萬平方米，同比分別下跌48%和58%，環(huán)比則分別下降48.9%與42.2%。世茂房地產(chǎn)5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售收入15億元，較4月的25億元下跌40%。合景泰富5月預(yù)售收入8億元，比4月份下跌約47%。薛建雄表示，雖然萬科、保利還沒有公布相關(guān)數(shù)據(jù)，但可以預(yù)見其銷量下降不可避免。

　　薛建雄判斷，未來上海等地會(huì)有更多樓盤跟進(jìn)降價(jià)，如果上海房產(chǎn)稅開征，市場(chǎng)會(huì)在去年年底的價(jià)格基礎(chǔ)上再下降10%至20%。(記者 于兵兵)