在愈趨嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策之下，一些中小地產(chǎn)商為求生計，平價出售在建項目，這背后折射的是行業(yè)融資難漸顯。

　　記者注意到，最近以來，平價買賣地產(chǎn)公司股權(quán)的現(xiàn)象有增多趨勢。資料顯示，今年5月，陽光城與福建望城投資發(fā)展有限公司簽署合同，前者以1.45億元的價款受讓后者旗下福州濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)。濱江房產(chǎn)去年年底才成立，陽光城的收購價正好是濱江房產(chǎn)公司當(dāng)期的凈資產(chǎn)價，望城投資稱出售的原因系彌補(bǔ)公司去年拿地的資金缺口。

　　而在近日，海利得與海寧匯利貿(mào)易有限公司、自然人高利民、孫宇簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬以現(xiàn)金方式，將公司持有的泰州市中遠(yuǎn)房產(chǎn)有限公司27.8%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給上述三方，轉(zhuǎn)讓價格為4300萬元，較公司初始投資額4170萬元溢價僅3.12%。此次交易完成后，海利得不再持有中遠(yuǎn)房產(chǎn)的股權(quán)。

　　對于此次出售中遠(yuǎn)房產(chǎn)的原因，海利得的理由之一是，房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控及房地產(chǎn)政策的影響顯著，存在一定的行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險，特別是今年以來的房地產(chǎn)新政對該行業(yè)的影響存在較大不確定性。為規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從上市公司中剝離是必要的。

　　事實上，融資難的問題已經(jīng)在部分中小地產(chǎn)商身上有所體現(xiàn)。時代科技今年4月將子公司北京時代之峰科技有限公司轉(zhuǎn)讓，出售理由是“子公司紹興縣旭成置業(yè)有限公為2009年下半年新成立的公司，向銀行貸款的難度較大，需要一定的資金支持。若公司向民間融資，其成本較高，現(xiàn)浙江地區(qū)民間融資的成本一般為20%。此次出售時代之峰25%股權(quán)，將獲得資金4300萬元。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前多數(shù)地產(chǎn)公司資金還算充裕，所以地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓打折的現(xiàn)象還沒有集中出現(xiàn)，但隨著地產(chǎn)新政效果的顯現(xiàn)，后續(xù)如果再出臺超預(yù)期的調(diào)控政策，將會加劇房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，兩極分化將會更加突出。記者 李小平