據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時50分報道，中國地產(chǎn)龍頭老大萬科在北京的一處樓盤近日開盤，報價不僅低于預期，更是低于周邊二手房價格。有媒體分析認為，實際上萬科在這個項目上實行了每平米800元的溫和降價策略。萬科作為一線城市樓價的四家指標企業(yè)之一，其在定價上的一舉一動對正處于博弈中的樓市無疑具有方向性的預示作用。下面我們連線中央臺記者季蘇平：

　　主持人：首先告訴我們降價的樓盤它的位置在哪兒？是不是真的實行降價的措施？

　　記者：這個樓盤位于北京的西四環(huán)以外玉泉路上，這個叫中糧萬科紫苑，它最近開盤的這兩棟樓是一個項目的尾盤，最后的幾棟樓，之前大家對于這個價錢的預售認為應該是在三萬塊錢左右，沒有想到最后的價錢在29000塊錢左右，這個價錢比周邊二手房價格明顯要低一些。從某種意義上說，萬科的解釋說，它只不過是一個開盤價上的一個調(diào)整，而并不是降價格，但是很多業(yè)內(nèi)人士分析認為，它還是實質(zhì)上的降價，因為它比之前的預測價格和周邊二手房價格都要低。除此之外萬科還推出了如果一次性的購房，會有9.5折的折扣，折扣率還是比較大的，因此業(yè)界一致認為這樣的價格實際上是溫和降價和試探性降價的措施。

　　主持人：不管我們對于這樣一個價格是把它叫做調(diào)整也好還是降價也好，萬科定價確實在北京樓市中有方向性的預示作用，大家特別的關注，除了新盤，萬科在北京的其他樓盤價格有沒有什么變化？

　　記者：萬科樓盤其實大家要是早一些時候一直注意話就會知道，萬科在北京的一個力作，叫萬科藍山，是萬科在北京推出的一個高檔樓盤，位置是在西大望路上，也就是我們所說的泛CBD核心區(qū)。從2008年大家就盼這個樓盤開盤，直到5月初的時候它開盤了，但是它的開盤價也比大家當時預想的低，當時很多人認為，萬科的開盤價會在4萬甚至以上，但最后他開在39000多一點，整體來說，其實它的價錢還是下降了，只不過他還是說以開盤價形式出現(xiàn)的，而不是用直接打折或者直接降價的方式。我覺得萬科選擇在政策出臺之后再來開盤，在開盤價上也是一個比較主動的措施，如果選擇在4月17號政策出臺之前開盤的話，很有可能它會很被動，它沒有辦法降價，如果在之后開盤，在價格上能采取主動措施，現(xiàn)在相對很多北京的樓盤都采取了拖后開盤的方針，就是想看看政策和市場的走勢會是怎么樣的。

　　主持人：萬科這兩個樓盤目前價格都比原先市場預期要低，他們?yōu)槭裁匆�采取這樣的價格調(diào)整的方式？

　　記者：我覺得應該是這樣的，因為它兩個樓盤雖然都是比原來低一些，但實際上它的價格低的并不多，都是幾百塊錢，相對于好幾萬塊錢一平米的價格來說，并不屬于非常大的降價，我覺得首先是試探性，他要試一試整個市場對樓價的承受能力是怎樣的。第二他們也是希望能夠看看政策最后的走勢會如何，因為萬科有一個銷售方面的策略，一般來說萬科銷售策略是上半年要銷售整個樓盤的40%，銷售項目的60%以上的樓盤要推到下半年，明顯今年下半年的政策是很不確定的，而且一直都有放風說，如果樓價還是很堅挺的話，政策方面可能會出臺更加嚴格的一些政策和措施，這樣對于萬科來說，他們上半年的銷售就相當?shù)年P鍵了，對于他們來說，如果他們需要挺住的話，上半年的銷售對他們就起到?jīng)Q定性的作用，因此他們通過降價試探一下市場，也為下半年整個銷售可能出現(xiàn)的慘淡經(jīng)營做好準備。