萬科首次表態(tài)：

　　昨日有消息報(bào)道稱，行業(yè)老大萬科在北京的樓盤出現(xiàn)打折降價(jià)。一石激起千層浪。而萬科昨日對(duì)本報(bào)記者表示，在新政調(diào)控下，開發(fā)商要積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格賣房。不過，多數(shù)市場(chǎng)人士表示，其他開發(fā)商可能會(huì)跟風(fēng)萬科集體降價(jià)。

　　值得注意的是，在新政的威懾下，不少二手房業(yè)主也扛不住，有中介在全廣州城打出了“搶購(gòu)價(jià)”，有樓盤總額降幅達(dá)到38萬元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種“搶購(gòu)價(jià)”更傾向于是一種宣傳，并非真的體現(xiàn)了二手價(jià)格的下降。也有人表示，此前業(yè)主心態(tài)膨脹，放盤價(jià)格嚴(yán)重偏高，目前的價(jià)格僅僅是“落到實(shí)地”而已。

　　萬科不回避降價(jià)“風(fēng)波”

　　昨日有消息稱，北京萬科紫苑最后兩棟樓開盤，各種折算后，降價(jià)幅度達(dá)到800元/m2，引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注，被稱為又一輪降價(jià)“風(fēng)波”。不過，萬科昨日對(duì)記者表示，新一輪調(diào)控必然給市場(chǎng)帶來影響，萬科也將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格賣房。

　　購(gòu)房者趨于謹(jǐn)慎

　　萬科表示，從4月下旬以來主要城市的實(shí)際成交情況看，購(gòu)房者心態(tài)明顯趨于謹(jǐn)慎，成交量顯著回落。熱點(diǎn)城市的投資性購(gòu)房需求將逐漸淡出，自住購(gòu)房將重新成為市場(chǎng)主流。

　　萬科還指出，熱點(diǎn)城市去年下半年以來房?jī)r(jià)慣性上漲的局面將結(jié)束，價(jià)格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購(gòu)買力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尊重市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格賣房。

　　而對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的其他城市是否會(huì)優(yōu)惠降價(jià)，萬科公司旗下各項(xiàng)目的定價(jià)，將因地制宜，由各地子公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體環(huán)境制定。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，萬科在行業(yè)內(nèi)擁有很大的話語(yǔ)權(quán)，其優(yōu)惠降價(jià)后，其他開發(fā)商肯定會(huì)跟進(jìn)，只是遲早的事情。滿堂紅高級(jí)主任肖文曉也對(duì)記者表示，跟風(fēng)萬科應(yīng)該是大勢(shì)所趨，“但至于企業(yè)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)，關(guān)鍵還是看自身情況。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，樓市價(jià)格出現(xiàn)大調(diào)整取決于資金、市場(chǎng)預(yù)期和競(jìng)爭(zhēng)。他表示，如果資金壓力不大，很多開發(fā)商不會(huì)愿意主動(dòng)降價(jià)。另外，如果市場(chǎng)都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，開發(fā)商會(huì)處于自保而主動(dòng)降價(jià)。最后，如果同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手降價(jià)，其他的可能會(huì)被動(dòng)跟進(jìn)。

　　本地市場(chǎng)

　　二手房“搶購(gòu)價(jià)”席卷廣州

　　自從新一輪調(diào)控政策出臺(tái)以來，不少城市的二手房市場(chǎng)成交大幅下降，而在廣州市場(chǎng)，消失已久的“搶購(gòu)價(jià)”再次席卷全城。

　　某中介以全版刊登全城的各大中介筍盤，列出的個(gè)盤搶購(gòu)價(jià)比原價(jià)少則低數(shù)萬元，最高降價(jià)達(dá)到38萬元！

　　記者打通多個(gè)中介電話了解到，不少搶購(gòu)價(jià)是因?yàn)橥顿Y客擔(dān)心市場(chǎng)變化而低價(jià)出手。

　　案例一：

　　天河北的名盤伊頓十八放出一個(gè)165平方米的盤，原價(jià)為282萬元，搶購(gòu)價(jià)為164萬元，足足降價(jià)118萬元！記者聯(lián)系到銷售人員告訴記者，這個(gè)價(jià)格出了錯(cuò)，應(yīng)該是264萬元。據(jù)了解，業(yè)主是新加坡人，該物業(yè)本以9000元/月左右價(jià)格出租，近日到期，業(yè)主特地從新加坡回來處理該事宜。業(yè)主本堅(jiān)持非282萬元價(jià)格不賣，但考慮到難以管理問題，同意降價(jià)賣出�！笆聦�(shí)上房?jī)r(jià)并沒有降�！痹撝薪槿藛T表示。

　　案例二：

　　在珠江帝景某260平方米的樓盤，記者看到，之前的放盤價(jià)為610萬元，但目前報(bào)出的搶購(gòu)價(jià)為572萬元，總價(jià)下降了38萬元，降幅6.23%。某中介工作人員告訴記者，珠江帝景內(nèi)的二手房整體降幅不大，一般在7%～10%的水平左右。

　　案例三：

　　在海珠半島，記者看到有樓盤將近120平方米的房子，現(xiàn)在報(bào)價(jià)160萬元，比170萬元的原價(jià)相比下降了5.88%。知情人士透露，部分業(yè)主調(diào)低價(jià)格并不能代表整個(gè)片區(qū)價(jià)格下降�！斑@個(gè)樓盤之所以降價(jià)，是業(yè)主買了新房，需要繳首付，可能比較急用錢�！�

　　分析：

　　“這些主要都是投資客，他們對(duì)市場(chǎng)很敏感，而且過去買的價(jià)位比較低，雖然長(zhǎng)期看好，但短期一年半載的市場(chǎng)并不好，導(dǎo)致低價(jià)出手�！狈疟P的中介工作人員指出。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種“搶購(gòu)價(jià)”更傾向于一種宣傳，并非真的體現(xiàn)了二手價(jià)格的下降。不過，也有人表示，此前業(yè)主心態(tài)膨脹，放盤價(jià)格嚴(yán)重偏高，目前的價(jià)格僅僅是“落到實(shí)地”而已。(記者林琳、張忠安)