近期樓市再次陷入瘋狂，后續(xù)房產調控政策出臺的預期也越發(fā)強烈。在住宅市場存在諸多變數的當下，不少開發(fā)商已開始試著把一些雞蛋放在別的籃子里。不少原本僅以開發(fā)住宅或商業(yè)地產為主的開發(fā)商開始重視起工業(yè)地產這個曾經的“冷饅頭”。

　　3月底，富力地產在廣州白云區(qū)的國際空港物流園項目正式掛牌，這也意味著富力地產正式向工業(yè)地產進軍。無獨有偶，合生創(chuàng)展的廣州惠州產業(yè)園項目也即將上馬運作。業(yè)內人士認為，分散公司需要承擔的市場風險，是房企朝向多元化發(fā)展的結果。

　　富力涉足工業(yè)地產

　　仲量聯(lián)行最新的數據顯示，今年第一季度，珠三角制造業(yè)呈現(xiàn)復蘇，廣州工業(yè)物業(yè)的需求持續(xù)攀升，當地零售商對物流園的租賃需求也顯活躍。第一季度，廣州工業(yè)物業(yè)整體空置率下降到了12.4%，租金環(huán)比微升1.2%。

　　記者了解到，不少原以住宅開發(fā)為主的地產商漸漸滲透到工業(yè)地產領域。3月30日，富力地產投資達30多億元的廣州國際空港綜合物流園項目正式掛牌。

　　據悉，合生創(chuàng)展集團在廣東惠州兩個超大面積的產業(yè)園項目也即將上馬運作。

　　去年10月，合景泰富在廣州開發(fā)區(qū)建立的企業(yè)總部基地科匯金谷進入市場，不同于傳統(tǒng)的中央CBD商業(yè)物業(yè)形態(tài)，該項目引進了企業(yè)總部基地的概念，仲量聯(lián)行廣州工業(yè)部經理張寧表示，合景泰富的項目以總部基地的身份進入，是另一種形式的工業(yè)地產。

　　新的利潤增長點

　　記者在廣州市國土資源和房屋管理局的官方網站上獲悉，今年出讓的多宗工業(yè)用地，均以底價成交，幾乎每幅用地的總成交金額都不到億元，且涉及面積較大。

　　“相比住宅市場，工業(yè)地產的地價更為便宜，而項目總建筑面積的15%可作為配套建設�！睆垖幹赋�，15%的配套建設可以涉及酒店、公寓等商業(yè)地產形態(tài)。一般來說，開發(fā)商拿下的工業(yè)地塊面積較大，15%的面積也相當可觀，這也成為吸引不少開發(fā)商利潤點。

　　在富力廣州金港城工業(yè)園高達100多萬平方米的體量中，物流物業(yè)僅占約27萬平方米，其他周邊都用以開發(fā)商業(yè)或住宅項目；上述合生創(chuàng)展的廣東惠州項目，其項目面積分別達3000畝和1000畝；此前，綠地集團與金山區(qū)合作開發(fā)的 “金山第二工業(yè)區(qū)”，其面積達4.9平方公里。有業(yè)內人士表示，如此大的面積，就算僅靠租金收益，也是一筆不可小覷的收入。

　　據悉，當前不少的產業(yè)園，其配套都超出作為產業(yè)園的定位，都會涉及其上下游產業(yè)鏈的配套�！肮�業(yè)地產一般是政府和開發(fā)企業(yè)共同打造，占地面積大，前期所需開發(fā)資金多，但項目成熟時，其投資回報就比較穩(wěn)定�！睆垖幷f。

　　“相比上海、蘇州的工業(yè)地產而言，廣州的工業(yè)地產此前一直沒有受到重視，僅物流園項目市場份額相對較大，但近期我們調查顯示，不少以住宅開發(fā)為主的地產商正在重啟(工業(yè)地產)這一領域。”張寧表示，早期，廣州一些大型開發(fā)商也拿了不少工業(yè)地塊，但一直都未能將其作為真正意義上的產業(yè)園來開發(fā)，這可以說是開發(fā)商掘金的新利潤點。

　　富力地產執(zhí)行董事呂勁也對外表示，工業(yè)地產較商場、酒店投資成本低，資金回報也比較穩(wěn)定，未來將會是公司一個新的業(yè)務增長點。

　　投資回報可逾15%

　　“這如同投資一樣，不要將雞蛋放在同一個籃子里面�！睗M堂紅研究部主任肖文曉說，目前政府對住宅市場的調控意識很強，且住宅市場受政策的影響也較比大，未來有很大不確定性，因此，分散公司需要承擔的市場風險，是房企朝向多元化發(fā)展的結果。

　　在上海，復地集團、鵬欣集團、綠地集團、陸家嘴集團等知名大型開發(fā)商早已涉足工業(yè)地產領域。

　　在廣州，包括合生創(chuàng)展、富力、恒大、美林基業(yè)、珠江投資等在內的諸多原先住宅地產開發(fā)商也已邁進工業(yè)地產領域。據悉，地產龍頭老大萬科現(xiàn)在也正積極尋找機會介入工業(yè)地產，實現(xiàn)戰(zhàn)略布局。

　　據相關數據顯示，工業(yè)地產的投資回報率一般為8%~12%、最高可達15%，若政府給予政策優(yōu)惠，其投資回報率將高出15%。(記者 朱玲)