萬科今日公布了2009年年報(bào)，報(bào)告顯示該公司2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤53.3億元，較 2008 年分別增長19.2%和32.1%；每股收益0.48元，較上年同期增長29.73%。

　　盡管有鮮亮的業(yè)績，不過萬科在2009末房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備排行榜中未進(jìn)入前十位。萬科總裁郁亮表示，是因?yàn)樽裱�“不囤地，不捂盤，不當(dāng)?shù)赝酢钡脑瓌t，去年在拿地上保持了謹(jǐn)慎的態(tài)度。郁亮稱目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要，足以支撐持續(xù)發(fā)展。

　　全年銷售額首破600億元

　　2009年房地產(chǎn)市場大幅回暖，萬科全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元，在國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中率先突破600億。受金融危機(jī)影響，美國最大的房地產(chǎn)企業(yè)帕爾迪09年銷售收入為38.7億美元，因此萬科繼 2008 年后蟬聯(lián)全球住宅企業(yè)銷售冠軍。

　　萬科2009年實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬平方米，結(jié)算收入483.2億元，同比分別增長34.1%和19.3%，結(jié)算毛利率為21.99%，較前期有所下降。

　　萬科總裁郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算存在滯后性，2009年結(jié)算的產(chǎn)品多為2008年調(diào)整期內(nèi)銷售的產(chǎn)品，結(jié)算毛利率的下降主要受此影響，而由于2009年市場形勢好轉(zhuǎn)，未來結(jié)算毛利率將有所提升。在毛利率下降的同時(shí)，萬科結(jié)算凈利率為12.25%，同比有所回升。

　　2009年萬科新進(jìn)入煙臺、三亞兩個(gè)城市。根據(jù)萬科 2009 年年報(bào)數(shù)據(jù)，除京滬廣深四個(gè)一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市也對整體的營業(yè)收入和凈利潤做出了較大貢獻(xiàn)。

　　在萬科總裁郁亮看來，戰(zhàn)略縱深所帶來的優(yōu)勢更多在于提供了土地市場更大的騰挪空間，從而避開爭奪過于激烈的市場，把握機(jī)會獲取優(yōu)質(zhì)土地。

　　凈負(fù)債率降低13.4個(gè)百分點(diǎn)

　　萬科2009年共獲取新增項(xiàng)目44個(gè)，對應(yīng)萬科權(quán)益建筑面積1036萬平方米。截至2009年年末，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2436萬平方米。

　　郁亮表示，萬科堅(jiān)持“不囤地”的原則，獲取項(xiàng)目是為了滿足開發(fā)和增長的需要，并不追求過多的土地儲備，目前項(xiàng)目資源基本可滿足未來二至三年的開發(fā)需要，是一個(gè)比較合適的水平。

　　2009年房地產(chǎn)市場的迅速回暖，企業(yè)資金狀況明顯改善，補(bǔ)充項(xiàng)目資源的意愿較強(qiáng)，部分地區(qū)土地市場也表現(xiàn)出了更強(qiáng)的競爭性，“地王”頻現(xiàn)。而萬科新獲取項(xiàng)目則多位于房價(jià)上漲較少、自住需求占主導(dǎo)地位的二三線城市，主動規(guī)避了部分熱點(diǎn)城市爭奪過于激烈的土地。

　　郁亮表示，在項(xiàng)目獲取上，萬科將繼續(xù)堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過，決不拿錯(cuò)”的原則，綜合考慮土地價(jià)格、收益空間和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)揮戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價(jià)合理、投資回報(bào)好的項(xiàng)目。

　　由于銷售良好，而在土地市場出手穩(wěn)健，截至2009年末，萬科持有貨幣資金230億元，凈負(fù)債率19.7%，較2008年末降低13.4個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)狀況更趨穩(wěn)定。